【2018丹东房产交易会】人口净流入大中城市住房租赁:解决“新市民”需求


发布时间:2020-12-03 02:08:42 阅读量:37992 作者:涛宇

针对这些问题,为加快发展住房租赁市场,更好地解决“新市民”住房租赁需求,住房城乡建设部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》2018丹东房产交易会。

“新市民”带来旺盛的住房租赁需求。为更好地解决“新市民”群体的住房问题,住房城乡建设部等九部门近日联合印发通知,从增加供应、完善服务、加强政策支持等方面推出综合举措,加快培育和发展住房租赁市场。

我国流动人口达2.45亿,每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛,城镇居民家庭租房比例高,但也存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题。

“人口净流入的大中城市”是指新型城镇化过程中人口集中流入的大中城市,主要包括京津冀、长三角、珠三角、长江中游等国家规划的城市群中的区域性中心城市。据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例,差距非常大。

通知要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

2016年,广东省已经成立了省属国企专业化住房租赁平台,通过采取省市合作的方式,联合地方国企共同出资搭建地市级专业化住房租赁平台,为激活和带动住房租赁市场发展,推动建立购租并举的住房制度提供了有力支撑2018丹东房产交易会。

同时,通知坚持市场化方向,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。培育和发展住房租赁市场,少不了土地、金融等有关政策的支持。土地政策方面,通知鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。

金融政策方面,通知提出加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道,支持发行公司信用类债券及资产支持证券。鼓励银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案,创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策,积极支持并推动发展房地产投资信托基金。

通知要求人口净流入的大中城市搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方特别是承租人的合法权益,强化住房租赁行为监管,加强住房租赁市场监测分析。

“搭建这样的服务平台可以解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,引导存量出租住房规范经营,增强群众租房的安全感和稳定感,让群众安心租房。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强说。

住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面也常常遇到一些“门槛”。对此,通知要求各地梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序,建立快速审批通道,探索实施并联审批。(参与记者:王菲)

开盘4日预定率:64%2018丹东房产交易会。4月18日,天鸿君邑推出366套新房源。据杭州透明售房网统计,截至22日下午两点,预订237套,预订率达65%。

为何在这个档口催要业主的尾款和贷款?谈旭东坦言,目前房地产开发商的资金链都很紧张,此次办两证,需要补交1亿多元土地出让金,只能先把一些欠款要回来,缓解资金压力。

同时,拆迁户和被占地农民正是因为有较高的房价,才有可能获得较高的补偿,政府也才有可能有较高的开发税费收入或者土地财政。正是因为政府有了较高的土地收入,才有可能投资于更大规模的城市基础设施建设和城市公共产品的供给,这样对整个市民是受益的。这就是另外一个利益循环链。这是一个共赢的利益循环链,起点就是我们的房价高。当然,房价过高,购房者支出大幅度增加,生活指数要上升,必然要求增加工资。用人单位、用人企业的用工成本要提高,同时它的利润要摊薄,但一个城市企业的利益过渡摊薄的时候,将弱化这个城市的经商环境,降低这个城市的综合竞争力。这是一个一损具损的利益链。

“如果老百姓在市区买得起房子,凭什么到郊区买?当投资者消失时,如何让自住者进来,还能有份营生的工作,这是郊区楼盘与当地政府要思考的问题。”郊区楼盘的问题不是价格,而是交通、医疗、购物等配套。盘龙城领袖城营销总监邱先汉表示,降价的负面影响远远大于降价本身。降价,可能短期内卖出几十套房子,但降价一停止,销售马上停止。

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来自什邡的网友说:评论时间:2020-12-03
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复
来自冷水江的网友说:评论时间:2020-12-03
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2020-12-03
    己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2020-12-03
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

来自河间的网友说:评论时间:2020-12-02
想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复
来自无锡的网友说:评论时间:2020-12-02
我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2020-12-02
    你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

  • 来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-12-02
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2020-12-01
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2020-12-01
    哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

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