【房产证号示例】节后广州二手业主开始反价 成交价比年前高


发布时间:2020-12-02 15:13:36 阅读量:349 作者:尚卿

年后成交价比年前高房产证号示例

自2月份以来,中原地产白云、海珠、天河、番禺等区域分行录得看楼量激增,其中多为新客,但成交量并没有按比例递增,成交以旧客为主;个别业主出现反价现象,同类物业的年后成交价格比年前略有上升。

看楼量激增,多为新萌置业念头的新客

据中原地产的统计数据显示,新港西板块在2月前十天的看楼量比1月份增加三至五成,同比有2倍的增长,而晓港湾板块目前70%为新客,30%为旧客;白云区以景泰板块、时代玫瑰园附近的分行收客量最大,平均每天每位经纪带四五台客看楼,个别经纪人更一天带9台客看楼;天河北板块及番禺祈福新村的收客量亦有大增房产证号示例。

据悉,以上客源大部分为刚有置业需求的新客户,首次看楼居多,这类买家不会在短时间内作出入市的决定。

客源增加,但市区盘源显少

虽然二手市场的新客增多,但相对盘源却没有增长。对比中心六区,外围四区之一的番禺区收盘量则有所增长,洛溪板块放盘量增加的同时,更是以炒家出货为主。

客源虽多,但总体以旧客成交为主

中原地产海珠区、番禺区、天河区在2月中旬已录得不错的成交量房产证号示例。晓港湾板块在2月的第二周开始活跃,目前2月上旬的成交量已与1月份持平;番禺2月上旬的成交额亦等同于1月,但以租赁居多。

不过相对客源的激增,成交量并未按比例递增,目前多以旧客成交为主。据了解,白云区目前成交量中,旧客占60-70%。

除番禺的成交价格变化不大之外,海珠、天河、白云三区,均反映年后同类物业的成交价比年前有所增长。业主提高放盘总价,增长幅度由3-5万元不等。海珠区顺景雅苑76平方米物业,年前成交仅63万元,年后同类物业要66万元才促成成交;80平方米年前成交价70万元,年后要73万元;富力千禧花园76平方米单位,年前66万元有成交,但年后同类物业增至73万元。白云区时代玫瑰园70平方米2房物业,年前46-47万元有成交,但年后最低则需要50万元。天河北板块反映热求的物业在年后上升2-3万元。

不过即使如此,并非所有提价的物业都可以顺利成交,成交的物业还是以笋盘为主,因此,如业主一味提高价格而不考虑市场行情时,买家一样不买账。

近年来全国各地的高端物业都出现了不同程度的供不应求现象,引发了不少人的思考:到底谁在购买这些天价豪宅?他们是怎样积累财富的呢?据《中国高端物业气象报告》分析,2009年全年新增贷款激增,高达9.59万亿元,这造成货币流动性过剩,加剧了通胀预期,从而促使大量资金进入房地产业,推动了房地产业的持续增长。而在这其中,高端人士出于对资产保值增值的高需求,令豪宅市场一片繁荣。

就在这一个月间,中国楼市陷入了前所未有的喧嚣与争鸣之中。通过搜索引擎进行网上检索,全国共刊发、转载有关房价的新闻稿件20.7万篇。如此庞大的数字背后,包含着人们对房价涨跌的情绪波动,对未来新政的种种猜想,更隐藏着相关部门各种抵触的意见和矛盾的声音。4月11日,在博鳌亚洲论坛上,银监会主席刘明康谈到二套房首付比例时会议记录的原文为:首套房首付30%,第二套房必须达到50%、60%,这是让我们比较安心的一点。

“这是近年来最严厉的一次房贷新政”,我省一家银行房贷部人士认为,二套房首付目前绝大多数银行都已提高到四成,新政虽然仅增加一成首付,看似变化不大,但真正厉害的地方是要求贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,2007年,银监会也曾经发文要求银行“二套房利率上浮10%”,导致2007年底至2008年上半年房价大跌,可见上浮10%对房市影响之大。

陈真诚认为,全国房地产市场将面临政策退出效应,消费需求可能会下降,房源供应短时间内激增,这种形势下,逐渐会向买方市场转化。一旦市场转向买方市场,高房价就成为了妨碍成交的最大障碍,本来就竞争激烈的中介市场将迎来更激烈的竞争,而有限的成交量也将挤压整个行业的利润额,因此,包括房贷中介、二手房中介在内的中介公司很可能将再次面临新一轮的洗牌,至少经过一段时间之后,中介的数量会减少,也不排除一些中小型房产中介被淘汰出局的可能。(记者 徐凤)

楼量 新客 板块

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来自阜阳的网友说:评论时间:2020-12-02
很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复
来自张掖的网友说:评论时间:2020-12-02
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  • 来自成都的网友说:评论时间:2020-12-02
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自密山的网友说:评论时间:2020-12-02
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

来自肇东的网友说:评论时间:2020-12-01
真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复
来自佛山的网友说:评论时间:2020-12-01
明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自诸城的网友说:评论时间:2020-12-01
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2020-12-01
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2020-11-30
    愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2020-11-30
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

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