【长春房产证几本】时评:楼市调控的命门在保障房“不差钱”


发布时间:2020-12-02 13:50:51 阅读量:3618 作者:震可

本来,“市场归市场,保障归保障”,一个合理的住房体系应该包括两个方面——面向市场的商品房体系和面向中低收入者的保障性住房体系长春房产证几本。只要政府主导的保障性住房体系保障得力,中低收入者“住有所居”,即便商品房价格高些,那也是市场行为,全凭市场规律说话,房价畸高就不会积聚成眼下普遍性的民生焦虑。这个道理正如温家宝总理所言,“总理应该管的主要是保障性住房,解决的主要是中低收入者的问题。”况且,保障性住房的增加也能减少商品房市场的“刚需”,改善住房市场供求关系。

民众安居梦和楼市调控的关键在保障房,而保障房的关键在资金,资金充足则保障完善,资金缺乏则保障缺位。各地在建设保障性住房上却往往“很差钱”。

尽管背离大众期待,但房价却一直在“义无反顾”地走高,以至于很多人一厢情愿地寄望,上海和重庆等地酝酿开征的房产税能控制飙升的房价,而最新的楼市调控信息则来自18日国务院第五次全体会议上温家宝总理提出的“坚定不移地搞好房地产市场调控”。

此前,“新国四条”、“新国十条”重拳频出,但房价依然在涨。至于房产税,不光是有点“同床异梦”的味道——地方政府意在获得稳定的财政收入,老百姓希望借此打压房价,而且其成本可能会转嫁给买房和租房者,反而会推高房价。倒是去年11月23日,住建部公布的2011年“安排建设保障性住房和各类棚户区改造性住房1000万套”的计划,从中或可窥见住有所居、平抑房价的曙光。1000万套保障性住房几乎相当于2010年全国商品住宅的销售总套数。果真如数建设,无疑会显著改变楼市的供求关系。

大致以1998年为界,此前居民住房多为福利分房,商品房只是市场的补充,此后,福利分房停止,先是经济适用房被看作“住房供应主体”,但后来几近被弃,商品房事实上逐渐成为住房市场供应主体,乃至成为垄断者,保障房绵弱无力,房价这才狂飙突进。近年,畸高房价逼得保障房重新发力,直到1000万套保障性住房计划的出台,U形回转之势方才有望初显。“解铃还需系铃人”,保障性住房在遏制房价中的角色至关重要。

计划归计划,鉴于此前各地建设保障性住房的“外热内冷”——要么完不成保障房建设任务,要么“喜售厌租”,挑容易回收成本的经适房、限价房来建,1000万套保障房的计划能完成多少实未可知。个中因由,最关键的还是一个钱字。据媒体报道,这1000万套的保障性住房计划将耗资1长春房产证几本.3万亿元,投资规模接近全国房地产投资规模的四分之一,这些钱从哪里来?目前保障房建设资金主要来自地方土地出让金收益和中央财政拨款,其中地方财政拨款占大头。但审计署2010年公告就曾披露,在审计调查的32个城市当中有22个城市没有按时足额计提土地出让纯收益的10%给廉租房建设使用,2007年到2009年,22个城市共计少提土地出让纯收益146.23亿元。可见,各地在建设保障性住房上往往“很差钱”,地方配套资金不到位是个“老大难”。

没钱咋办?融资。有的地方甚至通过地方融资平台筹资,但众所周知,地方融资平台的抵押物往往是土地,为了多融资,土地就得多值钱,相应的,房价就得更高。如此又落入了“土地财政”的窠臼,成了“左右手互搏”。当然,金融创新、信托、产业基金、中长期贷款等融资途径也都在探索之中,但个中风险和误区依然不容忽视。但无论如何,目前来看,民众安居梦和楼市调控的关键在保障房,而保障房的关键在资金,资金充足则保障完善,资金缺乏则保障缺位。

除了干预房地产开发经营外,规定还列出了插手干预工程建设项目决策、招标投标、土地使用权和矿业权审批出让、城乡规划管理、工程建设实施和工程质量监督管理、安全生产、环境保护、物资采购和资金安排使用管理等。此次在此前中央纪委印发解释的基础上,作出了明确的行政处分规定,明确了“领导干部只要实施了违反规定插手干预行为,就应受到处分”。

“目前,北京房地产市场已经呈现向上走的趋势。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为。北京市房地产交易管理网数据显示,1月—4月,北京房价环比逐月上涨,4月份比上月每平方米涨了1800多元,均价超过了12200元。

去年9月份开始,泗洪县政府再次以旧城改造的名义对旗杆小区进行拆迁。

深圳的万人购房团自诞生就引发了争议,并受到了一些地产商的追捧。不过,它却说明,购房者与开发商在价格上能够达成共识。七折批量销售,是破解下跌僵局的尝试。

不同的是,此次中新地产的报价为每1万港元本金支付6300港元,即按6.3折的价格回购债权,比上一次提出的4折报价提高了50%。不过,与其当初发债时承诺的1.2倍赎回价格仍然相差甚远。

北京市海淀区的张仁兵最近经常“出没”于各房产信息网站,因为明年结婚,他打算年底购房,由于积蓄不多,首先考虑的问题就是房贷。“虽然央行已经出台了政策,但各商业银行的细则还不稳定,我怎么敢轻易出手?”调查显示,75.8%的公众正在关注各大银行房贷细则出台情况。其中,40.3%的人表示“非常关注”。

尹女士最近也遇到了困难,2003年结婚的时候购入了一套二室的婚房,现在因为计划生孩子,显得过于拥挤,因此她和丈夫计划换个大房。目前他们看中的房子售价240万元,虽然夫妇俩目前稍有积蓄,但支付购房前期的各种费用还有些为难。因此尹女士计划卖掉目前的住房再买下看中的房子。但是在短期内要将房子卖出,困难很多,而且尹女士觉得匆忙中房子容易被“贱卖”。因此急需一个能够帮助他们解决类似问题的房贷。

范小冲认为,中国城市化不光是人口进入城市的过程,更是一个城市不断升级的过程,而在城市功能升级阶段,实际上就带来了商业地产的机会长春房产证几本。因为商业物业基本上都在比较好的地段,在相同地段出现了倒挂现象,住宅卖的反而比商业地产还贵,而且住宅首付也提高了在这样的背景下,如果从投资角度而言,商业地产的价值就开始体现出来了。

孩子到了上学的年龄,房间的装修、设计、布局方面会区别于婴幼儿阶段。那么,我们要怎样为他们布置舒适安全的居住环境呢?本期京华家居记者就请专业设计师为学龄儿童的父母支招。

公司去年新增权益建筑面积465万平方米,84.5%通过收购或合作取得。去年新增项目的楼面地价较2007年下降44%。去年年末权益建面1793万平方米。今年一季度净负债率24.5%,账面现金269.2亿,短期借款和一年内到期的长期借款187.3亿元,短期偿付压力不大,财务状况安全稳健,为获取新项目打下良好基础。

楼市 资金 差钱

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来自上虞的网友说:评论时间:2020-12-02
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复
来自岳阳的网友说:评论时间:2020-12-02
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2020-12-02
    你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2020-12-02
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

来自乐山的网友说:评论时间:2020-12-01
给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复
来自邛崃的网友说:评论时间:2020-12-01
青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2020-12-01
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2020-12-01
    今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2020-11-30
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2020-11-30
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

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