【多人出资购房 房产登记】武汉一楼盘7天卖出一个月的量 长假成交创新高


发布时间:2020-12-06 10:01:23 阅读量:648 作者:辰富

该处大户型均价10500元/平米,按王娟销售成绩来算,6天时间她卖了2000万多人出资购房 房产登记。

十一长假向来是楼市传统的淡季,但今年例外。昨从多个房企了解到,长假内,楼盘咨询、认筹、成交量均有所上升。有的楼盘一位置业顾问6天卖出16套房,整体项目7天卖出一个月的量。有的购房人,一天订走三四套房。

据亿房网统计数据看,10月1日~7日,在剔除了经济适用房及保障房项目后,武汉中心城区新建商品住宅成交2135套、日均销售305套,新城区新建商品住宅成交538套、日均销售77套。武汉商品住宅共成交了2673套,同比增幅38.9%,成交量创国庆长假的最高纪录。价格上,中心城区成交均价首次出现同期下降,但因地方落实存在时差,平价跑量仍是江城楼盘国庆主题。

限购限贷双双放开后,新城区成交占比开始逐渐下滑,“十一”近八成成交位于主城区。中心城区中,90平米以下的成交占比较上周扩大1.7个百分点,90~120平米房源的成交占比扩大了3个百分点。改善型刚需显得较为活跃。

▲购房:

外出游玩改市内看房

节前一系列信贷支持,如节日大礼包,给了改善型购房者换房空间。阳光100大湖第楼盘销售人员介绍,因新政发布,长假期间到项目咨询和看房的人明显增加,不少人都是拖家带口,“一个客户自己说一连看了六七个盘,伢都拖睡着了。”

想再买套大面积住宅的刘先生告诉记者,长假本来计划到宜昌玩几天,但看到路上堵车,又想着趁机看房,最终决定不出武汉。就趁着这几天假期,看了好几个楼盘。不过,刘先生并不急于出手。

业内人士介绍,“房贷新政”在国庆节前一天才出来,地方银行还来不及做出调整,因此,楼盘都未收到变化通知。“但现在我们都在按新的政策来准备。”接近年末银行放贷额度将普遍紧张,即使新政执行,贷款时长,以及首套房贷款利率最终确定,可能不如购房人预期。不过对于此前较“冷”的楼市而言,新政的消息无疑是个催化剂,最后一季的楼市或将热起来。

▲卖房:

一顾问6天售16套大户型

节假日前,限购、限贷双双放开,无疑给楼市一剂强心针,一些楼盘现场不仅人气爆棚,客户间还出现今年少见的抢房场面。

6号上午,武昌融侨城销售中心坐满看房人。十几名销售陪着客户看房、算账,忙得不亦乐乎。有两组顾客同时看中一套133平的房源,一组通过电商交了预定款,一人现场交了定金。这让置业顾问傻了眼,只得跟后缴费的客户解释,并推荐更合意的房源。

置业顾问王娟笑言:“难得一见的客户抢房又上演,真是快乐的烦恼。”而这个长假,她6天卖出16套大户型的成绩,可谓笑傲全场。

“都是120平~133平的大房,这个假期最大的特点就是大户型销量明显增加,多是改善型购房人群,不少客户选择一次性付款。”

记者从该项目部了解,长假期间,大户型房源销量占到八成。7天时间,销售额和销售量都抵得上7、8月一整个月的。

同样的热闹景况也在其他楼盘上演。光谷片一楼盘负责人介绍,截至6号,该处一共卖出52套房,较平常销售增长了近四成,“卖出的仍以家庭购买的首套房为主。”

▲投资客:

一次订三四套大有人在

政策放开后,一拨投资客出手也频繁得多。青山片一项目,目前虽处于团购蓄客阶段,还未正式开卖,但已接到不少顾客预定。

据项目负责人介绍,该楼盘销售的主要是小户型,如50平米、60平米、70平米户型等,市场上较稀缺多人出资购房 房产登记。该项目起初定位在年轻购买群,包括白领,首次置业的刚需等。“但政策变化后,从假期团购蓄客情况看,一次预订三四套的大有人在,他们目标明确,就是用来投资。”

同样,在武昌另一楼盘销售处,大户型房源销售较好。销售代表告知,十一当天,就有客户一来就拿走两套大户型,说是作办公用。

准备在市中心购房的雷先生则告诉记者,自己名下住宅有两处,一处在黄陂前川,一处在盘龙城,限购放开后,他琢磨着再买套房投资,地点打算选在市中心,毕竟中心区域房价稳定些,以后出手也方便。”

▲思考:

后市涨不涨?还要看银行

假日期间,网上不断传出多家房企将涨价的消息,最后均被证伪。某机构华中分院研究总监李国政认为,“目前涨价还不到时候,个别楼盘调涨也就50、100元的试探性调整,更多是一种姿态和心理战。若此时真调涨,很可能将客户逼到对手那。”

从成交均价上看,十一期间的房价未出现明显上涨,主城区成交均价还有所下降。亿房数据显示,十一期间主城区成交均价拉低至8688.42元/平米,今年首次出现同比下滑。

汉口片一楼盘相关负责人称,目前较大的咨询、购买量,确实是新政策释放出来的购买力,但这一批购买力能持续多久,难以确定。让房企担忧的是,新的信贷政策会如何落实。

另一房企人员说法或更明确:“新政后,银行信贷放到什么程度,怎么放,直接影响客群出手多人出资购房 房产登记。不过总体来说,最后一个季度肯定比前三季度好过。”

从好的方面来说,不动产统一登记整合多部门职责,有助于提高不动产登记的效率和水平,保护公民房屋等私人财产合法所有权,同时维护交易安全。

在供应量十分庞大,深圳购房者观望,竞争压力十分巨大的情况下,临深片区楼市开始出现价格回落。东莞中原地产研究部分析,临深片区在深圳客外溢的推动下,片区房价快速上涨出现虚高,高价产品直接挑战着客户的购买力,在市场冷淡的情况下,开发商比较明智的做法是将房价下调一定幅度以促成成交。

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据了解,信息港小区建于上个世纪80年代,与两栋居民楼毗邻的是一栋办公用房,均属中国电信股份有限公司鄂州分公司(以下简称“中国电信鄂州分公司”)资产。2010年,居民楼房屋产权正式划归个人;不久后,办公用房被出租,改建宾馆。宾馆:建墙为了消除安全隐患“前两年宾馆频频失窃,搭建围墙是为了消除安全隐患。”对于砌墙的原因,皇室假期会馆相关负责人吴先生作出如下解释。他指出,宾馆仓库靠近居民楼,部分居民时常私自焚烧垃圾,严重威胁到仓库的安全;而2011年、2012年,宾馆也曾数次失窃,损失不小。围墙建起来后,将有效防止类似问题的发生。

2013年下半年,江门万达精装SOHO公寓开盘。据悉,这5幢SOHO公寓户型为35到68平方米,带精装修。据相关销售人员透露,目前万达SOHO公寓1到4幢绝大部分已经售罄,在售的主要是第5幢的部分公寓。同样在去年下半年开盘的还有象溪微公馆、上城摩卡。象溪微公馆共有298套38到65平方米的精品小户型,据了解,首日开盘销售就已过百套。另外还有上城摩卡精装小户型,共有352套,包括60多平方米的两房户型和70多平方米的三房户型。国翔汇悦城亦推出了小户型公寓。据国翔汇悦城相关销售人员介绍,国翔汇悦城推出的商业性公寓成交量也较高。而今年五月中下旬,奥园外滩推出love公寓。据悉,该公寓首日推出170套单位,随即销售了106套。小户型公寓本身面积小,单价虽高但总价低,让许多囊中羞涩的人不再对高房价望洋兴叹。国翔汇悦城的置业顾问甄小姐也向笔者说道:“小户型公寓投资成本低,像一套37平方米的小公寓,总价40多万元,首期只需付20万元,价格相对于目前的房价还算是比较低的。”来自新会的王女士日前亦带着女儿来看万达SOHO公寓,据王女士透露,她目前想买一套大概30多平方米的小公寓给自己刚出来工作的女儿。“我只帮她付十几二十万元的首期,日后就靠她自己月供了,也不算太贵。”王女士笑着说道。

武汉 楼盘 长假

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来自宣威的网友说:评论时间:2020-12-06
只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复
来自汨罗的网友说:评论时间:2020-12-06
只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-12-06
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2020-12-06
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

来自醴陵的网友说:评论时间:2020-12-05
在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复
来自本溪的网友说:评论时间:2020-12-05
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自平凉的网友说:评论时间:2020-12-05
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-12-05
    其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2020-12-04
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自耒阳的网友说:评论时间:2020-12-04
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

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