【建立个人收入和房产信息库】3月北京新房成交量环比大增206% 刚需为成交主力


发布时间:2020-11-27 10:39:55 阅读量:3871 作者:柏轩

在机构和业内看来,自去年3·30政策出台后,北京二手房市场经过一年的需求释放,目前初步显现出降温的趋势建立个人收入和房产信息库。随着利好政策边际效应的逐步减弱,加之政府稳定楼市的政策大方向不变,未来随着市场理性的回归,楼市交易或将逐步降温,趋于稳定。

新京报讯 (记者张晓兰)在多重利好政策刺激下,3月份北京楼市迎来“小阳春”。根据亚豪机构的统计数据,3月份北京新房共计成交9189套(含商住两用,剔除自住房和保障房),成交面积91.24万平方米,环比分别上涨206%、178%,同比上涨163%、137%。价格方面,3月北京新房成交均价31967元/平方米,环比下跌2%,同比则上涨16%。

刚需刚改为成交主力

亚豪机构市场总监郭毅表示,三月份北京市场表现的成交量较为红火,无论是同比还是环比,都出现大幅度攀升,但环比还要考虑二月份处于春节月,而去年三月份处于楼市成交低谷期。从这一层面上分析,无论对比二月数据,还是去年三月数据,都并非客观。

郭毅认为,虽然目前3月份市场在逐步回暖,回暖的幅度要比数据体现得温和。从价格涨幅来看,3月环比2月还出现了小幅下滑,主要原因在于中低价位项目的成交占比增加,造成的结构性上涨,由此可看出,目前市场成交的主体还是刚需和刚改类产品。

三月份成交量的升温,跟前期宽松的货币信贷政策不无关系。宽松的货币政策,造成市场流动性增加,部分流动资金进入楼市,对楼市形成助推作用。“目前来看,经过六次降准、降息后,整个中国市场的现金流,包括企业端和客户端,从银行获得房贷来看,有了大幅度增长,1月份新增信贷创新高,可以看出这一趋势。此外,前期降首付和降利率等调控政策的宽松,也对楼市形成大幅度助推。”郭毅说。

此外,在同策咨询研究部总监张宏伟看来,由于目前一线城市及一线城市周边辐射的城市,楼市基本上处于供不应求的状况,3月份也有调控政策预期落地情况。整个市场表现出为了规避调控政策收紧,尽快跑量的特征。

二手房成交量价齐增建立个人收入和房产信息库

在全国“去库存”的政策大方向下,自去年下半年以来,受到政策、信贷等多方面利好叠加,北京二手房市场呈现不断升温的局面。3月份,北京二手房成交量突破3万套。

根据链家研究院统计,3月份北京二手住宅网签量32009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%。3月在链家成交的二手住宅成交均价为39286元/平方米,同比上涨14.5%,环比上涨4.3%。

■ 预期

未来楼市涨幅趋缓

接下来的四五月份,由于一线城市调控政策收紧已成新趋势,虽然北京没有出台更为严厉的调控政策,但整体趋势来看依然会收紧。因此,郭毅认为,接下来无论是成交量和成交价格,虽然会保持一个相对热度,但涨幅有可能趋缓,不会保持继续高速增长的趋势。

郭毅认为,从目前整体调控政策来看,依然保持因地施策、分类调控的调控方向,一线城市紧缩的政策难以改变,而三四线城市由于库存压力较大,依然会保持相对宽松的调控趋势。因此,一二线城市和三四线城市之间,无论是房地产市场,还是调控政策方向,都会出现二元分化的局面。

(张晓兰)

国家发改委基础产业司司长黄民补充说:“我们设想,未来的综合交通运输体系首先有一个基础,基础就是不收费的公路建立个人收入和房产信息库。”他指出,一个基础的交通网是由国家公路、省级公路和乡村公路组成的,要覆盖所有的行政村、乡、县、市、口岸、重要经济节点,这个公路是不收费的,“而收费的高速公路更多的情况是,比如从甲地到乙地,今后有两种选择,在高速公路的同一方向上,有一条不收费的普通公路。你要想更快、更高效、更舒适、点到点的到达,可能要选择走高速,这个高速就要付费。 ”

曾康华表示,从长期来看,“营改增”最终会导致地方税收减少;同时,从2012年开始,各地土地出让金已明显下降。种种新问题正给地方财政造成压力,因此地方必然要开辟新税源。房产税在国外一直是地方税收的主要税种,这种经验将被国内借鉴。

了解武汉的人都知道,武汉的楼宇经济起源于传统区。武广、中南、建设大道西北湖区域是传统三大商圈,繁盛令人侧目。

随着楼价的上升,业主心态也随之变得更强硬,不少业主坚持到价才卖。合富置业保利分行主管蔡颖钊表示,业主的心态随着地王的拍出而一路走强,坚持以高价放盘,即使高价放盘后短时间内未有买家问津,业主对后市仍然很有信心,不愿降价平卖。5月份保利花园的市价为2.2万-2.3万元/平方米,而现时最新市价已上升到2.4万-2.45万元/平方米,只有少数的业主会接受2-3万元的议价空间,大部分的业主都不愿意议价。二手交投热点之一的天河北板块,近期也有类似的情况出现,甚至出现业主突然改变主意不卖了。合富置业高级营业经理余文锋表示,现时天河北的业主心态强硬,价格比五一假期和3月都更坚挺。3月初受“新政”话题影响业主大量出货,当时议价空间相对大,而5月后业主认为短时间内将不会再有新政策出台,现时叫价都很坚挺,甚至有部分业主由于不急于用钱,在客户看中物业后,突然改变主意暂缓出售。

昨日,盐田一位长期关注地铁8号线工程的政府官员在看完本报的报道后,专门致电本报与记者交流。该官员称,南方日报的报道立场公正,真实反映了辖区居民的意愿和关切。他同时透露,地铁8号线的建设,不仅盐田辖区居民关注,市区人大代表还专门做过调研,并以问卷的形式征求过居民意见,仅仅一次调查,就有超过2万辖区居民对磁悬浮项目持反对立场。该官员同时透露,除开技术上的争论以及是否存在辐射的担忧,盐田人最关心的,还是架空建设的磁悬浮项目,与辖区的生态环境、长远规划难以完全相融。他建议本报持续关注此事,帮盐田居民争取一个最理想的结果。

小区业委会工作人员昨天表示,在二审判决之后,物业仍然不肯走,接下来他们打算到法院申请强制执行,动用法警把物业赶走。

随着楼价的上升,业主心态也随之变得更强硬,不少业主坚持到价才卖。合富置业保利分行主管蔡颖钊表示,业主的心态随着地王的拍出而一路走强,坚持以高价放盘,即使高价放盘后短时间内未有买家问津,业主对后市仍然很有信心,不愿降价平卖。5月份保利花园的市价为2.2万-2.3万元/平方米,而现时最新市价已上升到2.4万-2.45万元/平方米,只有少数的业主会接受2-3万元的议价空间,大部分的业主都不愿意议价。二手交投热点之一的天河北板块,近期也有类似的情况出现,甚至出现业主突然改变主意不卖了。合富置业高级营业经理余文锋表示,现时天河北的业主心态强硬,价格比五一假期和3月都更坚挺。3月初受“新政”话题影响业主大量出货,当时议价空间相对大,而5月后业主认为短时间内将不会再有新政策出台,现时叫价都很坚挺,甚至有部分业主由于不急于用钱,在客户看中物业后,突然改变主意暂缓出售。

当理清橱柜所要满足的收纳和使用功能后,业主可以到市场上选择自己信任的品牌。家装设计师再与橱柜设计师接洽,双方对业主的需求、橱柜的风格进行商讨,定下橱柜的设计方案。

北京 新房 主力

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来自都江堰的网友说:评论时间:2020-11-27
与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复
来自钟祥的网友说:评论时间:2020-11-27
与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自玉溪的网友说:评论时间:2020-11-27
    我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2020-11-27
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

来自阿城的网友说:评论时间:2020-11-26
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复
来自仪征的网友说:评论时间:2020-11-26
人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2020-11-26
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自丹东的网友说:评论时间:2020-11-26
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2020-11-25
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2020-11-25
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

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