【房产公证书需要资料】上海自贸区写字楼租金4个月最高涨5倍 直逼市中心


发布时间:2020-11-28 13:22:24 阅读量:921 作者:鸿儒

办公用地成紧缺地种房产公证书需要资料

自上海自贸区成立以来,当地寸土寸金的现象愈发明显。据世邦魏理仕研究部最新统计数据显示,在2013年7、8月份,外高桥写字楼平均租金报价仅为每日2元/平方米,但截至2013年底租金报价最高飙升到每日9元/平方米,空置率也从此前的30%降到8%。

事实上,自2013年9月以来,自贸区写字楼租金就开始上涨,尤其是在9月底自贸易区挂牌前后及“十一”后,出现了两次租金大幅上涨,甚至出现月内租金翻倍的现象。截至目前,自贸区部分写字楼租金涨幅已经超过500%。

“原来自贸区内有一部分写字楼因出租情况欠佳被改成了酒店,而现在这部分酒店又重新改为写字楼对外出租。”昨日(1月6日),国际地产服务机构戴德梁行的一位负责商业地产租赁的主管向 《每日经济新闻》记者介绍说,物业用途的改变,代表着当地物业市场前景格局的重大转变,写字楼无疑成为自贸区受益最多的一种物业。

租金水平超过市中心

紧靠海岸线的上海自贸区写字楼的租金价格,已经可以与上海市中心商务区的价格相媲美。数据显示,截至2013年三季度,上海自贸区写字楼租金刚刚超过漕河泾开发区;到了四季度,就已把四川北路这样的优质板块甩到后面,逼近虹桥商务区。

高力国际昨日发布的数据显示,截至2013年底,上海核心商务区的甲级写字楼平均租金为每日8.9元/平方米。

世邦魏理仕研究部统计,外高桥保税区内目前最贵的写字楼,汤臣国际贸易大厦的报价,已从成立前(2013年8月)的每日3元/平方米,上涨至每日9元/平方米,4个月涨幅达200%,租金价格直逼市中心地段。该地区另一写字楼——外高桥大厦2013年8月至2013年底的租金涨幅更为惊人,其租金报价从每日1.3元/平方米,飙到每日8元/平方米,涨幅高达515%。

德融地产分析师钱宁罗告诉《每日经济新闻》记者,受自贸区概念影响,加上区域内写字楼供应严重不足,导致整个外高桥地区的写字楼租金价格出现暴涨,“当地写字楼不仅供应量小,而且都是老房子”。

世邦魏理仕研究部统计数据显示,目前外高桥保税区内,品质达到或接近乙级并对外出租的商业写字楼总存量约40万平方米房产公证书需要资料。其中,楼龄在10年以上的占总量的56%,基本没有楼龄在5年以内的写字楼。

世邦魏理仕指出,由于现阶段咨询写字楼房源的客户数成倍增长,自贸区的个别写字楼业主已停用中介服务,自行接待上门咨询的客户,如宝钢浦东国贸大厦、汤臣国际贸易大厦、三联大厦等已基本满租,有的甚至已停止对外报价。

世邦魏理仕环球研究部董事谢晨认为,上海自贸区的设立,令区内写字楼价值迅速被重新定义房产公证书需要资料。但目前推高写字楼租金和售价的需求中,有很大比例是来自抢注的中小型民营企业。这些企业往往存在需求面积小 (仅供企业注册使用)、注册在区内、业务在区外的特征,且短期内不存在往区内派驻大量人员直接开展业务的实际办公需求。

记者了解到,上海自贸区自挂牌以来,已吸引大量企业入驻。截至2013年12月31日,自贸区内新设内资企业共3405户 (含分支机构21户),注册资本(金)总额685.86亿元人民币;新设外商投资企业228户(含分支机构5户),投资总额13.38亿美元,注册资本总额9.8亿美元。

有机构人士认为,随着大部分企业入驻上海自贸区,办公用地将成为最紧缺的土地种类,但对于大部分土地性质为工业用地的上海自贸区而言,土地性质转变是不可避免的。

一位不愿具名的人士称,自贸区写字楼集中地外高桥,有望成为自贸区内土地转性的首个试点区域,该区域的部分工业用地有望转成商业办公性质。

事实上,外高桥在2013年8月30日公布的定增预案中,已经显示土地性质转变的端倪。外高桥定增预案显示,在其对上海自贸区一期5大平台30个子项目的规划中,跨国公司地区总部平台中的四个项目,既然为公司总部应当用于办公,而外高桥为该四个项目安排的地址,除卡尔蔡司项目外,均为仓库用地。

有业内人士分析认为,“仓库改造成办公楼还可能,但住宅和商业地产,不会是区内重点关照的对象。政府还是非常谨慎的,临港现在也不随便接受投资,只有定制好的项目被认可。”

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来自西安的网友说:评论时间:2020-11-28
我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复
来自万源的网友说:评论时间:2020-11-28
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  • 来自湛江的网友说:评论时间:2020-11-28
    夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

  • 来自枝江的网友说:评论时间:2020-11-28
    因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

来自扬州的网友说:评论时间:2020-11-27
我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复
来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-27
不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2020-11-27
    纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-11-27
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

  • 来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-11-26
    笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

  • 来自介休的网友说:评论时间:2020-11-26
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

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