【顺义房产测绘】广州下半年楼市供应超6万套 房价将围绕"9"波动


发布时间:2020-11-27 21:44:27 阅读量:98084 作者:昌烨

下半年楼价将围绕“9”波动顺义房产测绘

昨日,合富辉煌集团市场研究部发布研究报告显示,今年下半年广州将新推出商品住宅超过3.2万套,十区商品住宅可售货量可达6.1万套。同时,由于发展商资金压力大为减轻,下调楼价促销可能性不大,预计下半年广州楼市均价将在9000元/平方米左右波动。

新推商品住宅超3顺义房产测绘.2万套

据合富辉煌集团市场研究部的监测,目前广州在建的项目如按正常施工及推售进度,今年下半年将新推出商品住宅超过3.2万套,加上上半年剩下的2.8万套余货,整个下半年广州市十区商品住宅可售货量可达6.1万套。其中中心六区新增供应量约有1.7万套,总可售货量在3.3万套左右。

据悉,下半年新增供应住宅产品价格差距较大,但区域内价格集中度较高。

合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江表示,今年上半年广州全市商品住宅成交约4万套,相对而言,下半年整体供求规模将继续趋向平衡,但市场供应还比较充裕。当然由于部分楼盘主动放缓推售速度、或各热点板块之间新增供应分布不均衡,会使区域选择定向性较强的置业者感受到缺货压力。

楼市成交量或回落

从2009年上半年各区商品住宅供求对比看,各区的消化率普遍较理想,其中番禺区由于供应量减少,成交量大幅增加,消化率达334%,远远高于其他各区。中心六区除黄埔和荔湾区低于100%外,其他各区消化率在122%~175%。总体来说,中心六区的消化率高于外围四区。

黎文江预计下半年的成交量比上半年有所回落,但仍将超过去年下半年的成交量。预计下半年的成交量可达330万平方米(月均55万平方米),全年约750万平方米,比2008年成交增加200万平方米。

据了解,2009年二季度广州一手商品住宅成交均价为8932元/平方米,同比回落12.9%。黎文江预计这种趋势将在下半年延续,并逐渐企稳,构筑新的价格平台。

他表示,由于2009年上半年商品住宅的持续热销,全市发展商回笼销售资金达365顺义房产测绘.8亿,预计下半年发展商资金压力大为减轻,下调楼价促销可能性不大。同时,今年一季度广州商品住宅价格见底后,二季度出现明显恢复性回升,从2009年二季度各区商品住宅成交均价环比增减看,各区均有所上升,中心区的价格升幅最明显,其中萝岗区因成交结构影响升幅最大,越秀、荔湾、海珠和天河区价格环比升幅都超过10%。

成交结构上,由于全市商住新房低均价的花都、番禺等区供应量大,成交比重变化可能导致楼价波动。另外,二次和多次住房信贷政策或有微调,黎文江预计下半年全市均价将以9000元/平方米中轴左右波动。(罗莎琳 徐凤)

一位房产中介告诉记者,从目前的情况看,10月二手房成交量与九月相比稍微有所减少,而今年相比去年,二手房成交量有显著下降。记者注意到,在天河、越秀、海珠等中心城区的热点板块,房企推新货的行为往往也会拉动周边二手房市场的成交价格,导致二手房市场尽管成交量有所波动,价格始终保持在高位。

据文史资料记载,九星里建筑群长65米,总建筑面积约1900m2,属于石库门建筑风格。里弄内的石库门房子建于1929年,据说是一位祖籍浙江奉化的名人所建,现为民居,产权为私房。2011年的时候,由于九星里建筑群房屋存在安全隐患,缺少必要的厨卫设施,湖滨建设指挥部结合杭州市危旧房改善工程,曾对九星里历史建筑群实施保护性修缮。

楼市风向逆转。当年12月, 万科(000002.SZ)董事长王石公开表示“楼市拐点已经出现”,与此同时万科在全国范围内扛起降价大旗。2008年3月,潘石屹抛出“百日剧变论”,预计楼市将降至冰点。与一手新盘降价“快跑”相伴,二手房价也开始“跳水”,主营二手房代理业务的中天置业、创辉租售、长河地产等地产中介相继爆发经营危机,甚至携款潜逃。连涨几年的楼市终于出现价格松动。

随着南京主城的逐步开发,以及主城价格的不断提升,置业半径的外扩已成为南京楼市不争的事实。类比“家住昆山,工作在上海”的每日来往于昆山和上海之间的“候鸟族”的真实生活方式,南京的“候鸟族”也开始考虑都市圈置业。南京都市圈的楼盘的价值从长远来看还是处于即将上升的状态。

广州 商品住宅 楼市

上一篇: 小区电梯3年没体检 维修工:没有维修单位

下一篇: 200多万买的房子不能住 已被租客租了20年


来自扬中的网友说:评论时间:2020-11-27
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复
来自廊坊的网友说:评论时间:2020-11-27
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自六盘水的网友说:评论时间:2020-11-27
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2020-11-27
    做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复

来自海伦的网友说:评论时间:2020-11-26
爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复
来自淮北的网友说:评论时间:2020-11-26
我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2020-11-26
    结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2020-11-26
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自晋城的网友说:评论时间:2020-11-25
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-25
    不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

热门专题