【任丘众凯嘉园房产证】杭州商品房价格恢复性上涨 二手房转向卖方市场


发布时间:2020-11-28 15:28:54 阅读量:7180 作者:敬易

来自市建委和市房管部门的消息都表明,上半年杭州商品住宅供应量都有所增加,但因商品房成交量的快速增长,因而可售房源反而持续减少任丘众凯嘉园房产证。

“3月份以来,随着国内经济的复苏,杭州房地产市场快速回暖,成交量持续增长;5月份成交量创一段时间以来新高,交易十分火爆,房价也开始恢复性上涨,市场信心全面恢复……”昨天上午,在杭州市召开的“居者有其屋”工程领导小组会上,市建委主任杨军分析了上半年杭州市房地产业的运行特点,并预测下半年杭州的房地产市场走势,他认为:“房产市场的供求矛盾将逐步得到缓解。”而杭州市市长蔡奇亦认为,杭州房地产市场正步入新一轮增长期。

社会资金进入,成交量迭创新高

上半年,杭州市商品住宅成交量喜人,总共成交31284套,面积344任丘众凯嘉园房产证.3万平方米,扣除经济适用房后成交28961套,共325万平方米,比去年同期分别上升194.9%和189.9%,比2007年同期也分别上升了75.6%和50.3%。

从月度走势看(见表一),1~3月成交量稳步上升,4~6月成交量再上新台阶,月度成交量超过2007年同期水平,并创下了历史新高。杭州市房管局相关负责人分析了市场走势的原因:“1~3月主要是政策的鼓励、开发企业的主动降价、信贷的支持;4月后成交量明显上升的原因,一是购房者对房地产市场预期发生变化,担心房价反弹加快了购房速度;二是未来通货膨胀的预期以及目前实体经济投资环境不佳,一些资金进入房地产领域;三是股票市场今年以来的持续上涨产生的财富效应,使得部分资金也向房地产市场转移。”

供应量多了,可售房源却少了

1~5月份,城区商品房成交量(见表二)分别为1352套、1626套、4899套、6286套、10116套,成交面积分别为17.91万平方米、18.95万平方米、56.7万平方米、88.3万平方米、139.9万平方米,成交量快速增长。“上半年,杭州新批准预售商品住宅有17296套,面积194万平方米,扣除经济适用房后,批准预售的房源有16123套,面积182万平方米。”市房管局负责人说,对照去年数据,同比分别上升了17.4%和13.9%。

但是另一方面,可售房源却持续减少,基本上上半年住宅供求比为0.56∶1。从杭州透明售房网上可以看到,可售商品住宅房源从2月份的3万多套,减少至目前不足8000套。“商品住宅(不含经济适用房)可售房源数量(见表三)从去年年底的21178套,262.4万平方米下降到今年7月2日的7606套,108.9万平方米,分别下降了64.4%和58.5%。”

只有下沙还低于市场低迷前的价位

来自市房管局的数据,今年1~6月份,杭州商品住宅(不含经济适用房)平均价格在12768.3元/平方米,同比下降了9.1%。但是,如果列出3~5月份新建商品住宅成交均价(见表四)可以看出,住房价格连续三个月呈上涨趋势,分别为11075元/平方米、12656.4/平方米、12764元/平方米。“四月份以后商品住宅价格开始反弹,至6月,反弹幅度相对于2月份达15%左右。”

就目前来说,市中心部分楼盘已经超过2007年最高水平,九堡、三墩、滨江等周边区域则基本恢复到降价前水平,只有下沙区域目前还低于房价最高时的水平任丘众凯嘉园房产证。杭州市建委负责人认为:“商品住宅价格已基本恢复到去年市场低迷前的价位,部分区域甚至超过低迷前的价位。”

二手房开始转向卖方市场

商品房销售逐渐回暖,二手房市场同样交易相当活跃(见表五),成交价格也有所上涨。

上半年,杭州二手住宅总共成交了19202套,157.1万平方米,这两个数字比去年同期分别上升132.7%和141.7%,比2007年同期也分别上升70.4%和69.5%。

“从月度走势看,二手房住宅成交量呈现出逐月上升态势并屡创月度成交新高。”市房管局负责人说,5月份后,二手房市场又重新出现了挂牌房源少于求购户量的情况,也就是说,二手房市场正慢慢由买方市场向卖方市场转化。与此同时,二手住房的平均价格也丝毫不比新建商品房逊色,均价在12772.4元/平方米,同比上升了6.3%。(章晴)

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来自邹城的网友说:评论时间:2020-11-28
生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复
来自常州的网友说:评论时间:2020-11-28
生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-11-28
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2020-11-28
    你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

来自海宁的网友说:评论时间:2020-11-27
大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复
来自九江的网友说:评论时间:2020-11-27
没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2020-11-27
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2020-11-27
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2020-11-26
    我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-26
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

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