【房产中介管理规定】小产权房后遗症:房子过质保期没人管 没维修资金


发布时间:2020-12-02 14:11:38 阅读量:143 作者:行成

另外一家中介负责人告诉记者,房屋出了五年质保期后,不同的小区对维修的处理也不一样房产中介管理规定。有的村委会打着“政府收取维修资金”的名义,按照正规商品房的交纳标准收取村民的维修资金,一般来说是每平米100元,以100平米的房子为例,就要收1万元。“说白了,这个钱就是村里拿走了。肯定不会拿来维修房屋。”该负责人透露,济泺路与二环北路附近一些小产权房,村委会一直代收维修资金,却从来没有对出现问题的房屋进行过维修。“有些小产权房业主对于无法维修的房屋只好选择了放弃。“该负责人说,前段时间,济南一直下雨,有一个业主住在6楼顶楼,大雨渗透她家房顶,大片墙皮脱落,发霉发黑。找物业和村委会,都以小产权房没有办法管维修为由相互推辞。

“小产权房真是买着便宜,住着贵啊。”26日,济南一市民高先生反映,近期大风大雨天气,使楼顶的避雷针掉在了他家窗户外边,他们比较担心安全问题。但是由于房子无法交纳维修资金,又过了五年质保期,村委会就没有了维修责任。高先生家陷入了维修的尴尬。

26日,省城市民高先生反映,2008年他在北园大街荷香村小区30号楼买了一套楼顶的房子,当时他知道房子是小产权房没法办房产证。但是价格便宜,他纯属自住就没多想其他的问题。

“没想到维修资金没法交,会给后来房屋维修带来这么多的不便。”高先生说,近段时间的大雨大风天气,使楼顶避雷针掉落,直接就折断挂在了他家的窗户外面。“再下个雨打个雷,全家都在提心吊胆。这不仅对我这一家,对整个楼来说,都是个极大的隐患,楼下的不少邻居也很担心。”高先生很无奈,他找过小区村委会,但是房子已经过了五年的质保期,现在的房屋维修就不再属于他们的责任了。

高先生说,入住六年多来,尤其是近两年,房子的各种问题逐渐凸显出来。房顶漏水,墙皮脱落等都是常见的问题。“屋顶漏水我修过三次了,防水坏了维修最少得2000多块钱,这些都得自己买单。”高先生说,防水大约两三年就得做一次,一直没有彻底修好过,每到夏天下雨他就犯愁。

“我当时也不知道维修资金是干什么的,也没想过会有这么大的作用。现在想想真是房子买着便宜,住着贵啊。”高先生说,后来他也找过房管部门,像这种没有产权的房子确实没法交维修资金。

高先生的这种尴尬经历不是个例。27日,记者在济南历山北路附近的小产权房集中区域做了调查。一家长年做小产权房买卖的中介向记者透露,附近村里的房子多数打着“旧村改造”的名义卖给了村外人,但是房子没有土地、规划等手续,比起商品房来说很不正规,在后期的房屋建设上,村里找的多是一些“挂靠”施工单位,房屋质量存有隐患。

“一般来说,业主入住三四年后,房屋的质量问题就多起来,主要集中在外渗水,屋顶漏水,地下室进水等。”该中介透露,房子交不上房屋维修资金,一旦有什么房屋维修的问题出现,很难办。

像多数小产权房一样,在五年质保期内,村委会一般还会维修,如果过了五年,多数就会互相推诿,到最后还是得业主自己买单维修。

记者了解到,济南北部、东部、西部等城乡接合部,是小产权房的集中分布地带房产中介管理规定。这些违章建筑,多数是未经批准建设的旧村改造项目。但是不少年轻人为了图便宜,选择购买小产权房。随着入住人数的增加,房屋维修问题的增多,不少人都感受到了“买着便宜,住着贵”的麻烦,也意识到维修资金的重要性。

济南市维修资金管理中心有关人士说,维修资金是房子的“养老金”,是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金。根据有关规定,只有合法产权的房子才可交纳。目前维修资金的交纳与产权登记是相互制约的,市民买了新建商品房,如果不交维修资金就无法办理房产证。

“小产权房说白了就是没有产权,如果可以交纳维修资金,不就是默认了其合法性吗?”该人士说,目前的政策法规没有对小产权房维修资金交纳予以说明。

“维修资金也并不是说交了一次,就可以把房子所有的维修事项都能解决。”该人士说,如果房屋维修过多,维修资金用完了还是要再补交续交的。像这些购买小产权房的业主也未必都愿意交这个钱,业主的意见也很难达成一致。从他们平时受理的业务来看,小产权房业主来申请维修资金交纳的基本没有。

一般情况下,小产权房是没有向房管部门交纳维修资金的。顶层房顶属于业主共用部分,一旦发生渗水、漏雨现象,需要维修时,应由本楼全体产权所有人承担。也就是说,维修由物业或村委会负责,费用则由本楼全体业主承担。

这意味着,关于保障性住房的各类制度创新将在国家有关部门的支持下迎来一路“绿灯”,保障性住房在资本市场获取资金的可能性也大为增加。

海口海甸溪北岸最大的回迁安置小区之一的水岸听涛小区,近日曝出93户住宅出现渗水情况。住户柯文桐说:“好不容易盼到了入住,才一个月,卫生间的水就渗到卧室,维修后不久再次出现,真不知新居是喜是忧。”

这意味着,关于保障性住房的各类制度创新将在国家有关部门的支持下迎来一路“绿灯”,保障性住房在资本市场获取资金的可能性也大为增加。

无独有偶,北京市朝阳区食药监局捣毁假白酒制造窝时,查获大量假牛栏山二锅头。就此北京商报记者赴牛栏山酒厂进行实地采访,其副厂长陈世俊表示,岁末市场上假酒泛滥,并非不知情,对于价格区间在十几块的民酒,防伪投入过高对于企业而言不现实,而且打假并不属于企业的职责范围,很多时候企业也是无可奈何。

实际上,新出台的《深圳市保障性住房条例(修正草案)》,有对违规者处以10万元甚至20万元的罚款,以及终身不准申请保障房的惩罚性规定房产中介管理规定。但因正等待广东省人大批准尚未正式出台,这批“骗购”的“富豪”将躲过“重法”惩处。这次“骗购”事件也是一个提醒,早一点出台有威慑力的条例,保障房分配领域的违规或许就能少一点。

此外,轮候序号产生后的公示方式也不符合该实施细则(暂行)的要求——轮候排序结果应当在政府网站、相关媒体上和街道办事处、乡镇政府公告栏等公布。

家装材料进场后,业主仔细查验数量和规格与合同规定是否一致,确认无误签字后,方可进行施工。中期验收指工程过半验收,一般指墙地砖铺贴完毕,木工收口验收,由客户、设计师、工程监理、施工负责人参与,验收合格后在质量报告书上签字确认。验收除了鉴定装修整体效果外,主要还是看手工质量是否令人满意。中期验收后交中期工程款。

29日,住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》,指出将不断加强房地产市场调控。文中称,房地产市场关乎国计民生,部党组高度重视房地产市场调控工作,积极开展调研,狠抓热点城市控房价,三四线城市和县城去库存,以及规范整顿市场秩序等工作。

调控政策收到了立竿见影的效果,今年十月下旬以来,一线和热点二线城市楼市迅速降温,房价走势明显趋缓。北京、天津、上海、深圳、杭州等9个城市新房价格环比出现下降。

但这种循环债方式在多轮宏观调控下面临风险。

该网站存量房业务中心总经理单伟在这份报告中提到,2016年南京二手房已经成交150593套,相当于2014年和2015年两年成交量的总和,同比2015年的93899套上涨了60%。受商品房库存低、上市延迟的影响,2016年南京商品房成交量已低于二手房。数据显示,截止到12月25日,2016年南京商品房共成交127252套,二手房成交量高于商品房成交量近18%。

房子 产权 先生

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来自南京的网友说:评论时间:2020-12-02
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复
来自龙海的网友说:评论时间:2020-12-02
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自上饶的网友说:评论时间:2020-12-02
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-12-02
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

来自北票的网友说:评论时间:2020-12-01
要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复
来自海宁的网友说:评论时间:2020-12-01
我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-12-01
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自古交的网友说:评论时间:2020-12-01
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自镇江的网友说:评论时间:2020-11-30
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2020-11-30
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

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