【房产公司先抵押后卖】上市房企半年报"貌不惊人" 四季度或全面跑量


发布时间:2020-12-01 10:00:58 阅读量:8974 作者:晟良

楼市低迷对房企业绩的影响已然显现。截至本周,沪深两市已有84家房企发布半年报或中期业绩预告,从数据来看,房地产行业的盈利空间正在收窄,房地产上半年业绩普遍不太理想。同花顺数据显示,截至8月20日,58家上市房企公布2014年半年报,其中25家营业收入增长率为负,17家公司营业收入和利润同比双降。中国指数研究院华中分院市场总监李国政分析,土地、人工等成本持续升高,而房价维持平稳,导致房地产行业利润逐步压缩。尽管有越来越多的城市加入放松限购的大军中,并带动7月成交量环比增长,但从同比来看,楼市成交仍然处于较低水平。“大部分企业完成年度销售目标的可能性越来越低。”中原地产分析师张大伟表示,在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下,以价换量、加快周转,消化库存仍将是主要策略。整体平淡同花顺iFinD数据显示,目前披露中报的84家A股房企上半年实现营业收入1872房产公司先抵押后卖.77亿元,同比增长11.2%;实现归属于母公司股东的净利润201.21亿元,同比下降3.7%。相比之下,去年上半年房企的业绩增速曾达到30.8%。数据显示,在上述84家房企中,有40家房企上半年实现业绩增长或扭亏,占比不足半数,仍有16家房企上半年业绩亏损。首开股份、顺发恒业、万业企业等6家房企上半年业绩实现翻番。从盈利规模看,万科仍是已披露中报的房企中净利润最多的一家。公司上半年实现归属于母公司股东的净利润48.09亿元,同比增长5.55%。华夏幸福则超越招商地产位居次席,公司上半年实现净利润23.01亿元,同比增长30.06%。招商地产实现净利润17.85亿元,同比下降30%。除中报外,目前还有14家房企披露了三季度业绩预告,其中仅有6家公司预计前三季度业绩增长或扭亏。继中报取得91%的业绩增速后,中天城投预计前三季度实现净利润11.58亿元-14.47亿元,同比增长幅度为60%-100%。天保基建也预计前三季度业绩增长85.06%-117.72%。而滨江集团、金融街、南国置业则预计业绩出现下滑。信贷影响大房企因资金问题多与银行联系紧密,而银行信贷的变化,也会对房地产行业企业影响巨大。央行数据显示,7月份人民币贷款增加3852亿元,同比少增3145亿元,创下2010年以来的新低。当月的社会融资总量也仅2731亿元,创下近年以来的最低值。这个令人瞠目结舌的数据引发各界解读。今年上半年,社会融资规模为10.57万亿元,比去年同期多4146亿元,为历史同期最高水平。截止到6月末,广义货币(M2)余额120.96万亿元,同比增长14.7%,增速分别比上月末和去年末高1.3%和1.1%,创一年内新高。其中,6月份贷款增量达到1.08万亿,明显超过各界预期,也直接推高信贷余额增速回升到14%的水平。在信贷扩张的周期中,房地产业投资需求受到刺激,开发商负债增加,同时过剩的流动性推高了土地、库存、在售楼盘等资产的价格,行业繁荣正向强化,温和通胀刺激了信贷进一步扩张,放贷主体意愿增强,投资需求大幅增加,开发商大举负债,各种资产价格大幅上涨;正反馈日益强化,但受限于人才与自然资源有限,导致了所有要素资源的全面飚升,在房地产市场上表现为资金蜂涌,地王频出,各项成本增加,并最终导致通货膨胀恶化;当央行为控制通胀,收缩流动性时,信贷扩张终止并进入紧缩周期时,投资需求、消费需求下降,资产价格出现下跌,对信贷市场形成负反馈,放贷主体意愿下降,房地产市场开始去杠杆化,企业进行债务清算,并在随后进入库存抛售阶段,各种要素价格全面下跌,行业步入萧条,同时等待另一个信贷扩张周期的到来。可以预见,三季度的市场表现仍取决于信贷市场,而四季度,随着“年关”来临,二三线产能过剩的房地产,库存抛售将见分晓。四季度房企仍需“快跑”国家统计局近日所公布的2014年上半年GDP初步核算情况显示,房地产业在整个GDP核算中的增速处于第三产业中最低的一个行业,增长2.5%,并且也十分罕见地低于第一产业农林牧渔业3.9%的增速。而在2013年的GDP核算中,房地产业以6.6%的增速处于第一产业和第三产业的住宿和餐饮业之上。安信证券首席经济学家高善文对此表示:“就全国范围而言,房地产市场去泡沫、去库存的过程已经开始,并将在未来3-5年内加快进行,在这种背景下,局部地区的市场崩塌和债务违约应该是难以避免的。这种变化还将迫使房地产新开工和投资活动长期处于非常低的水平,其中新开工面积也许接近零增长。这将给地方财政收入、相关产业链条上企业的需求和投资活动带来严重影响。”在如此环境之下,房企在四季度或将全面开启跑量模式。上海绿地集团公司董事长张玉良表示:“四季度市场或将逐步趋稳。中长期看来,房地产行业仍有空间,下一个10年对中国房地产企业来讲仍然会是一个比较有利的发展时期,应当珍惜机遇。”住建部政策研究中心主任泰虹也表示,房地产的成交面积、成交额,两个指标双双出现了负增长,尽管如此今年的房地产市场仍然是调整,而不是崩盘或者是暴跌。

“深圳房价暴涨,银行宽松的信贷政策在其中发挥了一定作用房产公司先抵押后卖。”有银行业人士表示,那么,房贷政策收紧,深圳房价会不会降下来呢?该人士表示,这倒未必。他直言,上有政策,下有对策,在深圳,银行间竞争激烈,各家银行掌握尺度不一样,不排除有个别银行为了争夺市场,在下半年继续执行宽松房贷政策,以招徕更多的客户;毕竟业界所传“得按揭者得天下”的说法并非空穴来风。最近两天,家住梅林的袁先生很是焦虑,他说,自己在犹豫,该不该快刀斩乱麻地把自己所看中的那套房子定下来,“真担心过几天银行就没了首付两成,利率7折的优惠。”袁先生目前所住房屋尚在按揭,他说,之所以考虑按揭第二套住房纯粹是为了改善居住条件,“但现在人家杭州的银行已经收紧二套房贷政策,保不准深圳的银行也有所动作啊!”

市公安局高新园区分局接到报警后,立即展开侦查,很快认定普兰店人陈某有重大作案嫌疑房产公司先抵押后卖。今年2月6日过“小年”。办案民警判断,陈某应该会回家过小年,便赶到陈某家附近蹲点守候。当日下午4时许,陈某果然出现了,民警一举将其抓获。到案后,陈某对所犯罪行供认不讳,他交代,手机里还存有多个正在寻求合租的女性的联络方式。民警告诉记者:“如果这次没抓到他,他很快会再次作案。”(王野 李仪)

对此,郑向东表示,“不能算这个账,农民现在都愿意选择留地安置,他们都算了长远利益的账了,因为大部分留地的位置都在道路两侧,将来农民建成后无论是出租、经商、出售,都是很值钱的。要缴纳的土地征用成本最多也就一万多块钱,比起卖房子五六十万来,算什么。”

与苏宁环球集团委婉的说法不同,鸿荣源置业集团直接承认了土地贬值。S*ST兰光日前公告称,鉴于鸿荣源的几个项目尚未取得完整的土地使用权证以及2007年新进的几块土地储备市值出现低于账面值等情况,客观上造成鸿荣源房地产资产无法实现“整体上市”。 “土地储备市值出现低于账面值”,通俗来说就是,现价低于当初的土地竞买价。更有媒体将最近的几次土地流拍进行了统计:不久前,深圳公开挂牌出让的5幅地块流拍了4块,仅成交的一块地价回落到了同区位2006年的水平。之后,深圳再次挂出的3幅地块中,又流拍了两块,成交地块的楼面价仅为1149元/平方米,相当于同区位2005年的地价水平。随后,上海8宗土地挂牌出让中,成交了6宗,流拍两宗,拍卖现场气氛冷清;厦门将不久前集体流拍的9幅地块第二次拍卖,结果仍有4幅流拍,成交地价则出现大幅下滑20%-30%……无论是流拍或者贬值,这些说法都折射出了土地储备如今的“尴尬”。土地是稀缺资源,这一点毫无疑问。然而面临紧缩的银根,正如一位大型房地产商的高管所言——“钱比土地更稀缺”。

半年报 上市 业绩

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来自庆阳的网友说:评论时间:2020-12-01
当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复
来自新余的网友说:评论时间:2020-12-01
当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

  • 来自海城的网友说:评论时间:2020-12-01
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2020-12-01
    对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

来自江都的网友说:评论时间:2020-11-30
一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复
来自昆山的网友说:评论时间:2020-11-30
我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2020-11-30
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自霍州的网友说:评论时间:2020-11-30
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自海林的网友说:评论时间:2020-11-29
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2020-11-29
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

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