【2016诸城房产】内地房企赴港IPO再掀高潮


发布时间:2020-11-27 08:42:32 阅读量:929 作者:东辉

一位从事香港上市工作的资深投行人士指出,近期已有江苏新城、南京金轮、旭辉地产等多家内地企业通过或将接受聆讯2016诸城房产。

对众多拟赴港上市的内地企业而言,9月以来逐步走高的港股市场或正形成一个IPO“窗口期”。一支由内地企业组成的IPO大军将掀起新一轮登陆港市的浪潮,其中内地房企赴港IPO的积极性高涨,成为这个大军中的重要一员。

分析人士表示,市场的波动随时可能引起上市时间和上市企业的变更2016诸城房产。考虑到政策预期和资本方进入市场的速度,港市此轮IPO窗口预计在11月中旬之后才会正式开启。

赴港IPO热情高涨

根据目前掌握的材料,复星医药计划在香港融资6亿美元,近期会重新安排机构投资者开始认购。郑州煤机也计划于近期赴香港路演。而此前不久,旭辉地产已经顺利地通过了上市聆讯,最快或许可于11月挂牌上市。

房地产企业在此轮IPO浪潮中所占比重很大,企业数量甚至超过半数。除旭辉之外,江苏新城、当代集团、南京金轮、重庆协信等多家内地房地产公司也在筹措赴港上市事宜。据中国证券报记者了解,江苏新城的募资规模与旭辉地产相当,在3至4亿美元之间,而其他几家企业的IPO规模多在1亿美元左右。

相关分析人士认为,除港市回暖之外,房地产行业的诸多利好因素也形成了房企IPO的有利氛围。3月以来,楼市销售逐步回暖,尤其是6月以来的一波销售高峰令房企业绩压力得到极大缓解。中原地产数据显示,目前已有超过20家房企公布了前9月的销售业绩,其中9月万科等企业合计销售额达到658亿元,环比上涨10%;前9月累计销售业绩达到5284.5亿元,较2011年同期上涨了8.1%。大部分企业销售情况出现同比上涨。

中原地产市场总监张大伟指出,由于整体市场好转,当前大部分企业生存环境好于2011年。从销售情况看,与去年下半年库存持续积压、资金不断恶化相比,今年3月开始全国性的市场回暖趋势已经明确。特别是2-3季度的销售均达到了同期新高。

上述投行人士也指出,在经历上半年的市场低谷之后,内地房企的业绩在下半年普遍回升,销售市场成交量强劲反弹。此外,经过两年多的宏观调控之后,目前内地楼市趋于稳定,中央出台新的调控措施可能性不大。这些因素都让投资者开始重新评估内地房企的价值。

11月中旬或“破冰”

尽管已有诸多企业排队准备上市事宜,但分析人士认为,多数企业的IPO时间表可能都会定在11月中旬之后2016诸城房产。对于易受政策变动影响的房地产企业而言尤其如此。

此前市场曾有传言,称旭辉地产或将在11月9日登陆港市。不过有分析人士认为,实际的时间可能会推后。

在几家上市房企中,券商研究员普遍认为,旭辉有可能成为内地房股重启港股IPO的“破冰者”,而具体上市时间预计也将在11月中旬。有券商认为,作为今年IPO的首发房企,旭辉地产的表现无疑将对排在其后的几家房企带来巨大影响。

资料显示,总部位于上海的旭辉地产自2006年开始全国化扩张,其主打的是以刚性需求为主的房地产项目。旭辉地产负债率较低,对现金流控制较好。

对该条款法官解读称,司法实践中开发商或二手房主一房多卖的案例占到一定比例,特别是开发商“一女二嫁”或“一女多嫁”的现象曾被媒体多次报道。《指导意见》的上述规定明确了在卖房人一房多卖,而买房人又都要求法院确认买卖合同有效的情况下如何裁决房子最终归谁所有。按照《指导意见》商品房买卖纠纷也将参照《指导意见》执行,该条款对开发商一房多卖引发的纠纷如何裁决,也给出了明确的答案。

然而,掌声归掌声,真要做到让年轻人工作10年能买房,有几个前提条件是必须具备的。

截至目前,除了红城大厦、环海大厦综合楼产权未办理及海南省农垦第一物资供销公司H1、H2住宅楼正在打证办理过程中,其他6个房产项目已分别在2011年至2012年期间办妥。

“直到5月份之后,随着楼市的好转,土地市场才活跃起来,不仅炙手可热,而且地王频出,且地价比2007年更高。”刘社坦言,之所以郑州土地市场地王频出,是因为土地太少,现在一次性推出这么多土地,将起到平抑地价的作用,于市场来说是一件好事。

NBD:迪士尼乐园所在的浦东,会成为领涨上海楼市的新核心吗?会出现浦东房价贵过浦西的情况吗?

根据住房城乡建设部的要求,这些条件须同时具备,具体包括:政府投资;2014年及以后新立项;集中兴建且规模在2万平方米以上;公共租赁住房(含并轨后的廉租住房)。

2009年以来,商业银行对首套住房的房贷政策执行“2成首付、7折利率优惠”,而对二套住房的房贷政策自始至终是五花八门。迫于同业竞争压力,商业银行曾一度集体打起“擦边球”,对没有不良记录的客户特别是资信良好的优质客户,亦施行和首套住房相同的优惠政策。

1-6月份,东部地区房地产开发投资25421亿元,同比增长4.9%,增速比1-5月份回落0.6个百分点;中部地区投资8864亿元,增长3.6%,增速回落1.3个百分点;西部地区投资9670亿元,增长4.7%,增速提高0.7个百分点。1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积637563万平方米,同比增长4.3%,增速比1-5月份回落1个百分点。其中,住宅施工面积444447万平方米,增长1.7%。房屋新开工面积67479万平方米,下降15.8%,降幅收窄0.2个百分点。其中,住宅新开工面积46891万平方米,下降17.3%。房屋竣工面积32941万平方米,下降13.8%,降幅扩大0.5个百分点。其中,住宅竣工面积24354万平方米,下降16.5%。

内地 上市 企业

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来自仙桃的网友说:评论时间:2020-11-27
清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复
来自辉县的网友说:评论时间:2020-11-27
清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2020-11-27
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2020-11-27
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

来自东阳的网友说:评论时间:2020-11-26
清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复
来自荆门的网友说:评论时间:2020-11-26
「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2020-11-26
    人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2020-11-26
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2020-11-25
    我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

  • 来自伊春的网友说:评论时间:2020-11-25
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

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