【娄底市德智房产有限公司】广州2月二手房网签套数环比降近五成


发布时间:2020-12-03 14:31:16 阅读量:6799 作者:鹏威

由于市场有所好转,本月业主的心态有所增强,议价空间缩小娄底市德智房产有限公司。不过,也有小部分业主,由于年底急需资金,小幅让价出货,多为经商的生意人,集中在天河北、工业大道、原荔湾等板块。

对此,合富房地产经济研究院院长龙斌预计,从3月直到“五一”前,一二手楼市PK抢客的情况都将持续。

此外,酝酿了多年的不动产统一登记政策3月1日正式实施娄底市德智房产有限公司。地产知名人士潘石屹曾说,若不动产统一登记制度实施,房价马上会跌。从近两周来看,《不动产登记暂行条例》实施后,对广州的成交量没有太大影响,暂未出现大量抛盘现象。

2月网签套数环比下降47%

今年2月,广州二手楼市各方大多进入春节模式,总体活跃度不高。合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示,2015年2月广州全市二手签约1424套,13万平方米,环比2015年1月下降47%,同比2014年2月(春节月)持平。

由区域看,广州各区的价格基本企稳,与2015年1月大致相当。由板块看,绝大部分板块的二手价格继续持稳。不过,个别板块的价格小幅回调,主要分两种类型:一是高端盘集中的板块,如天河北板块,春节前,部分高端、贵价项目的个别经商业主急需资金,小幅让价出货。二是受板块自身特殊因素影响的板块。如中山八—陈家祠板块,一方面部分专业市场经商的业主年底资金需求增大;另一方面,佛山低价新盘对二手客户的分流较明显。

200万左右市区“小三房”最受宠

2月份,首置买家的占比仍然保持在六成。在“930房贷新政”、降准、降息等政策的持续影响下,加上新盘促销推售力度减弱等因素,部分价格敏感的买家,担心节后价格走高,仍积极入市。

本月换房需求的占比继续保持在三成五左右,一方面在“930房贷新政”的持续影响下,改善换房需求获得的信贷支持明显增加,入市门槛明显降低。另一方面,也有部分换房买家由一手楼市回流,青睐市区地段较好、叫价适宜的优质“笋盘”。据悉,这部分买家大多青睐200万左右的“小三房”;而中心区一手楼市中,200万以下的中小户型供应明显不足。

不动产登记未引发抛盘

不动产登记暂行条例在今年3月1日实施,半个月时间过去,广州二手市场表现淡定,记者走访多个市区中介门店发现,放盘量没有明显增加,价格与春节前差不多。市桥一家中介门店的置业顾问表示,对于业主来说,他们更在意的应该是房产税,不动产登记的实施对二手楼影响微乎其微。

业内人士表示,不动产登记的实施在六七年前已经开始传闻要推出,很多持有4套或以上房产的业主已逐步将手头的盈利物业转售,特别在2009年、2010年的市场活跃期,套现的业主不在少数,至今基本完成降低持货量的行为。因为给出的反应期足够长,所以实施以来,市场并无太大针对性的波动。

合富辉煌首席分析师黎文江分析,进行不动产登记对于投资需求会有一定的制约作用,但对于购房自住的买家来说确是一个好消息。他认为,今年不动产登记制度落地后,预计投资者会更倾向于海外市场或者其他投资渠道,而不会盯着住宅市场,这对于有自住需求的刚需买家来说是个不错的置业机会。

二手楼价以稳为主

自2014年10月份以来,二手交投持续好转,一方面房贷、降息、降准等政策利好下,市场信心有所恢复、犹豫观望心态减弱;另一方面,过往一年来积累的迫切性刚需逐渐释放,也是交投持续良好的重要原因。

龙斌表示,由目前的情况看,虽然外围新货对部分二手客户的分流影响较大;不过,鉴于市区价格适中的中小户型不多。加上不可复制的地段优势以及区域情结,仍有不少买家继续选择市区的较优质二手物业。

3月至“五一”期间,新货的推售力度将会明显加大。客户的选择也较为多样,尤其是外围价格不高的新盘,引起不少二手客户的关注,预计买家的决策时间将会拉长。此外,随着市场的逐渐好转,业主的心态也会有所转强。

龙斌由此预计,3月到“五一”期间,二手买家将会持续对比一手和二手物业,并选择合适的单位入市,整体二手楼市的交易氛围和交投量亦将保持较良好;价格以平稳为主。

南方日报记者 许蕾

分析人士表示,深圳开发商并未集体降价,或许是受到近期一些政策信息的干扰,双率下调、中房协向国家建设部上书稳定房地产市场以及其他地方政府救市措施的出台等,对政府相关部门救市的预期更高,减弱了降价的决心和幅度。

一是要了解房屋中介公司的情况,有无营业执照,并通过工商、消委等部门以及网络了解公司的经营行为是否有不良记录和评价好坏娄底市德智房产有限公司。

轨道交通的信息给打算到燕郊买房的北京人打了一剂“强心针”。4月19日上午8点,天洋城开盘现场排队的购房者已超过千人。“我们昨天下午4点多就赶来了,还是来得晚了点。”购房者宋先生说。而到下午4点,天洋城推出的600套房子,销售率已超70%。“反正以后通了轻轨房价肯定还会涨的,晚买不如早买。”李小姐将购房确认单小心翼翼地塞进手提袋,头也不抬地对记者说。

有业内人士分析指出,2012年上半年也将是许多房企流动性难题下的生死考验,下半年资金“水笼头”可能松动,随着货币供应条件改善,房贷的紧张程度有所缓和,首套房贷款利率和首付比例将有所下降,龙年楼市或将成为“预调微调”的意外受益者。(中新网房产频道)

上述购房人表示,她所处的连环单中,每个业主对于自己的价格都很坚持。以她为例,由于选择商贷要首付八成以及利率上浮,她此次换房选择使用公积金贷款。最高120万元的固定额度,决定了她两居少卖多少,她就要通过亲戚朋友补上多少缺口。而她看中的三居,业主给出了10万元的让步后,也是封死了继续降价的空间,因为他也需要足够的房款去支付下一套房。

答案是领导高度重视,创新金融产品,联动营销见成效。

又是一年装修时!这样老掉牙的开场白,是否让各位待装修业主们有似曾相识的感觉。当然,话是老话,但道理颠覆不破!每年的“金九银十”,正是广大的新老业主们开始动心思装修的时候。逛卖场、看家装公司、买建材,“十一”之前,这样的装修流程年年都在上演。而真正的秋季装修,却是在黄金周之后正式开始。因而,记者也得赶在各位装友们开动之前,将今年的秋季装修动向一一播报。

广州 套数 二手楼

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来自泰州的网友说:评论时间:2020-12-03
真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复
来自调兵山的网友说:评论时间:2020-12-03
真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2020-12-03
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自抚州的网友说:评论时间:2020-12-03
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-12-02
付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复
来自高安的网友说:评论时间:2020-12-02
如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2020-12-02
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2020-12-02
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自雅安的网友说:评论时间:2020-12-01
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2020-12-01
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

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