【动迁协议 房产证改名】房产泡沫下的“80后”困局 唐骏支招:买不如租


发布时间:2020-11-28 13:21:39 阅读量:105 作者:涛光

眼看房价越来越高,北京城区四五环以内,一套小户型的房子动辄百万元起价动迁协议 房产证改名。本就荷包羞涩的年轻人,即使有“啃老”首付,面对每月数千元、长达二三十年的月供,也觉得难以担负。他们开始产生另一种思考:或许,现在并不是购房佳机。这种思考,在本报的调查中,得以一窥。

拥有一套自己的房子,这一愿望,似乎从未像现在这样,离“80后”越来遥远。

连续三个月来,京城楼市一路高歌猛进。

6月,北京商品房住宅的成交均价已达1.3万元/平方米。据有关机构统计,北京二手房楼盘上半年最高涨幅高达44.4%。与此同时,京城“地王”频现。

这一切,不由让业界惊呼:楼市泡沫难道会越吹越大?

在这个新楼市泡沫时代,年轻一代饱受困扰。他们大多刚工作不久,或为爱侣“有房才结婚”所苦,或为父母“赶紧买房、再涨就永远买不起”所逼,究竟何去何从?是租还是买?还是自有“破局”高招?为此,《青年周末》进行了多方调查。

房价“进”,青年“退”

京城房价高企,有购房意愿的年轻人们将如何抉择?本报进行了一项网络调查,同时采访了业界人士,希望能在基本面上,大致勾勒出一幅楼市中的年轻化生态图。

-近七成人受房价猛涨刺激,暂不出手

“今年坚决不买房,等着泡沫破裂!房价这么高还买房,不正中了开发商和投资客的计?如果大家都不买,房价往哪涨。”

“现在坚决不买,先租房,等降价再考虑买房。”

“房子太贵,花一辈子心血不划算,不如租房,等退休后回乡下清静清静。”

7月24日,《青年周末》联手网易财经频道对年轻人的购房动因和他们目前面对楼市的态度进行了问卷调查。短短两天内,就有1100多名网友参与。在调查后的跟帖回复上,诸如以上的评论似乎占了大多数。

截至记者发稿前,《青年周末》和网易财经共同发布的那份网络调查共有1131名网友参与,面对近三个月来猛涨的房价,有772名网民选择了“被刺激得决定不买房了”。看来,将近7成的网民,将在这个前景不明的楼市选择暂不出手。

而在1131名投票者中,有将近半数的人最近半年来看了房,有92%的人认为这几个月来,北京房价已经“贵得离谱”。

而当面对这样一个问题:房价这么高,住宅毕竟存在“70年产权”一说,是否考虑过租房也许比买房更便宜?56%的网民选择“已经算过这笔账”。

由于这是一个开放式的问题,网民们可以以留言的方式,解释他们在算了这笔账之后,将何去何从,又为何做出这样的决定。

记者翻看留言后,发现不少网民认为楼市泡沫当前,还是再等等看。

-业界:今年买房的“80后”比去年少

在本报的调查之外,记者还曾给北京的多家大型房产机构打去电话,询问他们是否有区分年龄群的购房信息调查。很可惜的是,“80后”似乎是房产市场并太看重的消费群,关于年轻人的购房意向等信息,各大机构都无相应调查。

“要说到年轻人这一块,通常来说,他们的购房能力还是偏弱一些,购买的户型也以一居、两居的小户型为主。购房主力军绝对不是他们。所以要说到‘80后’买房,主要还是看他们是否具备这个消费力。但在今年这一轮最新的房价上涨中,现在北京的房价,已经超过他们的实际消费能力了。”7月27日下午,记者的电话打到北京易居房地产研究所时,副所长牟增彬如是解释。

虽然这家房产研究所也没有针对青年购房人群进行调查,但牟增彬回忆说:“总体上还是能明显感觉到,今年买房的人群中,‘80后’要比去年少,但具体的比例数据很难估算。毕竟,现在北京整个楼市的均价都到1.3万元/平方米了。从年轻人的收入来说,肯定是支付不起的。”

牟增彬所提到的“1.3万元”正是来自北京房地产交易管理网统计的数据。作为北京市建委下属的网站,该网站公布的数据,是京城财经媒体撰写报道的唯一官方来源。记者查阅后发现,6月份,北京商品房住宅成交均价为13302元/平方米,比1月份上涨2864元/平方米,涨幅达27%。截止到7月初,上半年纯商品住宅期房成交量为58470套,去年同期商品住宅期房成交量则为33284套,同比增加了25186套。成交量大幅上升。

而截至7月上半月,二手房可售房源为19736套,相比上月同期的17532套增加了近2500套。

“北京的房价,已经涨到历史最高点了。” 电话那头,牟增彬总结了这一句。

在这个几乎要对“80后”说“不”的高价楼市时代,“80后”又想对楼市说什么呢?

“波照睇,楼照买”(粤语,边看球边买房的意思)——世界杯,没有让广州楼市乱套。

陈华珊透露,目前百信广场的靓铺位已成商家们的抢手货,“我们首层的靓铺位,目前已租到2500元(/平方米/月)了,应该说完全与天河路有得一比甚至还要更高了。” 陈华珊感叹,“百信广场见证了白云从城乡结合部向都会商圈迈进的历程,城市的发展为我们带来了很多的动力,让我们分享到城市发展带来的财富。”

有业内人士认为,作为一家股权高度分散的公司,管理层在股东层面“势单力薄”。 万科首提“事业合伙人”制度,其本质与目的不言而喻,其一,稳固公司管理层对公司的控股权;其次亦可实现管理层个人利益的最大化。

比较起国有建设用地,集体土地有两大不便:没有房产证,无法办理抵押贷款。记者了解到,很多生意人买写字楼后,会拿地向银行抵押。但集体土地无法抵押贷款,也就无法通过这种方式从银行贷款融资,这一点建议投资者在购买前了解清楚。购买集体土地的项目,也可以像普通商用物业一样申请贷款,但往往只能选择与开发商合作的银行。而且买家去找银行贷款,一般批不下来。银行一般要求首付5成,这是商业地产的通用首付标准,但利率可能会上浮20%~30%,比普通商用物业的利率稍高。

交通:距离地铁三号线人和站约100米,毗邻新机场,交通方便。

公告显示,长城集团将于今日在长城集团会议室召开股东大会,在这次股东大会上将审议 《关于收购潮州市华沁瓷业有限公司的议案》,根据《公司章程》及相关法律法规的规定,与该关联交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权,此次决议需要1/2以上的非关联股东赞成才能通过动迁协议 房产证改名。

2013年,以7家千亿军团为代表的大部分重点房企销售金额大涨,因此在今年初,各大房企纷纷上调了2014年的年度销售目标,其中绿地、万达今年销售目标更是大跃进至2400亿元,绿地对比去年1625亿元的销售额大幅上涨了47%。在7家千亿房企中,碧桂园也是销售目标上调幅度较大的一个,2014年碧桂园的销售目标为1280亿元,比去年1060亿的销售额上调了约20%。万科、保利、恒大上调的幅度分别为17%、12%、9.57%。最为保守的中海,销售目标仅上调了1.08%。

6动迁协议 房产证改名.主持人宣布摇号结果查询方式,摇号结束。

所以,“一成首付”、“零首付”等情况,无论是对购房者,还是对开发商而言,就是通过以小笔资金完成购房交易,这是购房的“高杠杆”,尤其是对开发商而言,非常乐意这种购房形式,在楼市下行的情形下,既可以不降价,还可以实现成交量,从而缓解资金回笼困难,唯一成本付出也就是一定期限内两成左右的首付款垫付。

泡沫 楼市 京城

上一篇: 地产融资客掀起集体偿还潮

下一篇: 房产中介业务主管失业后网上卖房 81平米1元起拍


来自滕州的网友说:评论时间:2020-11-28
三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复
来自汾阳的网友说:评论时间:2020-11-28
三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-11-28
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自抚州的网友说:评论时间:2020-11-28
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

来自靖江的网友说:评论时间:2020-11-27
很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复
来自肥城的网友说:评论时间:2020-11-27
尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2020-11-27
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2020-11-27
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-11-26
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-11-26
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

热门专题