【启嘉房产】重庆房产税收入用于公租房建设 多套房也将征税


发布时间:2020-11-28 15:36:49 阅读量:156 作者:宕珸

重庆市是最早向国务院提出进行房产税征收试点的城市启嘉房产。通过征收房产税,对高端住房房价和消费加以必要约束。征收的房产税收入,主要用于公共租赁住房建设和维护。

重庆将在一季度开征房产税的消息,成为社会各界关注的焦点。重庆的房产税征收方案表示,征收的房产税收入,主要用于公共租赁住房建设和维护。据消息灵通人士预测,计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上,多套房建筑面积实施累加制,超过200平方米也可能被征收房产税。此外,房产税税率可能为房地产当年市场价格的千分之五到百分之一点五。

多套房也将征税

重庆房产税改革主要针对高档商品房和打击炒房投机,存量和增量均包括在内。其中高端商品房,主要包括别墅、高档大户型商品房。

对别墅将不论面积和价格一律征收房产税;高档大户型商品房须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税,可能为上年重庆主城区商品房销售均价2-2.5倍。同时为打击炒房投机行为、遏制房地产泡沫,重庆还将对个人拥有的多套商品房征收房产税。

税率或为1.5%

据消息灵通人士预测,计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上,多套房建筑面积实施累加制,超过200平方米也可能被征收房产税。此外,房产税税率可能为房地产当年市场价格的千分之五到百分之一点五。

尚需破解诸多难题

一些财税专家表示,无论从完善税制,还是从促进房地产市场稳定发展的角度,开征房产税都是大势所趋。但从客观来讲,开征房产税是一项系统工程,还有许多问题需要解决。

首先是征收对象的问题启嘉房产。从重庆的房产税征收方案看,大体方向是对高档商品住房征税。那么,什么样的房子才算是高档商品住房,是别墅还是花园洋房,别墅里面还有独栋别墅和联排别墅之分。如果以面积衡量,假定以200平方米为界限,以上为高档房。但事实上,在重庆主城区过去建的200平方米以上的商品房很多,是否都纳入征税范围。

其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1%,如果房地产价格上涨的幅度高于该比率,则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高,又会给房地产业造成新的压力,不利于房地产行业稳定发展。

三是房产价值评估问题。房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上,面临如何确定的问题。从重庆来看,房屋所在区位不同,房产价值存在较大差异。有的房屋过去可能在城郊,现在随着城市扩张,位于城中,价值得以提升。如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。反过来说,如果只是大体分区确立房产基础价格,容易因为不公平而招致反对。

业内人士提醒,消费者在装修时,即使要选择使用装修公司提供的材料,无论主材还是辅助材料,不要只看装修公司的报价,而应多到市场上调查了解,看看同样的品牌,同样的材质,其价格与装修公司的定价有无差别,有多大差别,这样才不会遭烫。(记者 蓝晰)

每年春节后,我市写字楼市场都会迎来一个租赁高峰,今年春节后的写字楼租赁市场也不例外。那么,节后写字楼的租赁市场有怎样的变化?写字楼租赁价格是否上涨?供求关系是否紧张?记者近期对写字楼租赁市场进行了采访。

据了解,新生活家园小区2004年入住。自入住以来就陆续有部分业主开始加建或者扩大院墙。2007年5月,行政执法部门组织人员曾对一户的违章加建部分进行了强行拆除。2008年7月和2010年9月高新区执法部门也先后对小区的部分违法违章建设进行了强制拆除;最近的一次是2012年5月23日,共集中拆除违章乱搭乱建14处。

曹志伟直言,现在的经适房和限价房在分配管理和交易出现问题,有产权的经适房和限价房都有牟利空间,就会有人浑水摸鱼。

大年刚过,在安顺从事五金批发销售的李先生打算把生意发展到贵阳。原本打算在贵阳买房的他听说贵阳即将出台限购令,于是暂停了买房计划,准备先租房,等楼市稳定下来再出手。最近,只要一接到中介通知看房的电话,李先生和妻子就轮流开车到贵阳看房。“现在市区二室一厅的房子,好一点的租金差不多都在1200—1600元左右,连毛坯房都要900元一个月,太吓人了”。李先生无奈地摇摇头说。

住房和城乡建设部有关负责人表示,在加大资金投入的同时,创新机制、完善政策更为重要启嘉房产。特别是发展公共租赁房这个新生事物,需要创新政策措施和制度设计,吸引社会资金积极参与。住房和城乡建设部将会同有关部门加强相关的政策研究和制度创新。今年,中央财政补助资金将超过1000亿元,继续大幅增加。据了解,中央补助资金将尽快下达。补助资金的使用方式将更加灵活,地方政府可以在不减少总量的情况下,适当调整保障房品种结构,但已享受中央补助的项目,原则上不得调减。同时,各地对廉租房、公共租赁房可以统筹建设,相关的中央补助资金可以打捆使用。

虽然交通方便,但是如此小的房子,不要说家里来人,两人平时在家加个班,也会互相影响,换个稍微大点的两居室一直是他们的梦想。此前,小慧恐怕成家会受到限购的影响,两人一直没有敢领结婚证,生活目标很简单:努力工作,攒钱买房。不过,上周“京十五条”细则的出台,让他们的这个梦想破碎了。

张必清认为覆盖楼顶的假山不属于违建,能够起到隔热防尘的作用,且材质是轻体树脂,保留它们不会压坏楼板。为此,张多次表示希望保留。

据了解,新生活家园小区2004年入住。自入住以来就陆续有部分业主开始加建或者扩大院墙。2007年5月,行政执法部门组织人员曾对一户的违章加建部分进行了强行拆除。2008年7月和2010年9月高新区执法部门也先后对小区的部分违法违章建设进行了强制拆除;最近的一次是2012年5月23日,共集中拆除违章乱搭乱建14处。

但从当前经济形势和市场形态来看,以“限购令”为代表的房地产调控政策尚不具备大规模退出条件。

今年以来,房地产市场延续了回暖态势,管理层正在加快推进建立房地产市场长效调控机制,政策预期趋向平稳让房企信心大增。

江西省社科院经济所所长麻智辉分析认为,目前政府出台的包括限购在内的多项政策,均是从需求方入手,政策执行之初不可避免的或将损害到改善人群等部分购房者的利益,但相关政策短期内对投资、投机购房有明显的抑制作用。麻智辉建议,随着调控的深入,刚性购房者或可观察一段时间,再择机出手。(记者 熊凤玲 实习生 刘佳妮)

重庆 套房 建筑面积

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来自广汉的网友说:评论时间:2020-11-28
其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复
来自即墨的网友说:评论时间:2020-11-28
其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自深圳的网友说:评论时间:2020-11-28
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2020-11-28
    说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

来自遂宁的网友说:评论时间:2020-11-27
纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复
来自青岛的网友说:评论时间:2020-11-27
最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自内江的网友说:评论时间:2020-11-27
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2020-11-27
    夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2020-11-26
    人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自苏州的网友说:评论时间:2020-11-26
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

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