【房产证从什么时候开始算】利用朋友圈众筹 北京中关村200人集资沧州建房


发布时间:2020-11-28 06:33:09 阅读量:32874 作者:昌烨

“最差的情况是什么?就是我团购了沧州的一套房子,哪怕没有升值,这也是一套不动产房产证从什么时候开始算。但筹的故事是打动我的创新点。”在曹雪眼中,国内的众筹玩的还是熟人经济,和国外一群陌生人基于某兴趣点聚集的模式,还有很大差距,更加没有合格投资人的概念,“所以,这样的尝试是有意义的,是为众筹梦的实现铺路。”

利用朋友圈众筹 集资建房就能一帆风顺了吗

“和朋友、朋友的朋友结成圈子,在微信群上,大伙募集30万元资金,就能实现一次房屋置业?”继众筹建咖啡馆后,首例众筹买房也在北京涌现。近日,由中关村股权投资协会发起,募集200人在河北沧州买房。依赖“熟人圈”和“微信圈”的众筹买房,成为互联网金融下的又一新成员。

募集200人沧州买房

据项目发起人、中关村股权投资协会执行秘书长尹立志介绍,此次众筹买房项目,是在河北沧州的中捷高新区,到4月21日为止,拟募集200人,筹备建立众筹家园小区。小区的初步设计方案中,房价在3500元/平方米以内,户型包括88平方米、93平方米、110平方米三种,可以办理银行贷款,每人限购一套。

“此次众筹的房价,比市场水平至少便宜30%。无论是投资还是自住,都很合适。”尹立志介绍,微信是众筹的主要渠道,申请人递交申请表、通过审核后,交纳100元订金即可进入购房微信群,项目的设计、户型、价格等,全部通过群员商议决定。

熟人圈卖房 微信圈联系

截至目前,在200份递交申请表中,尹立志只审核通过了80人,其中不乏在中关村创业的中高层主管,如投资公司董事、互联网公司创始人、基金公司法人。

“这些参与者,都是我的朋友,或者朋友的朋友,没有引荐的陌生人,我是不会同意的。”尹立志告诉记者,他的众筹卖房,靠的是“熟人圈”,参与者都是有一定经济基础和社会地位、对新生事物有强烈好奇心、属于同一圈层的人,“我筹的不是房子,是人心。”

而大伙沟通和交流的平台,就是线上的“微信圈”。户型多大、设计怎么做、政策红线怎么规避、失败了怎么办……无所不谈的微信群,每天滴滴答答得很欢乐。“除了严肃的房价,这同时还是件好玩的事儿,是一种社交游戏。”尹立志举例,参与者想加入微信群,还得打招呼、求收留。

筹的故事打动了我

已经通过审核的80人,70后是主力军,部分是80后。

曹雪,予墨信息技术公司创始人,一位从美国留学归来的80后,对众筹买房投入了很大热情。“30多万元,白菜价,在北京就够买一厕所。”她告诉记者,加入众筹,既是好玩,也是为了实现梦想。未来,她也要创造自己的众筹项目。

众筹买房并非万能

从于凌罡到赵智强,北京曾进行过多次集资建房的尝试,但最终都以失败告终。拿地难、成本控制难以及个人间利益的协调难,被视为集资建房难以成功的三大原因。

众筹买房尽管不同于集资建房,是一种依赖线上的互联网金融,可依然有人提出担忧,推进过程中,会不会遭遇和集资建房相类似的困境?对于记者的疑问,尹立志表示,中关村股权投资协会和河北中捷高新区已形成合作关系,拿地不是难题,房价也会控制在3500元/平方米左右。项目建设,是采取委托政府建造,或利用资本去控股一家承建方,还在共同讨论中。

尹立志坦言,对于有招商引资和产业升级需求的科技园和开发商,这种众筹买房的模式,具有一定的可复制性,但它并不是一种普适方案。

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何为众筹

众筹,翻译自国外crowdfunding一词,即大众筹资或群众筹资,香港译作「群众集资」,台湾译作「群众募资」。是指用团购+预购的形式,向网友募集项目资金的模式。众筹利用互联网和SNS传播的特性,让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意,争取大家的关注和支持,进而获得所需要的资金援助。本报记者 赵莹莹

众所周知,信贷一向是决定楼市冷暖的重要指标。“在没有加杠杆的情况下,房地产的驱动力将回归基本面。”杨现领表示。事实上,受全年信贷政策从紧的影响,2017年个贷市场成交量表现不佳。据“赚赚金融”数据统计显示,2017年京个贷市场全年交易量同比去年下跌近50%左右。在全年整体交易量中,从二季度开始成交量的下滑尤为明显,主要是源于上半年“3.17”政策对购房人心理造成了较大影响,导致了成交量的下跌。

对后市的看法,李文杰和业内其他人士基本一致,他认为此番房价调整要到2008年年底前才能见底反弹。同时,调整中,城市中心区房价坚挺,而城市外围区、近郊、周边区域供应增大,保障性住房供应加大,这些区域的价格下调空间仍旧很大。

就在4月初,一则杭州楼市“官网”—透明售房网4万套库存一夜消失的新闻将媒体的焦点重新聚焦在杭州楼市上。该新闻写道,调整前,杭州市区“可售房源”数量为11房产证从什么时候开始算.3万套,变动后,杭州市区“可售住宅”信息为7.47万套。这一变更,杭州市民纷纷指责官方“掩耳盗铃”。

不过,另有部分地产商认为,尽管目前政策层面仍旧坚持限贷、限购不放松,不过,针对首次置业的自住购房者,今年银行方面可能会适当松绑。

在最近两批绿色建筑评价标识项目公告中,住建部共授予了14处住宅建筑和7处公共建筑绿色建筑标识认证。其中,本市分别有3个住宅建筑项目和5个公共建筑项目入选,中关村国家自主创新示范区展示中心的西区会议中心和东区展示中心两个项目更是获得了三星级的最高评价。

海口确定了推进新型城镇化的实施路径,踏上了破题实践之路,“规划引领、产业导入、基础设施和公共服务设施先行、体制机制保障。”

相对抑制的市场,也导致房地产圈内人员流动的频繁,不少从业人员向记者打听那些项目正在招人,不少从业人员在找到新东家后,也会第一时间告知一下记者,但在很多人看来,如果市场没有本质的改观,其实跳槽到哪里都不会是件轻松活。“有人前几天还挑挑拣拣地跟我说,他不想去那家公司,这些天,我发现他就去了这家公司,行情一般,大家也就顾不得计较喜欢不喜欢了。”有业内人士告诉记者。

中国社会科学院金融研究所研究员尹中立在接受本报记者采访时说:“现在,房价下行的趋势非常明显。应当说这是已实施的调控政策产生的效果。其实,限购、限贷、限价等一系列政策出台后,房价从2011年第三季度已经显现下行势头。今年向哪儿发展还要看政策的落实等情况。”

在芝罘区解放路某中介公司门店,房产经纪人姜女士告诉记者,华侨学校附近的一处一居室房源,冰箱、洗衣机、热水器等家电齐全,租金为1100元/月;解放路附近的一处两居室房源,面积70多平方米,同样各类家电齐全,租金为1200元/月。这样的价格与春节前相比,没有变化。

不仅是家装的套餐,选购家具、建材时,商家也会打出各种低价套餐吸引消费者。到底包不包送货、管不管安装,安装的零件怎么收费,厂家收费的价格比市面上普通安装工人高多少……可以毫不夸张地说,很多前面省下来的钱,后面都得找补回来。

据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,上周上海商品房成交面积为27.44万平方米,环比前周跌25.00%;成交均价为每平方米21046元,环比前周跌2.74%。商品住宅成交面积为20.60万平方米,环比前周跌21.14%;成交均价为每平方米23014元,环比前周跌4.67%。据新浪乐居统计,上周刚需楼盘占七成,其中,多个楼盘当日去化超七成。

众筹 买房 中关村

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来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-28
终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复
来自九江的网友说:评论时间:2020-11-28
终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复

  • 来自东阳的网友说:评论时间:2020-11-28
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

  • 来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-28
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-27
当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复
来自新泰的网友说:评论时间:2020-11-27
如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

  • 来自平凉的网友说:评论时间:2020-11-27
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2020-11-27
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自孝感的网友说:评论时间:2020-11-26
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2020-11-26
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

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