【房产过户卖方不到场可以吗】助学贷款逾期 当心公积金“拒贷”


发布时间:2020-11-28 06:38:33 阅读量:57038 作者:捷杰

实际上,信用记录不良的市民,一方面在申请公积金贷款购房时将打折甚至无法获得贷款,另一方面,个人公积金缴存和贷款的不良记录,也会纳入中国人民银行的征信系统房产过户卖方不到场可以吗。2013年10月28日后,“央行个人信用报告网上查询”扩至湖南,通过互联网可以查询是否有逾期记录。

当心公积金“拒贷”

申请住房公积金贷款,个人信用记录将影响贷款发放和额度

漫画/何朝霞

记者 张洋子

曾于2004年借了一笔助学贷款的伍先生,近期急着使用住房公积金贷款买房,查个人信用记录才发现,这笔助学贷款累计逾期达8个月。“我还能申请公积金贷款吗?”他求助广厦热线82205019,想知道这笔早已还清的贷款逾期记录能否消除。记者调查发现,申请住房公积金贷款个人信用记录至关重要,将影响到贷款的发放与额度的测算。而不良的信用记录,也可以通过好的信用行为替代。

贷款逾期公积金贷款额度要打折

《长沙住房公积金管理中心个人征信系统应用管理规定》于今年3月3日实施,根据相关规定,长沙住房公积金管理中心通过查询中国人民银行征信系统借款人及配偶个人信用报告,据《长沙住房公积金个人贷款操作规程》第七条,借款申请人个人信用信息存在当前货款存在渝期的、单笔货款存在连续逾期超过 6 期(含 6 期)记录、单笔货款存在累计逾期超过 24 期(含 24 期)记录等,不予贷款房产过户卖方不到场可以吗。

长沙住房公积金管理中心相关人员介绍,已经结清助学贷款的伍先生,若当前无贷款逾期记录,可以申请公积金贷款。但曾有的逾期记录将影响贷款额度。“一般来说,连续逾期18个月以上的,贷款额度打7折;而累计逾期6个月至12个月的将打9折,贷款额度将根据申请人实际逾期情况而定。”

值得注意的是,实际申请中,“月偿还贷款本息额与家庭月收入之比不得超过50%。借款人当前有其他贷款的,同时纳入月偿还贷款本息额测算”易被忽视。相关人员解释,“其他贷款”包括住房贷款、消费类贷款、助学贷款等全部贷款。这意味着,如果伍先生目前有其他需要月供的贷款,所有贷款月供本息额若超过月收入50%,也将影响公积金个贷申请。

逾期信用记录满5年将不再显示

不少市民疑问,“难道没办法消除逾期记录吗?”记者从中国人民银行长沙中心支行得知,2013年3月15日新实施的《征信业管理条例》规定,不良信息自不良行为或者事件终止之日起展示5年。也就是说,伍先生于2010年6月还清助学贷款后,只要5年内保持了良好的信用行为,这些不良信息将会5年后不再显示。

招商银行芙蓉分行一位个贷人士建议,若发现自己有不良信用记录,比如贷款逾期还款等,不用太着急。贷款发放机构在审查个人信用状况时,相对重点关注两年内的信用行为。通常而言,新的、良好的信用行为的积累会逐渐“替代”以前的不良记录,两年内保持良好的信用记录,更有助于申请房贷。

秣周东路站 双龙大道与秣周东路交叉路口,沿着双龙大道路南北向布置。

最近,市民武强在中行办理首套房贷,事情顺利得超乎自己的想象房产过户卖方不到场可以吗。“由于手续齐全,大概用了一周多就办下来了。”武强说,去年下半年,他就为买新房跑了不少地产商和银行,当时,大多数银行不是停贷就是一审批得拖好几个月,如今感觉办理贷款相对容易了一些。

满堂红研究部沈锐培表示,如果五一楼价稳定,但是买家入市意欲不强,说明这一波自住需求已消化得差不多,那么五一节后房地产市场处境或更加艰难。未来楼市又将进入买卖双方的博弈,需要一段时间积累下一批买家,等待下一个买卖高峰。广东中原市场总监李粤湘认为,全球经济走向未明,国内第一季度发放的房贷占全年额度的45%,银行是否会减慢审批房贷有待观察,但对五一楼市审慎乐观。

合富置业专业人士认为,在当前市场环境下,五一黄金周仅3天的小长假,部分在4月看中心仪物业的人士可能会利用五一小长假办理相关交易手续。靠近年中的五一黄金周将是发展商推一手新货的小高潮,作为承上启下的关键时间点,五一期间一、二手楼市的表现或多或少能对预测下半年楼市发展动向提供一些参考意义。

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来自彭州的网友说:评论时间:2020-11-28
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复
来自莆田的网友说:评论时间:2020-11-28
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-28
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2020-11-28
    衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

来自灯塔的网友说:评论时间:2020-11-27
生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复
来自舞钢的网友说:评论时间:2020-11-27
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2020-11-27
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-11-27
    隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2020-11-26
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2020-11-26
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

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