【不办房产证有什么影响】广州二手房成交量严重萎缩 郊区一手房折扣明显


发布时间:2020-11-28 15:18:39 阅读量:98886 作者:敬易

业内人士建议,若是在郊区,可以等待一手房更多折扣“捡漏”,而如果是选择市区房源,市区二手房选择面更广不办房产证有什么影响。

打算在几套二手房中选择一套。没想到“小长假”时,无意中看了一个新开售的楼盘,最终选择了其中一套单位:“尽管这套的价格略高于原来的预算,但是毕竟是新房,值得。”

业内人士表示,若在郊区,可等一手房更多折扣;如选择市区房源,市区二手房选择面更广。

文、表/记者不办房产证有什么影响

潘彧、林琳

记者了解到,在目前一二手交易量齐降、楼市“大蛋糕”萎缩的情况下,楼市一二手之争日益白热化。二手量缩更为明显,但仍占“半壁江山”。

楼市“大蛋糕”日益萎缩

近期,虽然多个楼盘“自降身价”开盘吸客,推出部分特价单位。但广州市的一手签约量却未见大幅增长。中原地产项目部总经理黄韬对记者表示,“五一”期间,单价2万元以下的楼盘比较突出,而3万~5万元单价的市中心盘源去化速度较慢。“五一”九成以上的热卖盘是刚需盘。

而二手方面,5月以来成交量继续下滑。中介人士表示,在“五一”之前,几大中介均对二手将在“五一”遇冷有预见,理由是由于“五一”一向不是二手楼市的热销期,大部分中介人员将主要精力放在一二手联动项目上。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为:“因受‘穗六条’及信贷持续收紧的影响,客户入市意愿普遍不高,符合入市资格的准客户频频‘压价’不办房产证有什么影响。”“卖方市场”开始转向,番禺、花都及增城等区域内的部分业主已开始主动降低放盘价,比春节前降幅约2%~3%。他预计二手看楼客户数量从5月中旬起逐步增加。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,由于政策走向大致明晰,调控信号不算强烈,市场逐步走出观望浓厚、交投低迷的机会较大,其中市区部分实力较强的中高端刚需或会率先打破博弈等降的僵局,入市增加。

不过,受楼价高企以及信贷收紧的影响,放量的可能性不高,以刚性首置和首改需求的正常释放为主,月度网签量大致与2013年的平均水平相当,而价格则以高位企稳为主,市区核心地段的优质物业以及学位房等或会小幅上升。

业内:二手住宅超市场“半壁江山”

由于受“穗六条”影响,广州二手住宅市场成交量严重萎缩。

据满堂红数据,今年第一季度全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为12548宗,同比减少43.3%,广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为19489元/平方米,同比上升15.2%,总体呈现“量减价升”态势。“一方面是符合入市资格的客户数量在减少,另一方面是二手楼价也在上涨,超过很多准客户的预算,故市场出现深度调整。”周峰分析原因。

有市场人士认为,目前广州一二手市场之争中,一手明显出现胜出迹象。事实上,从数据看,广州市场一二手的占比变化与这个观点并不相符。

2003年,广州原10区的一手住宅和二手住宅的登记宗数对比是7:3,2004年两者的对比是6.3:3.7,此后一手住宅市场的占比逐步缩减,至2010年两者的对比是3.8:6.2,但随后二手市场受政策影响出现调整,一手住宅市场的占比有所回升,在2013年两者的对比是4.5:5.5。“总体来看,二手住宅市场还是超过了‘半壁江山’。”周峰认为,主要还是购房成本相对较低吸引了客户。

“一个市场成熟的标志是二手市场成为‘主流’。”周峰以香港为例子解释。据透露,在市场相对较好的年份,香港的二手楼市占据总体楼市的九成份额以上。

“从‘五一’三天整体的表现来看,未来开发商肯定会加大促销的力度,进一步让利,但是不会出现大幅跌价。”黄韬表示,目前一手楼市更倾向于稳定之下继续有更多跌价,尤其是供应量大的刚需盘源,降价的可能性更大。

建议:购房应综合考虑经济、配套及地段

黄韬表示,由于目前一手房,尤其是郊区一手房供应较大,且让利明显,而二手房盘源比较紧张,没出现太大的减价,因此建议买家可以优先关注一手房源。

而合富辉煌集团首席市场分析师黎文江则认为,对于买家来说,选择一手房还是二手房,主要是看自己的经济条件以及为何购房。“购房考虑的因素很多,除了经济条件,还要考虑配套条件、地段,以去年的交易量来说,按套数来算,二手的交易套数比一手要多,价格也比一手要低一点。”

他也承认,目前二手楼的放盘量比较少,且成交量低迷。但是,他认为,相比一手住宅,二手住宅的优势是现楼,而且可以在收楼后很快入住。“一手房在中心城区选择较少,而且价格较高,二手房的选择面更加丰富多样,且价位相对适宜。”

黄韬则建议,购房时,一手房主要看有没有预售证;二手房主要应该关注房产证是否真实,且是否过5年。

二手房 市区 记者

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来自长春的网友说:评论时间:2020-11-28
有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复
来自清镇的网友说:评论时间:2020-11-28
有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-11-28
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自孝感的网友说:评论时间:2020-11-28
    世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-27
这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复
来自海城的网友说:评论时间:2020-11-27
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自海林的网友说:评论时间:2020-11-27
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-27
    我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2020-11-26
    明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

  • 来自三清山的网友说:评论时间:2020-11-26
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

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