【贵州黔南州房产】长沙改善型置业表现火热 楼市新政利好或在4月兑现


发布时间:2020-12-01 13:05:48 阅读量:394 作者:金鑫

市场供应充足贵州黔南州房产,置业者热情高

楼市新政组合拳之下,长沙市场上的置业者也慢慢变得活跃起来。 长沙晚报记者 王志伟 摄

“3·30”新政发布已有十几天,记者连日来在多个项目的售楼部了解到,最近前来看房的人明显增多,尤其是众多改善型置业者表现火热。业内人士认为,新政从出台到落地具体实施需要一定时间,利好效果或将在接下来的4月到5月显现出来。

“猛药”效力4到5月会逐渐显现

3月底,中央六部门接连发文,包括二套首付降为40%、首套房公积金贷款首付降为20%、二套房公积金贷款首付降为30%,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税等。业内表示,此次市场期待良久的房产新政“猛药”远远超出预期。

长沙市房产研究中心的数据显示,除了住宅网签均价环比上涨外,网签套数还略有回落,内六区新建商品房网签和住宅网签均跌破3000套。

同时,在新政的落地执行方面,记者在长沙各大银行了解到,除了建行和邮政储蓄已经实施“二套房首付新政”外,其他多家银行均表示还在研究商讨。长沙住房公积金管理中心相关负责人也称,相关部门的文件已经收到,但具体执行细则还在研究阶段。

“一般情况下,从中央出台政策到地方落实执行需要一个月的时间,加上房贷牵涉面太广,政策发挥作用有滞后的可能,4月到5月会逐渐表现出来。”一位银行人士透露,部分开发商目前已在按新政策和客户洽谈了,“只是贷款申请要等银行具体细则出台再走流程。”

从市场供应层面看,4月份预计开盘的20多个项目中,推售90-120平方米甚至更大户型的改善型产品占比颇多,例如中建系的中建信和城、中建·江山壹号,五矿系的五矿·万境蓝山、五矿沁园金城等项目,均以改善型产品为主打。

“政策调整的目的是为了满足自住和改善型购房者的需求贵州黔南州房产。”业内人士认为,放松二套房贷有助于提高购房者的资金杠杆,撬动更多住房消费,让部分改善型刚需停止观望加快入市。

尽管有人认为政策调整后首付款大大减少,而房贷相应增加,购房成本也会相应增多,但准备换房的市民梁艳(化名)还是认为很划算。“利息多付将近20万元吧,但可以分成20年的时间还贷,而且首付还可以少10多万元。”她这样算了一笔账,“考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素,长远来看实际是大大降低了门槛和成本。”(记者 孙占锋)

“2009年全国开发商真的‘不差钱’,是因为流动性在作怪。而目前流动性没有很快地消失,老百姓对未来预期的调整也不会那么剧烈,所以房地产行业是可以持续发展的。”张华纲说。

吴其伦表示,对于通州成为北京行政副中心,很多开发商和投资商之前就翘首以盼,只要规划正式落地,他们就有了涨价的理由贵州黔南州房产。北京市政府将通州定为行政副中心,必然利好通州房地产,政府希望房地产商可以利用此利好消化库存,不要哄抬房价,能够理性对待北京行政副中心的规划建设。

他说,深圳希望通过建立健全系统的住房供应和保障体系,减少高房价对吸引人才和发展产业的影响,为构建现代化经济体系提供支撑,为国家新一轮住房制度改革进行探索和实践。(完)

值得注意的是,当基准利率大幅下降,可调整型房贷的每月还款金也随之减少时,这种房贷的违约率却大幅上扬。布尔曼说,今年重设的调整型房贷还款金会大幅降低,但是借这种贷款的房主通常是很勉强去买房的人,所以照样还不出钱。

融360分析师任雪飞认为,除深圳外,北京、上海、广州房贷成本已经降到历史最低。受众多利好政策影响,开发商势必将加快“金九银十”的推货节奏,楼市去库存能力将进一步加强。近期有关部门发文放宽房地产市场外资准入门槛、二套房公积金贷款首付比例调整等政策成为业内关注的焦点。分析人士认为,在行业成交旺季即将到来之际,相关政策将对购房需求实现支撑,政策助力“金九银十”旺季,将强化地产短期配置价值。另一方面,房地产的长趋势下滑使得政策效应边际性减弱,投资项出现起色的时点或将晚于预期,预计年内仍有望见到房地产投资触底回升,房地产板块的投资机会将更多地突出结构性、区域性等特征。

谣言一:加州(California)产霞多丽葡萄酒都是酒体饱满且黄油味浓重真相:这句话用来形容上个世纪90年代加州酿造的霞多丽葡萄酒是没错,但是如今的加州霞多丽葡萄酒并不都走酒体饱满黄油味浓重的路线了。并且,经不锈钢罐陈酿的霞多丽葡萄酒口感十分爽脆、活泼且纯粹,因此,未经橡木桶陈酿的霞多丽也越来越受欢迎。

针对房地产税山雨欲来的报道,不动产登记局负责人说,尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只能根据税法有关要求,依税收法定原则,由国家依法决定。作为不动产登记的热门衍生话题之一,不动产登记与房地产税征收间的关系在一轮轮激辩中愈加明朗。毋庸置疑,不动产登记是房地产税征收必要的技术条件,对房产征收保有环节的税总得先搞清楚每个人究竟有多少套房。同时,不动产登记的信息支撑,也将让房屋转让交易环节的契税、个税等征管得到加强。

此前,国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华也表示,《不动产登记暂行条例》实施后,市民手中原有的各类不动产权属证书和不动产登记簿继续有效,“《条例》实施后,对老百姓来说办理登记工作反倒是更方便了。登记机构统一了,以后办证的时候只用跑一个部门、拿一本证就行了。”针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题,不动产登记局负责人强调,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,所以“小产权房”不可能予以登记,这样的念头应该打消。

2012年,万达发力文化产业。跟地产比起来,文化产业能够贡献的收入和利润份额在当时非常之低,但是却紧密契合了国家提升软实力的战略需求,与地产、旅游等行业的协同效应非常明显。以至于在后来,许多大型地产企业都看明白了,开始争相效仿。

在楼市繁华的时候,大家都忘记了烂尾楼这个名词,而在市场低迷的时候,这个问题又再度浮出水面。

嘉乐汇养生苑项目总面积30万平方米,包括酒店式老年公寓及相关配套设施,公寓房间总量达到2600间,可容纳5000人在此养老。按照计划,该项目将于今年封顶,明年投入使用。(李巍)

惠誉评级8 月 27 日发布新的评级报告,将融创中国控股有限公司(融创)的长期外币发行人违约评级及其高级无抵押评级从‘BB-’上调 至‘BB’,展望稳定。惠誉认为,鉴于融创中国规模扩大,土地储备质量良好,惠誉预计未来一至两年中融创中国的合同销售额将以个位数百分比增长。

第三,注意质保证书。正规渠道销售的具有一定品牌的产品会有国家颁发的质量保证书,消费者在购买时可以向经销商索要。(记者 姜昊 实习生 朱婧)

央行日前决定,自8月26日起再次下调贷款基准利率0.25个百分点,五年期以上商业贷款基准利率将从5.4%降至5.15%,公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%,这是央行今年内第四次下调贷款基准利率,也是自去年11月以来的第五次降息。本次降息后,无论是公积金还是商业贷款,贷款利率都创出了历史新低。但与之相对的房贷优惠利率也进一步缩水。

新政 长沙 火热

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来自辽阳的网友说:评论时间:2020-12-01
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复
来自冷水江的网友说:评论时间:2020-12-01
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自松滋的网友说:评论时间:2020-12-01
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

  • 来自兰溪的网友说:评论时间:2020-12-01
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

来自潍坊的网友说:评论时间:2020-11-30
你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复
来自通化的网友说:评论时间:2020-11-30
再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2020-11-30
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

  • 来自青岛的网友说:评论时间:2020-11-30
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自湘西州的网友说:评论时间:2020-11-29
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自冀州的网友说:评论时间:2020-11-29
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

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