【拿房必须办房产证】北京五部门联合“封杀”商改住项目


发布时间:2020-12-06 09:56:17 阅读量:933 作者:善玮

“京十五条”颁布后的2月17至3月2日,北京市商住楼房源累计成交532套,占总成交量的32拿房必须办房产证.76%。中弘北京像素、合生世界村等商住项目在成交量中占有较大比例。

市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》(下称“通知”),通过户型设计控制、产权过户手续等行政许可手段,将商业项目转作住宅销售的空间,彻底封杀。

肃清风险

5月17日由北京市住建委等五部门联合下发的“通知”,几乎封死了所有商改住项目的运作空间。北京市房地产协会秘书长陈志表示,本次下发的通知实际上是对2010年底出台的“非住宅立项房地产项目不得切割散售”政策的细化,是政府通过行政行为规范市场、降低风险的举措。

记着了解到,“通知”在规定商业立项的房地产项目要严格按照规划,商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得采用单元式或住宅套型式设计的同时,还对商业办公项目的销售行为进行了规范,要求开发商不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。

在此之前,上述被禁止的手段,均是开发商用以运作商改住项目的惯用手法“这个措施非常有效,试想一下,谁愿意买的住宅里没有自己的卫生间?”陈志说。他认为,商改住改变了原先的规划用途,会对购房者带来危害。陈志说,一般商业、办公类项目的土地使用年限只有40年或50年,水电等也按照商业价格等。

陈志还向记者强调,“商改住”的生存空间将越来越小,再也不能“打擦边球”。

打折促销

记者了解到,按照行政规章不溯既往的原则,目前已经入市销售的商改住项目暂时不受直接影响拿房必须办房产证。不过,尽管如此,受到市场变化的影响,部分在售的商改住项目已经在“通知”下发之前,就已经开始打折促销。

日前,中弘北京像素项目在销售中开始给出8拿房必须办房产证.5折的“大额折扣”,而就在去年,这个项目在北京广为人知还 是 因 为 开 发 商 在 一 夜 之 间 提 价2000元/平方米销售。目前,正在销售的北京像素项目南9号楼的销售优惠政策为全款8折、贷款8 .5折。业主王先生告诉记者,几个月前他买下了北10号楼一套近50平方米的房子,总房价约95万。

中弘北京像素是北京较为典型的商改住楼盘。北京市发展改革委给予的项目立项名称为“中国特色经济之窗”。北京市发改委出具的《关于中国特色经济之窗二期项目重新核准的批复》中显示,中弘投资有限公司为中国特色经济之窗二期项目的“开发建设方”,经核准的建设内容为产业研发、产业办公用房,而中弘投资即是中弘北京像素项目的投资方与开发商,其批复的四至范围,亦与目前在售的北京像素项目重合。

在北京,此类存量项目并不在少数。经记者调查,目前仍然在售的商改住项目超过10个,这类项目集中在顺义、亦庄等工业园区、产业园区较为集中的区域。如位于机场T 3航站楼东南方向的翼之城项目,将于近期开盘,而其待售房源户型面积为46平方米到100平方米,目前需要办理金卡,持卡开盘时才有选房资格并可享多重优惠,46平米开间折后约在53万元左右。与翼之城项目类似的是首城双景项目。该项目位于北京两广路延长线,在售房源楼座共16层,3层至10层及15层层高4 .9米,11-14层层高5.2米,6梯30户,户型面积为51平方米至96平方米的loft。其中62平米loft朝东均价为38800元/平米,朝南均价为42000元/平米,现购房全款支付可享96折优惠,贷款支付首付70%以上可享98折优惠。该项目产权为40年。

未来命运

随着五部门禁令的出台,以及限购令挤压效应的消退,商改住将在北京楼市逐渐偃旗息鼓。

在北京严格执行限购令的初期,北京楼市商改住项目的成交量曾大幅跃升。

陈志表示,限购令一出,“商改住”、50年产权LO FT等擦边球产品成为市场稀缺,而此前相关部门的监管力度并不足。今后要求商业用房规划中不做独立卫生间,首先从技术上控制了“商改住”的出现。他认为,这意味着“商改住”行为将被全面叫停,即使是已经开工的项目都可能拿不到预售许可。

亚豪机构分析认为,商住项目成交量上升主要集中在“京十五条”颁布后的半个多月,而进入四月份以来,由于利好进一步被市场消化及购房者的观望情绪加重等因素,商住项目销售量已有所放缓。记者洛涛北京报道

部门 项目 商业

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来自天门的网友说:评论时间:2020-12-06
三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复
来自邵武的网友说:评论时间:2020-12-06
三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-12-06
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-12-06
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

来自邓州的网友说:评论时间:2020-12-05
爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复
来自林州的网友说:评论时间:2020-12-05
最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2020-12-05
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2020-12-05
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自毕节的网友说:评论时间:2020-12-04
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自张家口的网友说:评论时间:2020-12-04
    我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

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