【福州房产抵押贷款利率】地价高烧 房企任性拿地后要辛苦卖房?


发布时间:2020-12-02 14:02:25 阅读量:26055 作者:黎伟

【探因】开发商买地是怕“断粮”福州房产抵押贷款利率

羊城晚报记者 赵燕华

一些城市的土地市场不断升温!据不完全统计,截至5月底,今年全国刷新地价纪录的卖地成交已达120宗,“高总价、高单价、高溢价”的土地出让,已成上半年楼市的最显著写照。其中,仅5月一个月,全国就出现69宗单价或总价“地王”。在楼市去库存的大背景下,为什么开发商仍争相出手。

【数据】 一二线城市地价飚升

6月2日下午,备受关注的深圳龙华上塘商住地加冕新一代“地王”,经过现场直接报价投标,最终被央企中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿元的高价拿下,地面价高达56781元/平方米。

而此前一天,有7家央企参与竞拍的上海宝山顾村地块,最终被隶属财政部的信达地产刷新纪录夺得,这也是该公司一年内造的第七个“地王”。

事实上,2016年才刚过一半,却已经被一些媒体冠以“地王年”的称号。

数据显示,今年1-5月一线城市、二线城市诞生39个“总价地王”、81个“楼板价地王”。其中,一线城市出现10个“总价地王”(总价40亿元以上)和12个“楼板价地王”(2.5万元/平方米以上)。二线城市(省会城市及计划单列市)当中,出现29个“总价地王”(总价30亿元以上)和69个“楼板价地王”(1.5万元/平方米以上)。

值得注意的是,今年以来部分城市地价纪录被刷新,超过半数由地方国企、央企制造。

有业内人士认为,地产企业不惜成本拿“地王”,扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备,增加公司的估值,其背后更大的局是为自己在地产企业整合与重组过程中增加“话语权”。

“开发商并非不知道高地价的风险,但是不拿地就有‘断粮’的风险,是自绝生路,经营模式的雷同逼得开发商硬着头皮也要拍地。”一位资深业内行家坦言。

不可忽视的另一个原因是,为了去库存,各地严控土地供应量。苏州、南京等城市相继出台土地拍卖限价新政,导致土地流拍。再加上购房信贷日渐宽松、企业融资环境改善等,一些城市的房子卖得很快,开发商着急“补库存”、拍地也“不差钱”,诞生“地王”也就不奇怪了。

【影响】高地价拉高区域房价

“房产企业不计成本疯狂‘刷地’福州房产抵押贷款利率,用如此高成本买下来的地块,怎么算都很难赚到钱!”不少业内人士直呼不可思议:某些企业利用融资便利,使用手中充足的低成本货币大幅抬高土地价格,最后会否又是老百姓为高物价买单?

“最终房企能否顺利回款还是要靠购房者买单,争相高价拿地的房企能否被下一轮‘解围’,依然是个未知数。” 中原地产首席分析师张大伟表示,市场全面高端化后,未来市场会怎样很难判断。

合富地产研究院院长龙斌认为,房价必须是地价的1.5倍左右才可能保证不赔。按照平均开发周期,2016年多数地王项目会在2017年下半年到2018年上半年入市,一个城市多个“地王”项目集中入市必然会拉高区域房价,多少会影响市场销售速度,增加市场风险。同时,房地产市场届时供求关系如何,还是有不确定性,因此在土地竞拍中谨慎对待为佳。

【预期】楼市下半年或进入调整期

“地王频出会不会带来政策的转向,从支持转为抑制?”对此,合富地产研究院认为,国家整体收紧房贷或收紧鼓励住房消费政策的可能性不高,毕竟不同城市的土地市场分化明显,地方政府在给高热土地市场降温的同时,并不希望土地市场完全冷却。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之后,再加上调控政策收紧等因素,一线城市以及热点二三线城市楼市下半年进入调整期也是可能的。如果企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”,那么房企就有可能会因此陷入被动的局面。如果未来房价上涨幅度不超过50%,许多“地王”将遭遇入市难的困境,风险很大。

一线城市

总价地王10个

上海6个

北京2个

深圳2个

制图:湛晓茸

一线城市

楼板价地王12个

上海8个

北京3个

深圳1个

制图:湛晓茸

二线城市

总价地王 29个福州房产抵押贷款利率

楼板 价地王 69个

制图:湛晓茸

“多少人是夫妻双方一方有正式工作、一方是当大老板的,申请时以一个人的工资为条件,把另一方当作无业游民……查查2009年以前龙岩莲东小区中的经济适用房又有多少住的是当初申请者!”帖子里写道。

来自泉州的小林就看不惯卖房人这种坐地起价的感觉。他本来在厦门有一套房子,他想换套更大的。他2月底把房子卖掉时房价还没涨,4月份他看中了一套房子,没想到房东一天一个报价,最终让他和房东不欢而散。

资金注定不是大问题。在一系列政绩工程和形象工程面前,一些地方政府总是不差钱。从拆了又建的各种标志性建筑,到毁而复建的名胜古迹,再到大兴土木的人造风景,动辄几亿数十亿甚至上百亿的资金,又是从何而来的呢?一些地方政府目前所表现的态度,还是“心理病”在作怪。一方面,民生工程不是形象工程,虽有民生效益,却少有政治效益,更无经济效益。另一方面,这其实是“土地财政”思维的延续,过多的保障房投入和建设,势必形成连环效应,使既得利益受到短暂阵痛。

淮南市民张毅儿女都在合肥工作定居,一年前,她在合肥全款购买了一套150平方米的自住房,准备在合肥养老。今年上半年正值合肥房价进入快速上涨,买房、办理房贷的政策都有利,于是张毅又贷款在合肥购买了一套90平方米的投资房。但‘十一’黄金周刚过,她已经把第一套准备用于自住的房子挂在了中介,准备出售。

@ing小乖:失眠了,想想即将面临的问题又辗转反侧!租房?还是怎么办呢!在那住又半年了,留下了很多美好与喜怒哀乐!下一步,我们该怎么办呢?又将面临新的问题!

陆瑶公司所在的南山区是深圳房价最高的区域,为了便利上班,他把买房的目标定在了南山。2016年3月,拿到深圳户口的陆瑶终于拥有了买房资格,然而彼时400万元的预算在南山只能买一个70平方米以内的两居室。“我的收入水平在深圳也不低了,而且父母还能提供一些支持,即便这样,我依然觉得买房很难、压力很大。”

北京房地产中介行业协会公开数据显示,目前北京正规房地产经纪机构1622家,比二手房市场最红火的2007年减少了近1000家,由此来看,三年多来,北京二手房中介行业的“洗牌”一直没有停歇。近日,中海地产在深圳降价推盘获得热销,碧桂园在广东清远市的楼盘也出现了久违的数千购房者排号抢购的火爆场面,既赚足了钞票,又吸引了购房者的眼球。据此,有一种论调开始甚嚣尘上,认为楼市已回暖。

河南商报记者也于第一时间向郑州市地税部门了解了情况。记者得到的准确答复是:针对契税政策是否会调整,目前没有接到上级相关部门的通知;关于系统调整,是因为“金三”系统部分功能升级,但不影响正常的税收征收入库。同时,河南省地税局也没有接到国家税务总局的通知,全省地税机关均已启动应急预案。

贵港市住房和城乡规划建设委员会总工程师王柏枝告诉记者,建设部门一般不会批准建筑加高,因为建筑在设计基础时已考虑了荷载,建筑加高产生的荷载会让建筑发生危险。

“目前4000多套保障房已经解决好了,剩下的2000套还在进行分配中。”谢永明告诉记者,此前报道的6000多套已经有了进一步安排,“另外,2016年针对闲置的保障房,我们会做好加快分配过程,减少保障房的闲置数量。”(完)

无论是“没收违建”还是“拉郎凑数”,做法不同却殊途同归。两者的共同点在于采取了“拿来主义”,将已有的资源拿来凑数。就比如战争年代,为了拼凑齐一定数量的队伍,就采取“抓丁”的做法。数量虽齐效果却不尽如人意,“南郭效应”影响了整体质量,甚至形成了负面效应。

地价 城市 全国

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来自华阴的网友说:评论时间:2020-12-02
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复
来自界首的网友说:评论时间:2020-12-02
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自兰溪的网友说:评论时间:2020-12-02
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2020-12-02
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-12-01
曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复
来自调兵山的网友说:评论时间:2020-12-01
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-12-01
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2020-12-01
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自舒兰的网友说:评论时间:2020-11-30
    世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2020-11-30
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

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