【美国艺康洗衣房产品】楼市多头嗓门高:房价涨地价涨 机构一片唱多之声


发布时间:2020-11-25 18:24:47 阅读量:2349 作者:东辉

一线城市似乎很难买到相对便宜的房子了美国艺康洗衣房产品。房价大涨折射出地产公司和机构的浮躁与无奈。对地产公司来说,地价猛涨,房价不涨说不过去;房价涨了,又引发了市场的观望情绪。对机构来说,房价越涨风险越大,但实际情况却是房价越涨唱多的嗓门越高,个中玄机值得玩味。

太阳底下无新事。许多地产公司正在走一条“融资—拿地—地价涨—房价涨—再融资”的老路,上次地产行业的轮回可能再次上演。房价上涨,高价拿地,增发融资……和上一个轮回相比,这一次的轮回似乎没有新鲜的东西,鲜有不追涨杀跌的机构,鲜有融资创新,鲜有生产方式变革,鲜有普通人不咋舌的房价。

券商研究员指出,“融资—拿地”路线成功的关键是拿地成本,如果市场出现一个又一个天价地王,那么这种模式注定不会长久。最终,还是要由市场和居民购买力决定一切,市场决定着房子以什么价格成交,进而左右着地产公司的业绩和融资成败。

很多人认为,2007年香港地产股见顶的一个标志是新鸿基这样的大型公司配股。当地产公司争先恐后上市或再融资的时候,估值的高峰或许就悄然到来了。

机构在“拿地—融资”路线中扮演了“追涨杀跌”的重要角色。市场低迷时,机构对地产公司融资并不感冒,连中国海外发展这样的蓝筹公司都不得不以较高的折扣配股。市场一旦好转,房地产作为高贝塔值的行业,涨幅远远跑赢指数,机构如果不超配,如果不参与上市公司的融资,就可能跑输指数和同业。由此,机构的一片唱多之声就很好理解。

目前内地地产上市公司中,想再融资的公司不计其数,却鲜见再融资手段的创新,无非就是增发和发行公司债两种形式,审批的时间还很长美国艺康洗衣房产品。其实,香港资本市场的“先旧后新”配股方式并没有太高的技术含量,但在内地,无法想象上市公司会在一周内完成配股,无法想象配股价会有那么大的折让,也无法想象配股只需报备交易所即可。

一线城市地王频现,地产行业却鲜见生产方式的变革。不断上涨的地价正在侵蚀地产公司的利润,地产公司不能总指望抬高房价来维持利润,工厂化虽然看起来遥远,却是未来维持利润水平的希望。可惜大部分开发商仍在走囤地卖楼的老路子,仅有万科等少数几家公司有工厂化运作的思路,试验也不过仅限于少数几个楼盘。

房价涨,地价涨,机构唱多,增发融资……过去发生的故事仍在不断重复。剩下的悬念是,这次房地产强劲复苏会有一个与上次不同的结果吗?地产公司会再次遭遇估值和盈利水平的双重下跌吗?地王会不会再次被计提减值准备?机构会不会再次被地产公司的再融资套住?资本市场期待一个“新鲜”的结果。

春江水暖鸭先知,8月5日,万科发布中报,宣布调整年初计划的下半年新开工面积和竣工面积,以减少开工量,确保现金流,应对楼市的进一步调整。王石表示,“下半年的形势可能比我们想象的更严重,为此万科做好了最坏的打算,万科下半年将进一步下调房价。”

几乎就在所有“拿而未建”的“地王”承受着前所未有的来自国土资源部的压力时,已经开建的“老牌地王”们,挨过了难熬的日子,终于开始渔翁得利了美国艺康洗衣房产品。

据了解,自10月下旬以来,本市购房者的购房信心明显增强,不少在售新盘的到访客户量明显增加。而随着楼市人气攀升,本月部分二手房房源价格有所抬头。首都师范大学教授郭海燕表示,个别房源的涨价现象不会成为市场主流,受资金回笼压力的影响,绝大多数开发商在年末两个月仍将采取“以价换量”的销售策略,房价不会出现大幅反弹。

该集团在二环西路的项目拿出了300套房子大促销,均价直降600元。降价前,均价为6800元每平米,这个价格明显高出了周边的均价。“虽然我们的位置、配套都比周边项目要好,但是购房者的降价预期非常明显,为了赢得客户,我们也考虑参考周边,把价格降到贴近成本。”该负责人坦言,以100平米的房子为例,总价就降了6万元。降价后,房子5699元每平米起,均价为6200元,这样一来,房价回到五年前。短期内带来了300套的销量。

邱少晖:莲湖山庄地处莲花山麓,毗邻的长安镇既是闻名遐迩的富庶之地,又是东莞第一人口大镇,购买力旺盛。而且长安地处莞深穗交通核心地带,随着城际轻轨的陆续开通,未来的交通会越来越便利,其区位和自然环境优势会越来越明显。

10月北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1097万、1262万、975万和425万平方米。环比增幅分别为3.3%、-0.1%、-3.4%和-7.6%,同比增幅分别为49.4%、28.3%、42.0%和23.2%。

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来自儋州的网友说:评论时间:2020-11-25
如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复
来自昆明的网友说:评论时间:2020-11-25
如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2020-11-25
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2020-11-25
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

来自句容的网友说:评论时间:2020-11-24
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复
来自舒兰的网友说:评论时间:2020-11-24
我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2020-11-24
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-11-24
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2020-11-23
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2020-11-23
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

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