【莲花县房产】各方热议购房后悔权:买房后悔药有点"难吃"(图)


发布时间:2020-12-06 08:26:02 阅读量:6651 作者:杰宇

“实行购房后悔权,保护消费者的出发点是值得肯定的,但或许也会被赋予一定的‘恶权’:导致房产炒家和投资机构的大规模行动,进而扰乱房地产市场的现有秩序,甚至变为房产商制造假象的工具莲花县房产。”黄旭进一步指出。

“退房潮”愈演愈烈,“后悔”之声不绝于耳。正是基于这样的背景,“后悔权”刚一提出,立刻成为世人关注的焦点。消息一经发出,引起了各方舆论的不同看法。有大呼叫好的,也有反对的。引入后悔权制度,本是消费市场诚信与成熟的表现,但一沾着楼市,是好是坏就不容易辨别了。

购房者:翘首以待后悔权

日前,中国消费者协会副会长刘俊海在介绍《消费者权益保护法》修改趋势时,提出这样的观点:建议对三类产品建立消费者冷静期制度,即后悔权制度,其中包括购房购车等交易额巨大的购买行为,原则上让消费者在合理期限内可以无条件退货。

刘俊海一语激起千层浪。最近准备买房的陈女士就这样告诉记者:“非常赞同实行该权力。一旦我们消费者购买的楼盘在签订合同后价格大幅下跌,中间的损失谁来承担?再说,现在部分商品都可以在一定时间内无条件退回给商家,商品房作为消费品为什么就不可以?”

她的观点能代表多数购房消费者的心理。据了解,消费者后悔权是消费者知情权、选择权的延伸,通常是指消费者在购买商品后的一定时间内,可不需要说明任何理由,把商品无条件地退回给经营者,而不承担任何费用。然而,陈女士的期望恐怕会遇到不小的阻力。

现况:实现条件达不到

“我国尚无实行购房后悔权的条件和环境。”上海方韬律师事务所律师黄旭表示,“虽然后悔权在部分消费领域有所涉及并得到一定程度的首肯,但能不能适用于房地产市场还很难预料,尤其是在处理不确定因素方面,该权力有多大效用值得商榷。而且,从现有法律看,根据房产交易中买卖双方签订的契约,双方处于平等地位,一旦实行购房后悔权,这将与我国《合同法》中的合同自由原则发生一定抵触。”

复旦大学房地产研究中心尹伯成也认为,没有必要实行购房后悔权。“首先,该权力会不会违背我国市场经济的发展规律?市场供需决定着楼盘价格,如果出现大量退房情况,市场秩序谁来维护?其次,在现有条件下,消费者一旦遇到合同签订后房价大幅下跌的情况,还可以通过其他杠杆来解决,而且,即使消费者使用购房后悔权,开发商不买账又能怎么办?毕竟,这种情况在国内还有存在。再次,一旦房价上涨,开发商也后悔那该怎么办?在现有市场经济体系中,买卖双方还是处于平等的地位。”

购房后悔权正反辩论

正方:维护消费者,促进商业繁荣

著名评论人郭松民:“后悔权”对消费者而言可谓一个迟来的好消息,因为消费者享有后悔权,是一个货真价实的“国际惯例”。在有的国家,这个权力几乎是无限的,无论买什么商品,都享有后悔权。消费者应该拥有此权力的原因在于,买卖双方所掌握的信息不对称。有很多信息,卖家掌握但买家不掌握。设立后悔权的实质,正是为了打破这种信息不对称,因为只有比较全面地了解商品的品质,消费者才能决定是否退货。后悔权是消费者知情权、选择权的一种延伸,它有利于维护消费者的权利,也无损商家的合理权利。

北京市律师协会消费者权益保护专业委员会主任邱宝昌律师:后悔权其实是消费者知情权和选择权的延伸,但又独立于知情权和选择权。在消费者权益保护领域对合同自由及意思自治原则进行一定的限制,是为了更好地保护消费者的权益,更好地保障社会公众利益。

上海法律专家董嵘:消费者和商家在销售活动中始终处于信息不对称的地位,消费者拥有的知情权并不能充分实现,后悔权的设立可以作为保障知情权的救济措施。同时,后悔权的设置必然大大减少消费者购物的后顾之忧,从而促进商业繁荣。

反方:怂恿欺诈行为莲花县房产,制造热销假象

房地产独立评论人牛刀:“后悔权”说到底是一种对消费者基本权益的再次确认。而确认这样的权益是很荒唐的,如果缺乏维护公平与正义的基本精神,也是不会有什么效果的。就房地产而言,行业性的普遍欺诈行为得不到遏制,散布虚假信息无人查处,而让购房者上当受骗后再来后悔,这样的法律还有什么公平可言?这样的后悔权,又怎么能够得到消费者的认同?

全国房地产经理人联盟上海副主席李骁:这么做未必真的能够达到保护购房者权益的目的,充其量可能是又一起雷人的“砖家”秀。消费者需要的是如何辨识可能存在的风险,而不是轻易的一颗后悔药就把自己的责任推得一干二净,如果这样,整个商业的基础都将坍塌,保护消费者权益的目的更将是“无源之水无本之木”。

易居(中国)研究中心主任陈啸天:后悔权出发点是好的,但是房产不比日用消费品,供应有限莲花县房产。在消费者动辄反应过度的当今现状下,后悔权的推行简直是折腾。从市场层面来看,极易造成消费行为的失控,从而造成热销假象,推高房价。就监管部门而言,更加增大了管理难度。对企业而言,明显是个双刃剑。

10月4日晚,深圳市政府出台共8条楼市调控措施,主要内容包括,非深户购房所需的纳税或社保证明年限由3年提升至5年,本市户籍居民家庭限购两套房。同时,深圳还调整了信贷政策:首套房首付比仍维持30%,二套房认房又认贷,有一套房的首付比不低于70%,无房但有商贷或公积金贷记录的首付比不低于50%。为了堵住“通过离婚”来获取购房资格的政策漏洞,深圳此次还规定:本地单身人士限购一套房,这意味着通过假离婚的方式将无法获取购房资格。

中信地产内部人士透露,下半年除了再关注此前失之交臂的北京CBD核心区Z11地块之外,不再涉足其他地块。

前来办理业务的司先生介绍,为了办理二手房过户,早上8点半就来到大厅内领了号,号码为110号。他早上来的时候,感觉上午应该叫不到他,就去忙别的了,中午吃完饭再次来到交易中心大厅的时候,号码才叫到60多号。

不过,上月还有6个项目出现均价上涨的现象,分别为橡树湾、首开常青藤、首开国风美唐、观唐云鼎、万科幸福汇、中信新城。其中万科幸福汇本期开盘价位10500元/平方米,比上期上涨500元。

对于首开股份通过土地转让获取的高额收益,陈宝存对记者表示,如果把一级开发的权利延伸到民营企业,而不是只能由国企去做这件事,那么在一级开发这个市场就会形成一定的竞争,像首开股份这样的国企,就不会是现在人们眼中这样的首开了。本报记者王洋

消费者 热议 购房

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来自安宁的网友说:评论时间:2020-12-06
如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复
来自济源的网友说:评论时间:2020-12-06
如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

  • 来自丹江口的网友说:评论时间:2020-12-06
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2020-12-06
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

来自密山的网友说:评论时间:2020-12-05
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复
来自阿城的网友说:评论时间:2020-12-05
享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自都匀的网友说:评论时间:2020-12-05
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2020-12-05
    我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

  • 来自舟山的网友说:评论时间:2020-12-04
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自禹州的网友说:评论时间:2020-12-04
    当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

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