【房产的分类】记者观察:楼市需要常态化调控机制


发布时间:2020-12-06 08:28:40 阅读量:891 作者:善玮

无疑,这就将是否放松限购的决定权交给了地方政府房产的分类。近两个月涌现的“松限”潮,似乎可以看做是对这一调控思路的实践。

李克强总理在人民大会堂作政府工作报告时明确指出,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。

随后,住建部副部长仇保兴如是诠释“分类调控”:“调控房地产市场就像治大国,必须像烹小鲜一样对待。能局部调的,就不要整体调,调节的手段对整体影响越小越好。能够用经济手段调的,就不要用行政手段调,行政手段越少越好。能够由城市政府调的,就不要由中央政府代替。”

但不能否认的是,带有明显行政手段色彩的限购措施,在亮相之日便成为“政府之手干预经济”的实例,退出之时却又被视作“政府救市”的印证。

新华社就此发表评论认为,“限购令”进退两难,无疑是一种警示:在提高国家治理能力现代化水平进程中,要学会把握好政府与市场的关系,更多运用经济、法律等手段处理问题,应对风险。

一些地方政府放松限购的“救市”之举,依然是在用行政手段调控市场,只是从过去的打压变为现在的扶持,背离了“使市场在资源配置中起决定性作用”的改革精神。

国家提出建立城乡一体的建设用地市场、不动产登记制度背景下的房地产税费改革等系列改革举措,其目的,就是通过长效、可持续性、稳定有效的市场和经济手段使房地产市场回归以自住需求为主,逐步让限购等行政化手段退出市场。

事实上,也就是两三年时间里,我国的楼市限购令就已基本走完了一个周期,作为大规模干预市场的行政手段,限购一直非议不断房产的分类。但这一阶段,也是一堂难得的市场经济公开课。市场自有其逻辑,它受困于管制,受累于行政调控,惟有供求关系才能够决定它的未来。

著名财经评论家叶檀曾感慨:“限购政策越有用,就越让人担心,因为管理者很可能食髓知味,因此放弃市场化的努力,放弃政策的全盘调整,以粗暴的限购令取代对货币、对人力、对税收政策的深刻反思和改革。”令人欣慰的是,中央当前对于楼市的调控强调了更多运用经济、法律等手段处理问题,应对风险,这更需要一些地方政府尽快转变思路与手段。

同时需注意的是,尽管业内和官方普遍认为松绑限购不会带来房地产市场的全面反弹,但是,我们不能等到房价大幅反弹再采取措施急忙应对,而应该未雨绸缪,建立房地产市场调控的常态化、长效的调控机制。

以北京8月楼市数据中,商业地产的表现为例,8月北京写字楼均价达26866元每平米,环比涨幅达25%,创历史最高。此外,办公、商业、车位等商业用途的物业签约面积分别上涨63房产的分类.5%、37.4%和32.5%。不过,即使面对这些亮点,张月仍然认为,这并不能说明一轮结构性的商业地产牛市正在形成。

国家统计局昨天发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,11月份,新建商品房和二手房价格环比上涨的城市分别为33个和40个,分别比上月增加6个和2个。从涨幅看,11月70城市新建商品房和二手房价格环比综合平均涨幅,已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大,分别比上月扩大0.2个和0.3个百分点。

此前,苏州已经出台了宽松版的限购政策:非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。而厦门的限购措施显然比苏州严许多。7月份国家统计局公布的房价数据显示,厦门7月房价同比上涨超过10%,在全国大中城市房价涨幅当中靠前。

兰州的张先生最近有点烦,因为一位并不相熟的朋友不断地打来电话:“农民巷(该市重要商业区)的旺铺,一平方米只卖两万多元,10到40平方米的各种期房都有,真的不考虑一下吗?”张先生很心动,但最终还是拒绝了。

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来自连云港的网友说:评论时间:2020-12-06
我的墨池中,有落红点点。 回复
来自淮南的网友说:评论时间:2020-12-06
我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自樟树的网友说:评论时间:2020-12-06
    我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

  • 来自宁国的网友说:评论时间:2020-12-06
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

来自南平的网友说:评论时间:2020-12-05
月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复
来自延安的网友说:评论时间:2020-12-05
说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2020-12-05
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自利川的网友说:评论时间:2020-12-05
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-12-04
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自海林的网友说:评论时间:2020-12-04
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

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