【房产税危机】杭州松绑楼市限购 新房库存能卖20多个月


发布时间:2020-11-29 04:23:47 阅读量:733 作者:豪嘉

据官方数据显示,截至7月28日晚9点,杭州市区(含余杭、萧山)住宅可售套数约93574套,非住宅约41134套,总计库存量达13房产税危机.4万余套。按照今年上半年杭州市区商品房成交总量2.87万套的速度计算,这些新房子在杭州至少要卖20多个月。

杭州市住保房管局官方微博发布消息称:从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

这意味着,杭州成为了继呼和浩特、济南、西安、海口等城市之后又一放松限购的省会城市。无独有偶,石家庄、徐州也于7月28日被曝取消限购。据统计,在46个限购城市中,已有过半城市对限购政策进行了调整。

值得关注的是,杭州并未表示完全“取消”限购房产税危机。余杭、萧山限购取消,杭州主城区限购则只就“购买区域内140平方米及以上住房”实行“有针对性”放开。这一限购放松形式,与西安、无锡不谋而合。7月25日,西安公布了关于限购政策的3项调整,其中规定,居民家庭为改善居住条件购买房屋时,可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房。同一天,江苏无锡也宣布取消对90方米(含)以上住房的限购。

“其实就杭州当前市况,有资格裸奔。”对于杭州主城区“有条件”放松限购,上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中评论称。杨红旭认为,此次完全取消限购的余杭、萧山供应量最大,且形势严峻。

中国已经步入降息通道,在未来三年内降息是新常态,预计今年还会有两次以上的降息。在股市激烈波动的情况下,稳健投资者适合投资一些中长期的理财产品来锁定长期收益。正勤金融总经理廖耀辉表示,步入降息周期,理财投资产品适合投资中长期产品,以锁定最优的收益。

“绿色北京”作为当前和谐宜居北京的首要建设工作之一,更成为政府和广大市民关注的焦点。“与绿色北京同行”系列活动则是在延续前两年“绿地•美丽北京”公益环保行品牌主线基础上的进一步深化,本年度绿地集团京津事业部将通过与北京市林业碳汇工作办公室等部门合作举办“零碳音乐季”系列活动,并向北京绿化基金会进行了碳中和公益捐赠,专项用于北京城市节能减排碳汇中和工作。“与绿色北京同行”活动将以音乐为载体,传播林业碳汇理念、倡导低碳生活的活动方式将“零碳”理念深入人心。

此外,随着沪港通热度持续上升,内地在港上市龙头企业成为内地券商的重点关注对象。自4月20日以来,国泰君安、海通证券(600837,咨询)、中信证券(600030,咨询)、中信建投、银河证券、国信证券(002736,咨询)这6家龙头券商共发布了8份研报,对象全部为内房股老大同时也是沪港通标的股的恒大地产。而在这8份研报中,上述机构纷纷给予了买入、增持或推荐评级,目标价最高至25.46港元/股。其中,海通证券、国泰君安两家机构短期内分别连续两次调高恒大地产的目标价。

澳大利亚收紧外国人置业是海外置业环境将收紧的前奏吗?对此,业内人士表示,从中长期来看,预计澳大利亚的房产投资“大门”还是会保持敞开的状态;若以全球资产配置的眼光或态度进行投资,更好地利用国外国内地产市场的周期差异来获得更高的资金回报率的话,国人海外资产配置的前景应该是美好的房产税危机。澳联邦政府2月25日公布计划草案:对海外买家严格征收申请费,以用来监测非法购买澳房产及防止海外买家扰乱市场价格。

电商:去年是开发商通过多种途径拓宽销售渠道的一个大年,大多都与电商的合作更加密切,但多数开发商都承认,其效果不尽人意。他们也正在努力探索,想要找到更新更合适的营销方式。

8月第三周,土地市场相对升温,在经历了前一周的短暂冷清之后,推出和成交宗数双双上涨,一线城市土地市场相对火爆,全国市场小地块占据较大比例,实际推出和成交面积均显著下降。中国指数研究院数据信息中心监测显示,本周20个重点城市共推出土地114宗,环比增加28%,推出土地面积484.4万平方米,环比下降53%;成交土地58宗,环比增加57%,成交土地面积195万平方米,环比下降17%。上周一线城市交易活跃,广州成交13宗,北京成交4宗。天津、杭州、南京、无锡城市等二三线城市交易量有所下跌。

尽管企稳反弹曙光初现,但美国房地产市场复苏之路并不平坦。在通常情况下,需要四个月的新屋开建移动平均数才能确定房地产市场是否出现真正的复苏趋势,而刚刚公布的7月份新屋开工数量就再次出现反复。7月份新屋开建数字环比减少了1%,年率数字下降至58.1万幢,6月份时这一数值为58.7万幢。

报告显示,2014年,国际豪宅指数100中有16个地点的豪宅价格录得双位数的增长;而接近四成城市的豪宅价格则下跌或维持不变。房价升幅之前排名于前十位的北京去年跌至第63位,价格降幅为0.5%。

虽然相较于商业项目,南沙住宅项目目前的价格整体未有全面回升,不过合富辉煌市场研究部最新发布的一份研究报告就显示,受广东自贸试验区挂牌及免税店开放等影响,“五一”黄金周期间南沙住宅市场整体热度上升,共有5个住宅项目加推新货,位置较好的项目价格均有5%~10%的升幅,而距离自贸试验区区域较远的项目,价格亦有100~400元/平方米的升幅,总体成交均理想。

另外,家装工程主要分为瓦、木、水、电、油五大工种,专家提醒,看工地遇到不同的工种还可分类查看。瓦工:主要看瓷砖铺贴的平整度、缝隙大小一致、空鼓率、阴阳角是否合宜;木工:由于目前家装工程中的木制作部分很少,一般可查看吊顶龙骨的间距是否符合国家标准;水工:水路主要是查看是否横平竖直,固定间距是否按照规定,每隔60厘米进行固定,还可查看是否是左热右冷等细节;电工:查看是否横平竖直,并注意不允许横向开槽;油工:注意看墙面平整度和阴阳角是否周正。工地最能体现家装工地的现场管理水平,因此,业主还可查看细节了解家装公司的管理水平,诸如工地的整洁情况、工人有无穿工服、垃圾堆放是否合理、材料码放是否合规等,需要特别注意的细节如地漏是否封堵上,以防施工时掉入脏物造成堵塞;暖气的进出水口有无专门保护;接近完工后的工地地板、地砖有无做专门保护防止磕碰等。

“这个小区不大,但是事挺多。”8月20日,记者实地走访位于龙华街道东环二路的东源阁,小区管理处庄主任如是说。小区不大,商住一起才521个单位,其中269户为住户;事挺多,是因为这个小区的业委会换届等相关事宜惊动了区、街道各级相关部门。

据融360最新监测数据显示,9.5折依然为首套房主流利率,房贷环境整体宽松。除了建设银行,农业银行、交通银行、中国银行、招商银行、民生银行、广州农商行、光大银行、恒生银行、花旗银行等多家银行的房贷利率均有最低9.5折优惠。

正因为此,开发商对年底的市场依然乐观。尽管他们深知明年、后年的形势确实很难预料。

2007年9月27日,银监会、央行联合发出通知,要求把购买二套及以上住房首付提高到四成,贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。此后,楼市开始出现下调。因此,“9·27”政策被认为是“杀涨”政策。

万科:相比之下,行业龙头企业万科则表示不设固定的销售目标,顺势而为,积极销售。万科的全国布局战略成熟稳健,目前已经进入了北京区域、上海区域、广深区域、成都区域的60余个城市,业界普遍预期万科今年业绩将继续维持稳健增长。

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来自涿州的网友说:评论时间:2020-11-29
一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复
来自绍兴的网友说:评论时间:2020-11-29
一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2020-11-29
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

  • 来自普兰店的网友说:评论时间:2020-11-29
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

来自万源的网友说:评论时间:2020-11-28
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复
来自井冈山的网友说:评论时间:2020-11-28
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2020-11-28
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2020-11-28
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自吕梁的网友说:评论时间:2020-11-27
    这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2020-11-27
    没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

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