【酒泉二手房房产公司】上海楼市二季度开局供需下滑


发布时间:2020-12-06 08:24:12 阅读量:9539 作者:雨泽

目前,提价策略已经成为开发商的普遍选择,如不久前曾经因新推房源位置不好而下跌到15000元/平方米的中远两湾城,3月底又推出了147套新房源,但其成交的60套房源均价回升到20310元/平方米,涨幅达35%酒泉二手房房产公司。

成交量上,上海商品住宅成交量38.84万平方米,环比少成交4.95万平方米,减幅11.29%。商品住宅成交均价12488元/平方米,环比下降了915元/平方米,跌幅6.83%。这一数据与刚刚过去的火暴3月相比,显得黯然失色。上海3月楼市出现量价齐升,商品住宅新增供应量126万平方米,环比增幅250%。成交量156万平方米,环比增幅97%,该数据已超过了上海住宅市场最为火热的2007年的同期成交量。

业内人士认为,目前上海楼市形成高档和低档楼盘热销的“两头热”格局,前者以高租金回报和高保值吸引投资客,后者则以低总价取胜,但市民购房的主力中档楼盘则出现供应紧缺,这一格局如不能改善,上海楼市的胶着局面将无法开释。

4月楼市胶着开局

随着3月楼市的过快回暖,打破了开发商原定的“降价快速出货”的策略,而价格的再度回暖也抑制了购房,使得4月楼市以胶着开局。

中国证券报记者从房产研究机构易居中国了解到,上周上海的推盘数目从18个下滑到了5个,仅有4.95万平方米的商品住宅房源上市,环比下滑84.7%。在没有开发商推盘的支持下,持续3周创新高的成交量终于转向下滑,并带动成交均价出现6.83%的回落。

业内人士认为,供应、成交、均价同时出现回落,说明上海房地产市场进入新一轮的胶着。易居中国分析师薛建雄告诉中国证券报记者,由于前期市场的过快回暖,使得市场的可供应量被快速消化,导致了后续供应相对不足。由于购房者的热情过高,一些热销楼盘都采用了小幅多次的提价策略,价格的持续回升,使得前期热销楼盘的“低价”优势顿失,成交和均价也随之下滑。于是,新一轮的胶着开始出现,预计4月的成交量环比将略有下滑。

楼市出现高低分化

在市场推盘量和价格均出现微妙变化的时刻,上海出现高档楼盘热销和地段偏远楼盘热销的“两头热”格局。中国证券报记者发现,上周上海一手住宅成交套数前十名的楼盘,一半的楼盘单价为1万元/平方米以下,均价最高的楼盘单价不到2万元/平方米。与之相适应的,是上海楼市成交套数最多的区县分别是浦东、宝山、松江、闵行和青浦等“边缘”地区,楼盘集中在中外环。

与此同时,上海近期高档楼盘销售火热。翠湖天地嘉苑、御翠园等8万元上的顶级楼盘都有成交出现,总价高达3000万的御翠园成交更是达到7栋。薛健雄认为,顶级市场的放量,表明实力买家已走出经济低迷的困境,再度进入稀缺性的不动产领域进行投资。而低端市场的放量,除刚性需求的释放外,则归因于中端供应的严重不足和价格的持续回升,导致消费者的购买力无法释放。

有趣的是,目前,开发商和业内人士已经对后市走向形成分歧。一位楼盘销售经理表示,4月开局楼市的胶着,可能会为后市的再度井喷积累能量。根据其多年的售楼经验,在目前中国经济已经出现稳定迹象的情况下,持续数月的楼市回暖将走向正常,后市的消费能力将与开发商的推盘速度相配合,只要品质有保障,不愁销售不出去。但房产分析师杨红旭则表示,目前的房价水平比2008年同期上涨了6%,比2007年同期上涨了36%,比2006和2005年同期上涨了40%。因此回落空间相当大,约为15-20%。第一创业研究所分析师陈晓波也认为,目前全国房地产成交量环比负增长的重点城市正在扩大,市场已经面临环比下滑的考验。

这三种类型居民家庭分别为:拥有2套及以上住房的厦门市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非厦门市户籍居民家庭及无法提供购房之日前2年内在厦门市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非厦门市户籍居民家庭。

“最低4.4万元、南山房子卖出了龙岗价”,当晚,来自销售现场有关该楼盘降价销售的种种消息不断刷屏。在新房价格早已冲破10万元的南山区,该楼盘的“低价”入市,确实赚了不少市民的眼球,也因而被一些业内人士解读为深圳楼市开始降温的标志。

值得关注的是,上述地块的楼面价高于去年年底富力在此区域的拿地价格。去年11月19日富力以13.6亿元竞得大兴区地铁亦庄线旧宫东站4号地居住、商业及配套设施项目(配建公共租赁房),折合楼面价为7126元/平方米,如果加上公租房的代价,该宗地的楼面价将在8000多元的水平上。

杨远根:今后有没有开往其他的渠道,下一步在研究公积金制度改革的时候,公积金条例修订的时候可能会统一考虑。

目前这些社区配套建设已经逐步完善,但类似的经验在北京外延式发展的城市结构中,值得借鉴酒泉二手房房产公司。打造精致、完备的“活社区”是楼市健康发展的保障。在调控下,这也是开发商生存、发展的指导思路。

根据中华全国商业信息中心数据,2016年上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1%,相比上年同期回落了4.2个百分点。

上世纪70年代,经济学家拉弗在一张餐巾纸上画出了著名的拉弗曲线,按照拉弗曲线,一般情况下,税率越高,政府的税收就越多,但税率的提高超过一定的限度时,企业的经营成本提高,反而导致政府的税收减少。

雅居乐的卓越蓝图不仅是创建一个优质的生活典范,更是致力于与社会共建一个美好未来。教育作为雅居乐不遗余力的板块,雅居乐集团主席陈卓林先生一直心系教育,推行中国文化,大行教育之风。据悉,雅居乐旗下运营的项目89%是区一级以上的名牌项目,而且大多是优质教育学校,具有显著的办学特色,吸纳融合欧美教育体系,走出了国际化办学路径。截止2015年,雅居乐学校投资总额达17亿人民币,共开办学校32所(幼儿园27所,K12教育5所),总规模达12054人。

回龙观附近一家工行的个贷人员表示,目前工行已经将个人按揭贷款的首付比例普遍上调。其中,首套房首付比例上调至35%,普通住宅二套房首付比例为50%,“无论是否还清首套房贷款,均将按照二套房政策执行。”

张月:根本的原因在于无论是新房还是二手房的价格降幅都不是特别明显,现在金九银十之前其实消费者期待降价的心理因素还是非常明显的,所以不但成交总量上有了大的下降,商品房最近几个月以来首次下降。

“最低4.4万元、南山房子卖出了龙岗价”,当晚,来自销售现场有关该楼盘降价销售的种种消息不断刷屏。在新房价格早已冲破10万元的南山区,该楼盘的“低价”入市,确实赚了不少市民的眼球,也因而被一些业内人士解读为深圳楼市开始降温的标志。

杨远根:今后有没有开往其他的渠道,下一步在研究公积金制度改革的时候,公积金条例修订的时候可能会统一考虑酒泉二手房房产公司。

在服务消费方面,我省将大力推进康复护理、健康保险、健康咨询、中医保健、体育健身、高端医疗、生物医药、森林康养等健康消费行业发展,并挖掘文化体育旅游、游轮游艇旅游、森林湿地旅游、自驾车旅游、保健旅游、工业旅游、研学旅游等新兴旅游市场,推动形成新的消费热点。

上海 成交量 商品住宅

上一篇: 房企宣布2014年目标 绿地拟超万科要做老大

下一篇: 新“国五条”发布 重庆部分银行暂停二套房贷


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-12-06
长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复
来自仁怀的网友说:评论时间:2020-12-06
长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自南宫的网友说:评论时间:2020-12-06
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2020-12-06
    世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

来自肇东的网友说:评论时间:2020-12-05
我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复
来自乐山的网友说:评论时间:2020-12-05
泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自介休的网友说:评论时间:2020-12-05
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自蛟河的网友说:评论时间:2020-12-05
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自临夏的网友说:评论时间:2020-12-04
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自盘锦的网友说:评论时间:2020-12-04
    只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

随机资讯 河北燕郊限购松绑?房管局称没有收到书 武汉豪宅暂无降价趋势 明年市场厮杀更 广东不动产登记业务预约事项接入“粤省 上海秋季房展会落幕 均价二万创历史新 交易网签备案恢复 武汉3天成交12 报告:3月新房找房热度环比升近三成 年末开发商无心恋战 将注意力转向明年 观点:坚决控制投机投资性购房需求 调查显示:北京上海等10城市地价占房 前11月我区房地产投资增长不断回落 招行出台房贷新政细则 首套房低于90 二手楼市:看的多买的少 国土部重申小产权房不合法 专家称应该 房企冲刺业绩 “全民营销”再现江湖 上海细化借款人住房情况核查 中国居民住房30年变迁:邓小平曾想为 通州限购令刹住运河CBD二手房房价 国庆广州中心房价直奔13500元/m 杭州一工地十几层高的脚手架坍塌 7名 上海年内将抓紧落实廉租房“实物配租” 蓝景丽家丽泽店将停业 回应称为响应旧 开发商承诺"跌价补偿" 专家:不会是 央行:近7成居民认为当前房价高难以接 上海放宽公积金提取支付房租条件 最高 “禁墅”铁拳出手 新政出台或推高豪宅 郑东新区高档小区2万多一平 交房时天 戴德梁行:上海住宅用地市场降温 网传银行松绑首套房认定标准 四大行紧 武汉新版住宅设计规范下月实施 小户型 家居物品污染不容忽视:导致一些癌症发
热门专题