【正宏房产】广州某小区物管费不管住多大一律250元引质疑


发布时间:2020-11-29 19:23:10 阅读量:621 作者:昊辉

该业主认为,这种收费方法不公平正宏房产。

清溪一小区物管费按户收取的方式引起业主是否公平的质疑

近日,有业主在网上发帖称:其所在楼盘收取物管费采用按户定额收费的办法,导致小户业主要缴纳比大户业主单价更高的物管费。该帖一出立刻引起网友热烈讨论。

同样一个小区,自己房子小,每月要交250元物管费,而隔壁家的房子比自己居住的面积大近20平方米,却一样交250元的物管费。

昨天下午,相关开发商向记者解释称,楼盘按户收费是历史遗留下来的,且该楼盘每套房子的户型面积差别不大,所用到的管理资源都差不多一样,因此收取了同样的物管费。

业主:

面积不同物管费却一样

“我家的房子比邻居家少了近20平方米,但是却一样要交250元的物管费。”业主“快捷的飞”在业主论坛上发帖,称自己在东莞清溪镇康怡花园购买了一套房子,但是到收楼时却发现一个问题,这里的物业管理费不是按照业主的居住面积计算,而是按照多少套房子来计算物管费。

该业主称,自己购买的是100多平方米的户型,而隔壁是120平方米的房子,相差近20平方米,但是交一样的物管费, “如果按照正常的物业收费的话,自己的物管费是接近2.5元/月/平方米,而邻居家却是2.1元/月/平方米。”

记者了解到,该楼盘目前全部房子户型均为三房,面积在107~240平方米之间,按照最小面积户型和最大面积户型来计算,每户交250元管理费,则107平方米的户型业主要缴纳2.33元/月/平方米,而240平方米户型面积的业主则只需要缴纳1.04元/月/平方米。

开发商:

业主占有资源相同

昨天下午,记者联系上东莞清溪镇康怡花园相关负责人黄先生,该负责人介绍,按户收费是由楼盘的历史原因造成的,由于开发商是新加坡人,一期产品主要也是卖给了在东莞工作的新加坡人,因此物管费沿用了那边的标准。

此外,该负责人解释,“我们的户型主要是107~124平方米的三房户型,面积差别不大,每一户所占有的资源是相同的,小面积的户型所占有的资源更好一些。”而每户250元的物管费价格也并没有超过东莞市物价局规定的标准,而且在当初售楼的时候已经告知了购房者管理费的事情,并且购房者均已接受。

业内人士:

按面积收费更合理

开元国际物业管理公司东莞分公司副董事长臧世胜认为,该物管费的价格符合政府相关规定的指导价,但是不合理。

“在东莞也有一些按户来收费的,但都是一些老的物业。”臧世胜介绍,后来东莞商品房发展到一定程度,物管费的标准也逐渐规范化,一般按面积来收费。

“按户来收没有按面积收合理,如果户型大,入住的人口可能会多一些,公用设施的使用、公用资源的享受肯定会比小户型的多一些,最起码产生的垃圾量都不一样。”臧世胜认为,按照每平方米来收费更为公平。

另外,臧世胜也提醒业主,这种收法应该征得交费方的同意,在买卖合同上面注明按套收费。

网友有弹有赞

弹:面积小户型吃了亏

有网友认为,该收费方法影响到了面积小户型业主的利益正宏房产。“相差20平方米,收费却是一样的,这对面积小的业主并不公平,如果按照面积来计算,每个月可以省下10元左右。”

网友林先生认为,钱虽然不多,但是却觉得不公平。

赞:无论面积大小,房子占有公共资源一样

一位匿名的网友对按照户型来收费表示赞成。他认为,物业管理费的服务范围是指小区的公共场合的管理,包括电梯设备,楼道路面的清洁,园林绿化及保安工作等。在同一个小区无论你买的房子建筑面积是大是小,你对该小区公共资源的占有和享受是相同的,所以没有理由规定买大间的房子就应多收管理费。  (记者蒋幸端、张玉云)

同样,在今年楼市发展尚不明朗的情况下,更多开发商也把目光投向了山西。

而且如果从3月开始不动产登记,完成登记还要相当长一段时间,房产税、遗产税如何收缴也是未知数,因此,现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。目前对于普通老百姓来说不存在过多影响,不动产登记对市场的影响还需要继续观察。

在我省入统7市中,2月份平均价格最高的是秦皇岛,为7039元/平方米,其余从高到低依次是廊坊(6362元/平方米),唐山(6151元/平方米),石家庄(5717元/平方米),保定(4837元/平方米),邯郸(4713元/平方米),衡水(3898元/平方米)。

一位熟悉险资参与棚改项目过程的保险业投资人士在接受《证券日报》记者采访时表示,其他同类项目包括土地储备类项目、平台公司的基础设施类项目,甚至也包括高速公路类项目和城市内部路桥类项目,这些项目考察因素基本一致,都是从收益、期限角度比较,看是否具有优势。她认为,整体上看,棚改项目应该算是比较好的资产,至少不能算差的资产。主要有两方面原因;一是棚改项目收益稳定,二是此类项目除表面上的信用之外,往往还带有一些政府信用。

来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示,2009年4月,本市房屋租赁指数为1197点,环比下跌1点,跌幅为0正宏房产.08%。4月,低档房市场后续需求减弱,租金涨幅放缓;中档房市场部分板块表现比较活跃,但整体市场租金仍出现微跌;高档房市场租金跌幅趋缓,买卖市场的反弹令“租转售”现象增多。

“一年找个十多回,一直拖着。”韩先生告诉记者,自从买了房子他就找开发商问房产证的事,售楼处给出的回应就是回去等着就是,如果办下来会下通知。2013年年前,韩先生接到通知要去换发票,结果去售楼处却又被告知发票暂时没了,等有了再说。在购房合同上写着,房屋出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。并就未能在规定时间内办理的情况及赔偿做了说明。

昨天,吴女士将自己的遭遇发到微博上,希望通过微博找到自己的邻居一起维权。

未来半年股指运行区间:2400点—4000点

物管费 小区 业主

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来自延安的网友说:评论时间:2020-11-29
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复
来自鞍山的网友说:评论时间:2020-11-29
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-11-29
    与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-11-29
    记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复

来自吉林的网友说:评论时间:2020-11-28
一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复
来自崇州的网友说:评论时间:2020-11-28
咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2020-11-28
    我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2020-11-28
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-11-27
    请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2020-11-27
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

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