【房产限购申论范文】上海春节前未现“换租潮” 租金已普遍下调


发布时间:2020-11-27 11:24:13 阅读量:5285 作者:柠浩

近日,眼看租约到期的小张有了跟房东谈租金的底气房产限购申论范文。在南京西路附近上班的小张,原本在东昌路地铁站附近租用了一个装修较好的一室户,每月租金2000元。

临近农历新年,往往是租客换租的好时机、市场也往往会出现一波换租小高潮。但在今年,反而是距离春节越近、租赁交易量越低。

21世纪不动产分析师黄河滔认为,这与今年大的经济环境有关。“大量房源租约到期、挂牌待租和租赁客户返乡从而导致需求下降,因此租赁市场出现了供大于求的局面,因此租金也普遍下调。 ”黄河滔称。

租金普遍下调

然而,眼看今年1月底到期的租约却迟迟等不到房东催促续签,细一打听,小张才知道周边同类房源的租金已经降至1600-1700元/月,而且还难寻房客。 “怪不得房东一直不催租,原来是租金跌了。 ”小张这才主动与房东谈起价格来,深知市场行情的房东也爽快地答应了小张的降租要求,最终双方达成了1800元/月的租金协议。

数据显示,上个月的平均租赁价格较全年水平下跌了6.4%。其中,高档商品房租金环比下跌最大,古北、南京东路和新天地等板块租金下跌最为突出。另外,全市各个板块的老公房租金几乎都有下跌,但跌幅在1%左右,没有高档房明显。

“换租潮”提前房产限购申论范文

21世纪不动产上海锐丰上南区域经理刘兵认为,今年的农历春节来得比往年更早,一些换租客或因此将换租行为提前一两个月进行房产限购申论范文。另一方面,受全球范围内的金融危机影响,各行业均受到不小冲击、不少从业人员失去工作岗位后被迫离开上海,返回国外或原籍,租赁市场的需求量在客观上的确下降不少,一些退租房源在重新挂出后鲜有人问津。

笔者随即询问了多家二手房门店,他们均表示目前的换租交易只有往年相同时段的三成左右。据刘兵介绍,往年上南板块在11月和12月都有一波较为明显的换租高峰,期间有一半左右的租赁客户均为换租客户。但到了去年年底,租赁的总体交易量下滑较为明显,换租更是仅有零星的交易。另外从时间点上看, 9、10月间的租赁交易反而十分活跃,换租高峰或有所提前。与此同时,这一情况在市中心的北黄浦、外环附近的普陀桃浦等板块也较为普遍。(黄乐)

对于房企抢滩台湖镇的热情,上海易居研究院研究员严跃进分析认为,台湖镇作为北京郊县升值较快的地区,正被众多房企所认同,无论是从高溢价拿地还是从政府推地等行为上看,都呈现了较大的土地市场热。“在限价令下,拿地的密集及竞争程度、较高代价的拿地行为,实际上也孕育了诸多风险。”

对于呼和浩特来说,三个“金字号”开发区——金桥、金川、金山,可谓云集多个数百万平方米开发体量的大盘,楼价在限购前曾大幅飙升,多个开发商拿地后雄心勃勃快速建房,怎料上市之时却遇上限购,金桥开发区的楼价飙升到“6字头”后承接乏力,迅速掉头下跌到“5字头”,而开发商在金桥开发区的拿地成本却已到“5字头”,开发商面临亏本卖房的困境。呼和浩特楼市的库存足够未来10年消化,过重的资金压力与过大的楼市供应已使部分中小型开发商停止开发,与消费者一道陷入观望。

在新政刺激之下,10月楼市成交量火爆,据不完全统计,10月商品房的成交量较9月增加超七成,比去年上升约一成,价格稳中略降。总体上仍处于较平稳的状态。

“至少现在在成都入手一套房子,工资房价比处于比较合理的水平。先不提短期内升值的问题,买一套有价值的房子投资回报率能做到年化7%~8%,是不是比把钱放在银行里好?”罗元均补充说,房地产从来不是投机性的,从房产本身价值考量才是真正的不动产投资。每经实习记者 丁舟洋 发自成都

随着房地产行业“黄金时代”的结束,严厉的房地产调控措施正在逐步退出。目前,房企直接融资的大门已渐次打开。今年3月,长达4年之久的房企再融资禁令解除。11月6日,阳光城发布公告称,公司以11.38元/股的价格定向发行2.28亿A股获批,用于两个地产项目建设。截至目前,已有中茵股份、天保基建、北京城建、迪马股份、卧龙地产、阳光城等6家房企再融资获批。

广州租金哪里最贵?中介机构合富置业30日发布的今年第三季度广州租金分析报告首度对广州租房市场按照区域、地段、户型三大方面对其租金价格进行了比较。数据显示,广州租金最高的是越秀区和天河区,平均租金高达70元/㎡·月左右。花都的租金最低,不足25元/㎡·月。

今年杭州的热销楼盘基本处于板块核心位置,比如滨江的春江骊城,城西的黄龙金茂悦,也印证了这一点。另外杭电大地块附近的文溪鼎园项目,最近销势也不错。本报记者 孙晨 张卉卉

郁亮是苏州人,他的故乡至今以园林建筑闻名世界,或许在大多数人眼中,经过在深圳多年的工作历练,郁亮早已经从产品主义的故土里,蜕变成一个兼容并蓄的深圳人。但短短两小时的采访里,记者更接近的是一个自喻草根、去精英化、一心为普通人盖房子的中年男人。

各家楼盘的置业顾问称,虽然贷款利率还没有变化,但是“认贷不认房”这一条标准已经开始实行,首套房房贷只要还清,再次贷款买房时仍按照首套房标准认定。

在“9·30”的房贷新政之前,似乎楼市主流声音是“难觅回暖”,而10月则弥漫着“回暖啦”的喜悦。一个房贷政策的放松有那么大威力?

李智认为,“高库存压力之下,消化库存的办法就是刺激购房者,放开公积金贷款的限制政策,这增强了购房者的购买力。在市场整体低迷的情况下,这种政策微调短时间会有一定效果,但长期看作用有限。”记者 查道坤 发自江苏

记者从公积金中心了解到,如果职工在北京市租房申请提取公积金,需要提供提取申请书、出租房屋税收委托代征点或税务机关开具的租房费发票等材料。

谁料到,后来“四万亿计划”落地,房地产行业起死回生。珠江新城又经历了2010年亚运会的加持,整体价值直线上升。而东塔原规划与西塔同高并组成双子塔的东塔,在开发商数轮博弈后又长高了近100米。更意想不到的是,此后报批的摩天大楼,如广州国际金融城的地标建筑、白鹅潭地区的钻石大厦等,原本预计建筑高度都将超过东塔,直奔600米。后因种种原因,楼高都被限制在500米之内,像是在为东塔这位“一哥”让路似的。时过境迁,不知当年围观东塔地块而没出手的房企们,如今会否牙痒痒地捶胸顿足。

租金 市场 黄河

上一篇: 北京住宅投资回收期需53年 位居世界前列

下一篇: 卖房理财 潇洒一回还是孤注一掷


来自温州的网友说:评论时间:2020-11-27
生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复
来自白银的网友说:评论时间:2020-11-27
生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-11-27
    习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2020-11-27
    清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

来自丽水的网友说:评论时间:2020-11-26
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复
来自琼海的网友说:评论时间:2020-11-26
生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

  • 来自武穴的网友说:评论时间:2020-11-26
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自遂宁的网友说:评论时间:2020-11-26
    生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-25
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-25
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

热门专题