【国拨土地价值计入房产原值】郑州首次在全市范围内对11385栋房屋普查建档


发布时间:2020-12-05 07:07:21 阅读量:194 作者:善玮

说法国拨土地价值计入房产原值

顶楼漏水、年久失修、地基沉降……危旧房的安全隐患是近期社会关注的焦点问题。从去年5月份开始,郑州首次在全市范围内对房屋进行普查,至今已近一年。

河南商报记者从郑州市房管局了解到,截至今年2月底,郑州市已经对11385栋房屋进行了普查和建档,目前尚未发现“危房”。

进展

全市已普查房屋11385栋

刘大爷住在郑州烟厂西街附近的一个老家属院,住在顶层,房子大约有20年了。但是,6年来,房顶一直漏水,部分墙体还长了绿毛,他很担心,再住下去,会不会有安全隐患?

刘大爷的忧虑将随着房屋普查工作的开展得到缓解。

从2013年5月起,郑州开展了全市范围内的房屋安全普查活动,只要是在郑州市城市建成区范围内,2012年12月31日前依法建成交付使用的各类房屋,每一处都将按栋排查到位。

昨日,河南商报记者从郑州市住房保障和房地产管理局房屋安全处得知,截至今年2月底,全市已普查房屋11385栋,面积为6630多万平方米,尚未发现危房国拨土地价值计入房产原值。其中,惠济区和金水区普查进度较快,其他行政区进展也较为顺利。

按照计划,截至今年年底,全市要完成房屋安全普查工作,同时建档、鉴定、验收和监督治理也一并完成。

河南商报记者了解到,截至2012年年底,全市城区既有房屋面积约1.8亿平方米,其中部分房屋由于建造时间较早,过度使用且年久失修,房屋及设施老化或毁损较为严重,不同程度地存在安全隐患,有少部分已成为严重损坏房屋及危险房屋,无法保证正常使用。

解读:

郑州市房管局房屋安全处处长黄海波说,普查过程中,如发现并鉴定为危房,则会及时告知房屋产权人或产权单位,并上报市政府,采取相应的办法解决问题,能修缮加固的就修缮加固,需要拆除的就拆除。如花园路和黄河路交叉口附近一处老院已经拆了,目前已经挖了坑,要建高层;西里路附近也有这样的楼,扒掉后等规划再建。

危房进行改造,若在使用年限内,开发商应担责

根据去年郑州市政府下发的文件,房屋普查期间,市民需提供房屋的基本情况,如面积、结构类型、楼盖类型等国拨土地价值计入房产原值。

工作人员将据此对房屋安全等级做出初步评价,分四类:完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房及危险房。

如果初步鉴定为第四类房屋,那么,工作人员会及时通告房屋所有权人,对房屋进行专业鉴定。确认是危房后,此信息会上报市政府,解决办法分四种情况:采取适当安全技术措施后尚能短期使用的,观察使用;采取适当技术措施后可解除危险的,处理使用;已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的,停止使用;整栋危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋,整体拆除。

危险房屋治理期间或者恢复正常使用前,不得转让、出租或者作为周转用房。

关于危房改造费用,黄海波介绍道,由房屋产权所有人自己承担,但如果是经依法核定为低保家庭、低收入家庭,且无力承担危房治理费用的,他们可向县(市、区)房产管理部门提出书面申请,报请同级人民政府批准后予以减免。

如果出现以下两种情况,可由政府组织房管等有关部门代为治理,如加固、修缮、拆除或改建,一是房屋危及公共安全,房屋所有权人拒不治理;二是房屋所有权人确有困难,无力治理。代为治理的费用,仍由房屋所有权人承担。

解读:

如果在住宅设计使用年限内被确认为危房,那么房屋所有权人该咋办?

河南嘉同律师事务所负责人回心生认为,房屋开发商、建筑设计、施工单位要永久性地承担相应的责任,房屋所有权人可向其主张权利,同时,负责工程质量监管的相关政府职能部门也有协调解决问题的义务。

提醒

部分楼房进入“质量报复周期”

有问题可投诉

上世纪八九十年代,我国各地城市化进程提速,大批楼房密集建成并交付使用,有网友称其为“八零”“九零”房。如今,许多楼房的年龄已经陆续达到20年、30年,当时良莠不齐的建筑如今可能已陆续进入“质量报复周期”。

黄海波说,像这样的老旧房屋郑州肯定也有。按照我国《民用建筑设计通则》的规定,一般性建筑的耐久年限至少有50年。然而,现实生活中,很多建筑的实际寿命与设计通则的要求差距较大。

从事建筑行业的郝先生说,混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年,但这只是一个建议性的合理使用年限,并不意味着一定能够使用50年,还跟建筑设计、施工及材料使用等多方面有关系。

将在9月开盘的融信铂湾项目相关负责人表示,项目前期的蓄客情况还不错,公司对于9月的市场走势并不担心。

面对这样的局面,要么小吴单方面与房东毁约,把整套房子退租,自己承担的2800元押金没收,同时另外两个室友也不得已退房。

7月28日,杭州市宣布放开余杭、萧山和主城区140方及以上限购。就在松绑限购满月之际,8月28日,杭州宣布楼市全面松绑。

我国研究逐步将中央部门预决算公开到基本支出和项目支出,将中央部门决算按经济分类公开。加强预算绩效管理,逐步将绩效目标管理和评价试点范围扩大到各层级预算单位,推动农业、教育、科技、卫生、社会保障等重点支出绩效评价工作,并及时公开评价结果。楼继伟提出,我国将稳步推进国库集中支付电子化管理,今年年底前在省级全面实施,并向有条件的市县延伸。据悉,我国将加大中央国库现金管理操作力度,抓紧实施中央代地方国库现金管理操作,出台地方国库现金管理办法,加快建立库底目标余额管理制度,有效降低库款规模。

世茂房地产(813.HK)2014上半年中报显示,公司营业额为236.8亿元,较2013年同期大幅上升42.0%。上半年毛利额为80.7亿元,比去年同期上升36%,毛利率由2013年同期的35%轻微下降至34.1%。经营利润大约为71.9亿元,同比上升25.1%。

此前钱江晚报记者在采访大世界五金城的集中性退房时得知,开发商向民间融资月利息达到2分,也就是年化利率24%,而上述这位银行行长介绍,到他所在银行进行酒店式公寓商业按揭贷款,5年期以上的,年化利率仅为7.2%,成本差距非常大。

其中的典型代表则是央企中铁建房地产集团有限公司(下称中铁地产)。6月30日下午3点,中铁地产以底价拍得河北区金钟河大街3幅地块,总建筑面积86.78万平米,总价40.323亿,楼面地价4646元/平米。而在前一天,中铁地产又以13亿元的价格竞得广州两地块,地价超过100%以上的溢价率。

据了解,中东小区这块地,原属于一家企业,后被抵押致银行,相关银行又将其转至某资产管理公司,按照相关程序,已经进入依法处置环节。据知情人透露,建筑无所有人赵某于2010年2月25日与原地块所有人齐齐哈尔市汇博集团私下达成土地购买、转让协议,以430万元人民币购得的该块土地。而土地部门提供情况显示,该地块至今未办理过户手续。

房屋 郑州 全市

上一篇: 中央经济工作会议定调明年经济总基调 但未提楼市

下一篇: "高额折扣、土地流拍" 沪房地产:这个冬天很冷


来自朔州的网友说:评论时间:2020-12-05
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自阳江的网友说:评论时间:2020-12-05
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自桐城的网友说:评论时间:2020-12-05
    莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-12-05
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-12-04
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复
来自七台河的网友说:评论时间:2020-12-04
不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2020-12-04
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2020-12-04
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2020-12-03
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自禹州的网友说:评论时间:2020-12-03
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

热门专题