【龙腾苑有房产证嘛】房山地块楼面单价超在售项目 突破2万元/平方米


发布时间:2020-12-01 10:59:52 阅读量:67340 作者:云厉

楼面单价破2万龙腾苑有房产证嘛

如果说之前通州台湖地块的楼面价逼近在建项目售价的话,昨天出让的房山地块“面粉”价已经完全超过“面包”价格。昨天,房山区长阳镇18-02-13等地块(理工大学9号地)成交,楼面单价突破2万元/平方米,而目前该区域在售项目最高均价为1.982万元/平方米。

20家企业竞标

在昨天现场竞价之前,理工大学9号地已经收到20次网上报价,首创、万科、泰禾、融创、富力、万年基业等在内的20家企业现身该宗地的竞标中。据土地整理储备中心公告显示,该地块规划建筑面积为11.03万平方米,起始价为10.5亿元,折合起始楼面价约为9515元/平方米。

记者在昨天的竞标现场看到,首轮竞价中,首创举牌达11次之多,经过29轮竞价之后,达到15.74亿元的价格合理上限,随后进入限价商品房竞价环节,4家企业退出,16家企业经过42轮角逐之后,北京万年基业房地产开发有限公司最终以配建4.2万平方米限价商品房的代价将此地收入囊中,折合楼面均价约为14257元/平方米,溢价率高达49.9%。

因限价商品房部分的利润计算有分歧,业内对理工大学9号地的楼面价计算并不一致,部分业内人士认为在1.7万元/平方米以上。不过,北京中原地产市场总监张大伟认为,理工大学9号地需配建4.2万平方米的限价商品房,这部分承担的土地成本为2.016亿元,即商品房剩余的部分建筑面积为6.8355万平方米,这部分的土地出让金合计为13.724亿元,折合楼面价为2.007万元/平方米。如果剔除其中的体育用地,楼面价已经高于2万元/平方米。

而根据中原地产的统计数据,截至目前,北京房山区商品房销售均价最高的项目为金地朗悦,签约均价为19820元/平方米。由此看来,理工大学9号地的楼面单价已经超过了该区域在售项目的价格。

对于该宗地价格,东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,地价有点太高,“这宗地的位置不错,即使按照1.7万元/平方米来看,最终售价也要奔3万元了。”

□土地收入

3块地单日入账39亿

另外,昨天北京怀柔区的两宗地也顺利成交。其中,怀柔迎宾路西侧的HR-0002-54地块被万通地产以6龙腾苑有房产证嘛.88亿元总价、配建3000平方米限价商品房的代价竞得,折合楼面均价约为6701元/平方米,溢价率为49.6%。

据中原地产统计,昨天成交的3宗地共为北京带来了39龙腾苑有房产证嘛.07亿元的土地收入,今年累计土地出让金已经达到983.26亿元,月内将突破1000亿元大关。

□专家说法

或刺激未来房价上涨

值得一提的是,此次房山和怀柔的土地成交价格都创造了区域新高,张大伟预计,在高价地的影响下,整体市场金九银十依然将持续上扬。

泰禾集团总裁助理沈力男在接受记者采访时表示,从目前北京的土地市场表现来看,呈现出整体的火热态势,每个板块都是热点,整个市场是上扬的,这一轮的土地价格上涨可以说是超过房价的。

对于这轮高价土地上市后的情形,张大伟认为,从整体市场走势来看,土地作为房地产市场的唯一原料,高地价将明显刺激房价上涨,争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场。贾玉鹏也表示担忧,“估计这些地明年推出项目的时候会引起房价的大涨。”

京华时报记者桂瑰实习记者刘春艳

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来自定西的网友说:评论时间:2020-12-01
有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复
来自常熟的网友说:评论时间:2020-12-01
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  • 来自大理的网友说:评论时间:2020-12-01
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-12-01
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

来自广汉的网友说:评论时间:2020-11-30
生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复
来自廊坊的网友说:评论时间:2020-11-30
纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-30
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2020-11-30
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2020-11-29
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自德阳的网友说:评论时间:2020-11-29
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

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