【资料交齐后多久房产证能下来】茅于轼:未来房地产市场的希望在农民


发布时间:2020-11-27 10:03:38 阅读量:8530 作者:炎彬

正在经历调控的房地产行业,尤其是房价的走势仍是人们时下关注的焦点,茅于轼在论坛上也重点谈了这一话题资料交齐后多久房产证能下来。

绿地中心高端经济论坛邀请著名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼来济南谈经论道。茅于轼认为中国未来房地产市场的巨大需求来自于进城务工的农民,提出对空房征税会是打压地产泡沫的一剂良药,并坚信市场化改革可以让经济走出今番下行的泥沼。

空房多很危险

“过去十几年中,全国盖了不计其数的房子,中国变成了世界最大的房地产市场,人均住房面积由8平方米提高到了26平方米,这个成就谁也否定不了。但现在的问题在于盖的房子给谁用?供给和需求达到平衡了吗?”茅于轼说,有钱人有了一套房子还想买第二套,有了第二套还想有第三套,买房不是为了居住,空置在那里造成巨大浪费。高收入的人买了不住,低收入的人甚至中产阶层买不起,这种现状使得房地产市场前景堪忧。

对于出现大量“空置房”,茅于轼认为原因在于“有钱人”没有更好的投资机会,只好买房子,很多投资机会被垄断行业占据,民间投资机会太少。

“中国现在空房那么多,空房多很危险资料交齐后多久房产证能下来。”茅于轼提醒,空房多的危险在于这些房子随时都可以卖,一旦房价低了形成抛售,就会造成房产泡沫破裂。

茅于轼认为,未来房地产市场的希望在于几亿进城农民的住房需求。“从长远来看,未来中国有几亿农民要进城,他们的子女不可能再回到农村,因为他们不会种地,会在城里找工作,需要有住房。”

他说:“满足进城农民住房需求的是小户型,可以没有私人厕所,但交通等各项配套一定要好。”

空房收税一石三鸟

日前,茅于轼一篇“空房收税,一石三鸟”的博文引发了各方的热议。

“对空房收税不是以前所谈论的房产税。”茅于轼明确说,空房过多反映了中国收入不均的一个方面,但不能用强制办法把空房分配给低收入群体,这显然违背保护个人财产的基本原则。如对空房征税,房主可以选择交税保留空房,也可将空房出租获取租金以免除交税。

对于“一石三鸟”,茅于轼解释说,“大部分空房改用于出租,房地产业的泡沫得以削减,可以减少经济硬着陆的危险;第二个好处就是,将闲置住房变成服务于百姓的住房,可避免浪费,而且房主能得到收益,这部分收入实际上是新增的GDP;最后,如果房主不愿出租而愿意交税的话,这部分税收是从高收入群体征得的,对缓解贫富差距有利。所以说是一石三鸟之举。”

空房怎么界定,如何征税,征多高的税?茅于轼坦言,这些问题有待研究解决,但可以肯定的是,“一旦全面征收,对市场的影响会非常大”。

市场化改革能阻止经济下行

走出本轮经济下行有什么良方?对于记者的提问,茅于轼毫不犹豫地回答:“减少浪费、提高效率。比如,开放金融业等垄断行业。”

茅于轼一向力倡建立在平等自由基础上的市场经济。他认为,一个市场要有效率、不浪费,必须达到一般均衡。一般均衡有一个重要的特点,就是钱可以无障碍地交换成商品,不需要票证,不需要审批,没有任何身份的限制,很自由的、没有障碍跟一切商品相沟通。而要达到这个状态,需要一系列制度保证,关键是人要有自由选择、公平竞争的权利。

“现在中国的钱是不是畅通无阻地流通呢?消费领域差不多可以,但投资领域还不行。特别是最重要的生产要素土地是不能自由买卖的,需要审批。有一些行业,如金融业为国家垄断,个人不允许办银行。”他说,“这样就破坏了一般均衡,使我们的价格发生了扭曲。中国在国际贸易常遭反倾销诉讼,就是这个原因。”

他以银行业举例,“金融业是要让钱尽其用,而中国的金融业目前没有能力把低利息的钱调动变成高利息,所以我们大家存款只能享受3%的存款利息,另外民营企业家很需要钱,着急得不得了。”他说,“造成这种情况的原因是国家垄断了金融业,美国有七八千家银行,差不多百分百是老百姓办的,中国的银行差不多都是政府办的,变成一个非常缺乏效率的金融业,不能把钱合理配给各个行业、各个企业,国家生产力大大损失掉了。”

茅于轼表示,减少政府权力支配资源、增加市场支配资源,即市场化改革是助推经济的得力措施,这样做能给经济提供很大的潜力和很多的机会,关键看政府的决心。

本报记者 杨学莹 王佳声

三亚民宏投资有限公司有关负责人介绍说,项目规划以壮大农村集体经济、增加农民收入为主线,建设功能良好的住宅小区及区域商业区中心,沿街建商铺宾馆和发展一些高附加值的行业,为村民提供一个长期的、稳定的经济收入来源。同时,建立就业、教育、养老和医疗等社会保障体系。建立老人公寓、娱乐活动中心、学校、医院等基础设施。让老人做到“老有所养、老有所敬、老有所乐”,安度幸福晚年。还将为村民建设一流的学校和高品质的幼儿园。

这是为解决使用物业维修资金“双三分之二”业主表决签名难这一全国性难题,长沙市物业维修资金管理中心联合长沙市房产信息中心精心开发的维修资金业主网络表决投票系统。目前已经在全市运行,并受到业主高度肯定,但这仅仅只是长沙物业维修资金使用政策变化的一小部分。

长沙市开始归集物业维修资金,至今已经整整十年资料交齐后多久房产证能下来。

2013年4月 240 6.88 22540 15.5

北京地铁官方微博称:“20日13时46分,2号线朝阳门外环进站处一名乘客掉下站台,列车紧急停车,接触轨紧急停电。14时02分,接触轨恢复送电,运营秩序逐步恢复。”据记者了解,受此事故的影响,部分列车也延时进站。

“当初我们买房时,比周边楼盘多花了近三分之一的钱,就是为了买北小和四中学区房。”长阳半岛的业主吴先生越说越激动,“万科有‘优先入学权’,这是协议规定的。”

“当初我们买房时,比周边楼盘多花了近三分之一的钱,就是为了买北小和四中学区房。”长阳半岛的业主吴先生越说越激动,“万科有‘优先入学权’,这是协议规定的。”

雅戈尔2013年一季报显示,雅戈尔置业实现营收17.5亿元,同比增长201.60%,其中房产销售收入16.64亿元,同比增长237.81%,实现净利2.67亿元,同比增长795.63%。公告同时透露,预计其房地产板块2013年度度将结转营业收入80亿元以上,同比增长超五成。

这是为解决使用物业维修资金“双三分之二”业主表决签名难这一全国性难题,长沙市物业维修资金管理中心联合长沙市房产信息中心精心开发的维修资金业主网络表决投票系统。目前已经在全市运行,并受到业主高度肯定,但这仅仅只是长沙物业维修资金使用政策变化的一小部分。

小区业委会工作人员昨天表示,在二审判决之后,物业仍然不肯走,接下来他们打算到法院申请强制执行,动用法警把物业赶走。

“没有电梯,一个房间,一张木板床,一个破空调,1700元!”找了两个多月房子的张伟决定放弃“独居”,他不想把工资的一半用来交租,除吃、穿、简单社交应酬,口袋里根本剩不了钱。

茅于轼 经济 市场

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来自即墨的网友说:评论时间:2020-11-27
生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复
来自洪湖的网友说:评论时间:2020-11-27
生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2020-11-27
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-11-27
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

来自新乐的网友说:评论时间:2020-11-26
若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复
来自渭南的网友说:评论时间:2020-11-26
世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自运城的网友说:评论时间:2020-11-26
    每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自东方的网友说:评论时间:2020-11-26
    爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-11-25
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2020-11-25
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

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