【新沂城市论坛房产交易】专家:房价速涨是“钻适度宽松货币政策空子”


发布时间:2020-12-03 16:07:08 阅读量:350 作者:皓清

据《瞭望》新闻周刊报道,多位房地产业内人士反映,今年以来,地方相关部门与金融机构为促进交易而执行的二套房政策过于宽松,“二成首付、90平方米以下交易零成本、高档房返还契税”等优惠政策,促使二套房购买比例大幅增加新沂城市论坛房产交易。有房者可以套取住房公积金、通过抵押贷款来投资和投机,而银行的钱大多数是老百姓的存款。随着房价快速上涨,有房者资产快速升值,中低收入阶层距离高价房越来越远。

而2002年至2007年,东部城市的房价上涨速度明显高于中西部城市新沂城市论坛房产交易。有业内人士及专家认为,房价快速上涨是“钻了适度宽松货币政策的空子”。为确保房地产业健康有序发展,长期制度建设应重于短期调控。

交通银行研究发展部高级分析师唐建伟说:“现在高收入阶层的购买力越来越强大,现金买房的比重在增加,不仅拉高了整体房价,也迫使中低收入阶层很难买到像样的房子。”

南昌市房管局长周光华表示,“如果从房地产市场的购买力上来划分,可以说有四个层次。在购买力顶端的是企业经营者和明星,买一套上千万元的别墅连价都不问。各地富人在房地产市场上购买高档房吃差价,就像“割韭菜”一样,割了一茬又长出一茬。第二个层次是一些带垄断性质的高收入行业,一些人手上有好几套房子。第三个层次是普通老百姓,靠全家凑钱及银行贷款买房。第四个层次是城市里的最低收入阶层、打工者和进城农民。他们根本买不起商品房,只能购买小产权房和拆迁复建房,或者其他住房。”

“本轮房价猛涨,很大程度上是银行与开发商合谋的结果。开发商钻了适度宽松货币政策的空子,制造房价将大涨的市场预期。同时,银行通过二成首付、一成首付甚至‘零首付’,将原本不具备买房能力的人提前2~3年拉入购房队伍,造成市场需求短期内强劲爆发,同时囤积房源制造供不应求假象,拉动房价‘跳跃式’上涨。”报道引述一位知情人士的话说,“银行并没有把主要精力投入到服务实体经济方面,而是不遗余力为房地产输送流动性,银行不仅从房贷中获得高额回报,也套牢了大批‘房奴’在今后30年为其打工。应当警惕银行业‘金融道德堕落现象’。”

不少业内人士及专家均表示,这一方面表明,当前保增长的房地产政策效应明显;另一方面,在短期调控行为作用下,容易造成市场不稳定。为确保房地产业健康有序发展,长期制度建设应重于短期调控。

福州大学房地产研究所所长王阿忠认为,近期,楼市重现2007年底“量跌价涨”行情,销售量若要回升,开发商须下调房价,而降价容易引发“退房”等社会不稳定现象。造成这种两难局面的“病根”在于房地产业长期以来的定价积弊。房地产行政主管部门必须要对房价成本进行科学合理的测算,作为市场定价的指导依据,加强房价定价监督和管理。

“链家地产”副总祈士钊认为,造成大多数交易双方愿意暂延过户等待税费优惠的原因主要有两个:首先,即使北京市最低限度对交易税费进行减免,按照财政部的政策,90平方米及以下房产降低0.5%的契税和免征0.05%的印花税,也可以直接减少交易0.55%的成本,虽然幅度较小,但鉴于短期内即可执行,因此买卖双方配合度非常高;其次,鉴于已出税费减免相关细则的地方城市力度较大,例如,上海将征收营业税的年限调整为两年内,这让相当一部分5年内二手商品房交易成本直降5.5%,正是其他地方城市在调整方面力度之大,让北京交易市场的预期也较高,于是更多的人选择暂缓过户,观望等待。

为了应对各种纠纷,石城镇的做法是要求人员到位,镇工作组长、副组长等镇干部与北京苍穹数码测绘有限公司的驻村工作人员、村委会干部一道,实行分片包干,开展督促指导检查工作,各村民小组干部及本村老一辈熟悉土地界址或了解本村土地基本情况的人员作为指界员,坚持每块土地都要“走到、看到、量到、问到”,在镇工作人员、村委会干部及村群众的监督下亲自指认,通过实地指界、多人会诊进行详细确认,做到地块名称及四至界址清楚明确,确保了工作高质量完成。

如果4月13日正式披露年报的招商地产也提出高派转的预案,那么在2009年赚得盆满钵溢的房企,真是给股东派了个不小的“红包”。

法院经审理后认为,双方之间形成了事实上的房屋买卖合同关系。葛女士给沈女士出具的收条中写明了“订金款2万元”,订金在法律上不具有担保性质,房屋买卖合同不履行的应如数返还。沈女士已明确表示并以其行为表明不履行合同,故葛女士应将订金退还给沈女士。宣判后,葛女士尚未提起上诉。(首席记者 王彬)

近日,楼市房价的不明朗使市场略显有些低迷,一方是相关政策出台抑制房产投资,控制房价过高,而另一方则预测房价在平稳中会多少出现上浮,面对房价是上涨还是下滑的种种推测,一些买房人开始游离于楼市的门槛前新沂城市论坛房产交易。有买房人乐观的表示,现在的楼市拼得是价格,房价下滑也好,上扬也罢,关键看自己的需求。也有买房人认为,高档住区和城市中心产品以及规划面积不是很大的项目房价不会回落,因为寸土寸金的道理谁都明白,但是,很多大面积的住宅社区在短时的“坚挺”后会出现下滑。

楼市也面临着类似于股市的大小非问题。要刺激楼市,七大救市措施的出台固然需要,银行利率的下调固然利好楼市,但要搞活楼市,也需要楼市里的大小非们——开发商与地方政府向购房者让利。如今虽然政府的救市措施在一定程度上减轻了购房者的负担,但这种实惠毕竟是有限的。这种实惠购房者能否得到也还是一个问题,如果开发商们还是想着如何涨价,那么,这份政策红利也就变成了开发商的利益。所以,刺激楼市,仅靠政府的救市措施是不够的,重要的还是开发商们的让利。

随着年初中央打击开发商囤地号令的风声渐起,东莞市国土部门今年将出台相关地方实施细则严打闲置土地。据透露,相关的闲置土地处置方案正在拟定当中,国土部门在拟定方案后将上报东莞市政府审批通过后正式实施。

房价 专家 货币政策

上一篇: 中秋东莞楼市成交同比降两成 或进入下行通道

下一篇: 专家热议中国房地产前景


来自高安的网友说:评论时间:2020-12-03
悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复
来自高平的网友说:评论时间:2020-12-03
悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自楚雄的网友说:评论时间:2020-12-03
    忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

  • 来自临湘的网友说:评论时间:2020-12-03
    多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

来自乐山的网友说:评论时间:2020-12-02
生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复
来自镇江的网友说:评论时间:2020-12-02
我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2020-12-02
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2020-12-02
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自南通的网友说:评论时间:2020-12-01
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-12-01
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

随机资讯 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 马光远:坚持楼市调控是实业回归前提 报告:一季度新房成交量同比降30% 龙光地产归母核心利润破百亿 大幅增长 北京新建商品房项目拟可两次申请预售证 甘肃各项房地产调控措施明年继续执行 河北开展房地产中介机构专项整治行动 观点:坚决控制投机投资性购房需求 北京:2019年住房公积金支持职工购 昆明楼市上周成交2898套 本周预计 自主为主 楼盘升值潜力也成刚需客重要 北京楼市不好 经纪人重新上街揽客 评论:摊派卖楼 谁为决策失误买单? 广州小户型1.9万元/平 投资客一次 未领预售证不得收定金 开发商:中小企 二套房放松住宅跑量 商住项目再受“夹 呼和浩特114户低收入家庭领上廉租房 家装需谨慎:装修材料“偷梁换柱”很普 严控以人查房遭央媒猛批:速出新规实在 重庆乱挖地下室将按照购买时房价进行罚 保障房空置频现 分析称管理和运行机制 去年北京甲级写字楼平均租金低于纽约 20标杆房企一线城市抢地 投近四成拿 近期个别地方存在刺激住房消费苗头 娱乐明星理财各有道 周星驰买房一月赚 广州商品住宅库存只够卖11.4个月 数十家上市房企公布5月业绩 行业分化 小区租金和热水费不同 住建局:因装修 地暖地板厚度14毫米以内效果最佳 海口高球场最大违建群处理意见出炉 将
热门专题