业内:借亚运东风 广州老城楼价还能升5南京房产中介链家-10%


发布时间:2020-11-29 19:01:21 阅读量:92303 作者:尚博

四季度老城楼价还要涨5-10%南京房产中介链家

以亚运的名义,近半年来市中心的整饰、改造、开建等工程可谓遍地开花,为市民带来不便的同时,却也令市场对老城区有了更多期待。起码楼市是如此。如果说老城物业凭借的是配套完善这个优势,那么东风东、环市东、中山路等主干线沿线改造带来的环境提升,对老城楼市而言自然是锦上添花。

近年,老城区物业体现了较强的抗跌力和保值、升值能力,一直处于供不应求状态。业内人士认为,上述主干线及周边环境的升级,还能令老城楼价上升5-10%左右。

老城楼盘锦上添花

老城区的物业一直处于供不应求状态,但这并不意味着这里的物业最适合居住。相反,恰恰是因为老城寸土寸金地域的局限,不少新建楼盘都只有单栋或两栋塔楼这样的小规模,容积率高,周边也常有破旧危房环绕,正如一位家长买家坦言:“如果不是看上这里能够读名校,我们宁愿住得远一些,有花园的大社区环境好很多。”的确,老城区有其最具杀伤力的武器,那就是非常成熟的生活配套及历史沉淀下来的名校教育资源。

正是因为这些优势,老城区的楼市才一直处于不败之地。即使是广州楼市遭遇调整的2008年,荔湾区全年12个月中,有10个月的均价都稳定在1万-1.2万元/平方米之间;而越秀区则有11个月的均价稳定在1.1万-1.5万元/平方米之间。就今年情况看,受供应地域影响,荔湾区1-9月均价仍保持在1万-1.2万元/平方米,而越秀区1-9月均价则比去年有提高,每月均价都保持在1.4万-1.5万元/平方米之间。两区的一手住宅成交量均呈现稳中有升的趋势。

原本就已如此强势,如果再加上环境升级改造,老城区的居住价值将能锦上添花。

不论是业内专家,还是开发商自身,对于老城区环境升级对楼市的影响,几乎都异口同声认为这有助于提升老城物业的居住价值。“当然,这是在妥善处理好拆迁户的基础上才有的结论”,新城市集团董事长曹志伟强调。

早在上半年东濠涌拆迁提升环境时,旁边的银基金湾便因此得益,楼盘将该项市政改造工程作为最大卖点之一进行宣传,二期产品售价比一期升了5%后一样畅销。对于此轮的整饰改造工程,曹志伟表示“对楼盘价值肯定会提升。但价格会否随着提升,就得看供求关系。就第四季度看,因数个项目无法按时推售,老城区供应没有如业内预计的那么充足,且需求一直处于旺盛状态,因此预计年底前老城区楼价都还有5-10%的上升空间”。

当然了,就年底市场看,老城区将开通的地铁5号线对楼市也会有带动作用,此外,三季度一直以来的热销场面,对商家也是稳价的基础南京房产中介链家。中原地产项目部总经理黄韬表示,四季度预计会有价稳量跌现象,说量跌也主要是因为供应量少之故,而非需求量降低。 (陈玉霞)

按照南京的规定,夫妻双方均缴存公积金的职工,按照个人最高可贷30万元的额度,家庭最高可贷额度为60万元。如果以家庭公积金贷款60万元,20年还清为例,按原来的公积金贷款利率4南京房产中介链家.25%计算,每月需还款3715.41元,20年共还利息291697.64元。

胡涓娟建议,买房人最好尽快找到房主协商,改走网签流程,或者是抓紧在新政出台前送件过户。

来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示,2009年4月,本市房屋租赁指数为1197点,环比下跌1点,跌幅为0.08%。4月,低档房市场后续需求减弱,租金涨幅放缓;中档房市场部分板块表现比较活跃,但整体市场租金仍出现微跌;高档房市场租金跌幅趋缓,买卖市场的反弹令“租转售”现象增多。

此前全国县级以下城镇的房产信息基本没有联网。房地产登记不统一、信息联网缺失,不仅给民商事担保等带来诸多不便,也使反腐机制存留较大的漏洞。不动产基础数据不健全,使房地产成为一些腐败官员洗钱和安置不法财产的重要渠道,大量贪腐资产沉淀在房地产市场,在产生“房叔房婶”这样的腐败典型之外,还造成了一系列的经济和社会问题。

对国企和央企频繁制造“地王”,一方面,在长期预算约束不够硬化,追求规模业绩的激励下,特别是当前国企承担“稳增长”先遣部队角色的情况下,再考虑到当前的宏观经济金融形势,要客观看待国企和央企制造“地王”的必然性;另一方面,正如媒体近期“三评楼市变局”中指出的,央企国企抢“地王”,与国有企业改革重组过程中争取账面好看、掌握主导权密切相关,这也是客观现实。因此,不管是单方面禁止,还是约谈,效果都是暂时的。

老城 东风 楼价

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来自三清山的网友说:评论时间:2020-11-29
爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复
来自武安的网友说:评论时间:2020-11-29
爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自昭通的网友说:评论时间:2020-11-29
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2020-11-29
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

来自桃源的网友说:评论时间:2020-11-28
请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复
来自汉川的网友说:评论时间:2020-11-28
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2020-11-28
    曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-28
    其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2020-11-27
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

  • 来自舒兰的网友说:评论时间:2020-11-27
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

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