【唐山嘉美房产】今年前10个月郑东新区新房、二手房价格均过万


发布时间:2020-12-05 06:57:57 阅读量:59094 作者:伟哲

金水区最热卖唐山嘉美房产,航空港区最冷清

上海易居房地产研究院发布报告称,截至11月,国内30个典型城市新房成交量连续5个月保持增长。河南商报记者综合整理郑州官方数据发现,前10个月,郑州市区新房成交整体上也处于增长状态。

郑州9个行政区,金水区销量第一,是航空港区的6倍,郑东新区则是唯一一个房价过万的区域。

全国概况

30个城市连续5个月新房成交量增长

昨日,上海易居房地产研究院发布楼市监测报告,11月份,全国30个典型城市新建商品住宅成交面积为1853万平方米,环比增长0.9%,同比增长2.6%。

报告称,目前30个城市已经连续5个月出现了环比增长的态势。

具体来看,11月份,4个一线城市新建商品住宅成交量在保持连续12个月同比下滑后,11月份首次出现同比上升态势。

这种乐观态势在郑州也有所表现。河南商报记者综合整理官方数据得知,今年前10个月,从36.45万平方米到79.08万平方米的月度销售面积,郑州市区商品住宅销售量整体处于增长态势。

上述研究院研究员严跃进分析称,楼市成交乐观源于市场预期的悄然变化,比如各地楼市监管政策放松,降息政策的不断落地,促使部分持续观望者积极考虑入市。再加上年底前各房企冲业绩会降价促销等原因,预计本月成交量仍然会很乐观。

郑州房事

昨日,记者综合整理官方公开的数据,针对郑州市9个行政区商品住宅的月度成交量和均价,进行比较排名唐山嘉美房产。

销量

从销量方面看,今年前10个月,金水区的新建商品住宅月均销量最大,为1151套,高新区、中原区和二七区销量相近,分别为1051套、1046套、1036套,经开区、管城区、郑东新区和惠济区处于同一水平,分别为614套、588套、503套、418套。

航空港区楼盘月均销量最小,仅为197套,与金水区销量相差约6倍。

价格

郑东新区新房价格过万,二手住宅价超新房

从价格方面看,今年前10个月,新建商品住宅均价排在首位的仍为郑东新区,10221.8元/平方米,是唯一一个房价过万元的区域。

处于“8”层次的区域房价分别是,经开区8510.7元/平方米、管城区8087.9元/平方米、金水区8069.4元/平方米。处于“7”层次的区域房价分别是,中原区7971.4元/平方米、惠济区7866.1元/平方米、二七区7566.7元/平方米。高新区和航空港区房价水平处于“6”时代,分别是6922.5元/平方米和6685.1元/平方米。

二手住宅方面,郑东新区房价最高,为10780元/平方米,超过了其新房价格;惠济区以7139元/平方米的价格水平居其次;金水区、管城区、二七区、中原区位列其后,分别为6928元/平方米、6361元/平方米、6358元/平方米、6065元/平方米。经开区和高新区分别为5686元/平方米和5267元/平方米。

分析唐山嘉美房产

量价因素不是衡量区域价值的唯一标准

从以上数据分析来看,销量大的,房价处于一般水平,而房价高的,销量不大。

郑州一位资深投资人刘先生认为,量价因素不是衡量区域价值高低的唯一标准,郑东新区的房价一直都很坚挺,而且在郑州市区范围内遥遥领先,这和该区存量房的日渐减少,龙湖和龙子湖区域价值的提升有很大关联,这在其二手住房价格的高挑上也可以看出来。

严跃进分析说,整体房价水平可以凸显区域价值,但不排除某些区域的个别项目,在某些优质地段独具特色。郑州是一个正处于快速发展中的城市,城市框架拉大过程中,各个区域各有优势,量和价仅作为一个热度分析因素来考虑,具体还要看楼盘项目本身所处地段、周边环境、政策环境以及金融风向等。

“我们要求拍卖之前,原来的承租人必须到相关部门办理林权证和土地承包证,而且能够拍卖的土地面积只占全部面积的很少一部分。”王松双说。

银行界人士预期,未来将会有更多银行跟随加按息。市场人士指,这次汇丰大幅加息,主要原因是其投资理财业务收缩所致,加上雷曼事件仍未明朗,故银行未来主要业务势必回到房地产按揭业务上;同时,由于早前银行已多次减息,亦只有加息才可增加收益,所以此次不得不“逆市而行”。

记者查看了以前的有关资料,发现2006年我市二手房交易首次超过新房交易面积,其比例为1.05:1。此后,二手房的交易量越来越大,与新房之比最高时曾达1.8:1。

彩票资金是以抽签有奖方式筹集的社会公益金,理应“取之于民、用之于民”。但记者调查发现,对彩票的发行费和公益金,各地在使用中存在巨大差异,标准、去向均模糊不清。一方面,发行费标准多年居高不下;另一方面,有大量公益资金趴在地方政府账上“睡大觉”,还有部分公益资金被用于盖大楼、买游艇、补亏空。彩票发行费应用于投注站返点、耗材采购及宣传营销、人员费用等。对具体如何使用,各地彩票管理机构有一定自主权。“随着基础设备购买基本完成,以及网络电子化彩票普及,近年来,彩票发行的后续投入实际在相对降低。”长期研究彩票资金的上海师范大学金融学院副教授李刚介绍。

新房 城市 郑东新

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来自庆阳的网友说:评论时间:2020-12-05
我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复
来自武夷山的网友说:评论时间:2020-12-05
我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自耒阳的网友说:评论时间:2020-12-05
    陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2020-12-05
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

来自兴城的网友说:评论时间:2020-12-04
要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复
来自武冈的网友说:评论时间:2020-12-04
分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-12-04
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自昆明的网友说:评论时间:2020-12-04
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自昆山的网友说:评论时间:2020-12-03
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2020-12-03
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

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