【西安的房产商】租房免押金是陷阱 押零付一模式实则为分期贷款


发布时间:2020-11-25 17:08:43 阅读量:945 作者:豪嘉

据报道,我爱我家“相寓”推出的“押零付一”业务,由消费者绑定本人名下储蓄卡作担保,通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款,第三方互联网金融公司将租户需缴纳的租金总额一次性转账至我爱我家,消费者按月缴纳房屋租金及5西安的房产商.8%的“服务费”给该金融公司。如此这般,租客在不知情的情况下贷了款。在办理分期贷款时,客户需在“开通存管账户”页面授权500万元资金托管额度,输入银行卡号、设置存管交易密码、确认存管交易密码等3项信息就能完成相关操作。

“押零付一”模式实则为分期贷款

租房免押金不是馅饼是陷阱

本报记者 彭 江

“押零付一,无需押金即可入住”西安的房产商。近期,北京一些房屋租赁中介推出的“信用免押金”租房模式,吸引了不少租客。根据记者调查,这种租房模式在实际操作中演变成为分期贷款,广大租客不可轻信,否则会造成不必要的损失。

湖南日月明律师事务所合伙人戴曙光认为,中介公司对客户隐瞒贷款事实,属于欺诈行为,这很容易产生纠纷西安的房产商。

“不到5000元的租金,却需要500万元授权存管金额,显然缺乏合理性。”中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为,从产品来讲,信用租房是以消费者芝麻信用值来作为信用担保,不再需要其他担保环节。

中国人民大学国际货币所研究员李虹含称,信用租房初衷是为资金短缺租客群提供帮助。目前,信用租房主要通过3种方式:一是信用认证,此类信用认证信息源于大数据分析,最后会传递到租赁交易公共平台上,以供租赁各方参考;二是消费金融服务,相关用户租金贷款需求都通过此类租赁平台实现;三是电子化操作,这主要是互联网平台功能,有助于后续此类交易和公用事业配套服务便捷化。

李虹含认为,信用租房需要做好监管工作。对于监管部门而言,做好相关知识普及非常重要,还要加强公众对信用租房的认识,警惕背后的消费陷阱;同时对中介有必要强化监管,谨防其成为非法贷款中介;对于信用租房平台,也有必要实行规范化整治。

戴曙光认为,消费者享有知情权,租客作为消费者在接受租房服务时,有权全面了解租房服务有关真实情况。在生活中,商家往往利用信息不对称,欺骗消费者,这侵犯了消费者的知情权。

李虹含提醒消费者提高风险防范意识,“随着信用‘变现’渠道增多,以及失信被惩罚渠道的扩展,消费者需要不断提升消费信用意识,在信用租房时,需要认清企业资质,签订合同更要小心谨慎,同时还要通过各种渠道提高信息透明度,一旦出现问题要及时依法维权”。李虹含说。

律师说法:如果仅是用生活直觉去理解,实践中容易产生以下误区:按照“先来后到”的顺序,谁签订合同在先,谁的权利得到保护,可以取得房屋权利;后签订合同的没有法律效力。而正确的理解应为:即便卖房者“一房两卖”,只要两份合同均是买卖双方的真实意思表示,且没有违反法律的禁止性规定,就都是合法有效的。但是,鉴于标的即房屋唯一,上述两个合同仅有一个可以得到履行;不能履行的那份合同,则可以追究卖房人的违约赔偿责任。

二手住宅价格方面,与7月相比,70大中城市价格下降的有9个,较上月减少2个,上涨城市57个,较上月增加6个。价格变动方面,环比最高涨幅4.5%,较7月的3.2%大幅上涨1.3个百分点,同时降幅也从7月的0.5%收窄至0.4%。

首先表示无法淡定的是今后要为“面包”买单的购房者们,有网友在微博上吐槽说:“迈皋桥的地价超过了9000元/㎡,听说以后开盘要冲两万,而仙林湖、江宁上坊这些以前还相对有价格优势的地方都拍出地王了,房价也肯定要跟着上涨,让我们刚需今后去哪里买房啊!”

6月18日,记者另就“签订精装修合同才可买房,是否涉嫌侵犯消费者合法权益”等问题给北京市消费者协会发去采访函。在反复沟通期间,北京市消费者协会多次对记者回应称:“目前还未接到相关投诉,消协无法对此判定。市住建委对此有相应的判定标准,由市住建委回复更合适”、“需要进一步搜集资料,才能进行判定和回复”。

9月19日,南京开启了首次网上土地拍卖,其中四幅地块为商业用地(G40、G41、G42、G43),仅江宁正方新城地块为商住用地,但在经过182轮竞拍后,该地块达到了最高限价后,将在9月23日通过摇号的方式确定竞得人。

在房地产调控持续深入的背景下,行业龙头企业的市场份额进一步提升,且房地产企业之间的竞争亦日趋激烈。2013年1-5月份,万科、保利、中海三家房地产企业的市场份额分别为2.71%、1.98%,2.00%,较2012年末分别提升了0.52、0.41、0.61个百分点,龙头企业规模优势进一步凸显。在万科、保利、中海、绿地四家企业上演第一梯队之间激烈角逐的同时,销售额在300亿以上的企业之间的竞争也日益强化。2013年上半年,销售额在300亿以上的企业由去年同期的6家扩大至现在的9家,华润、碧桂园、世茂三家房地产企业以50%左右的增长速度顺利跻身前十,且销售金额差距甚小。碧桂园启动的“全民营销”策略有效促进了销售业绩的快速增长,2013年上半年企业销售额同比增长速度高达97.81%。从十大品牌房企产品结构和销售均价来看:随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小,品牌房企在主攻刚需市场的同时,开始加推高端项目,中高端项目的热销有效促进了其在上半年的销售表现。此外,品牌房企还在上半年采取了“提价策略”,与上年同期的“以价换量”形成鲜明对比;1-5月份,十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调,其余8家企业的均价涨幅均在5%以上,其中万科、龙湖、世茂三家房地产企业的销售均价亦较上年同期增长了10%以上。

记者在调查中发现,在惠园小区中心广场旁边有一座两层小楼,惠园小区社区居委会的办公大厅就在此。祥云公司负责人王妙芳告诉记者,原先的朝阳公司一直没有对居委会收物业费,当祥云公司表示要收取相关费用时,遇到了居委会的抵触。

来自保利、新城、万科等多家房企的信息显示,今明后三天还有大量热门区域的宅地推出,包括江北江浦板块、江宁九龙湖板块、仙林湖板块等等,房企们似乎没有理由放过这些机会,运气够好的话有可能拿到不止一块,手中有“粮”,心里才不会慌。

之前一直主打刚需的新城香溢紫郡,下半年则会主推120、140㎡的花园洋房产品。旭日上城早已经开始推售“品质改善”,130㎡和194㎡的改善型房源已经不多。另外,万科金色半山在下半年会推出48套左右的130㎡、140㎡的花园洋房产品,融侨观邸年底前会有120㎡以上的改善型房源推出。

上海易居房地产研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示,2015年,剔除可售型保障性住房后,全国35个大中城市房价收入比均值为10.2。其中,深圳、上海和北京等一线城市的这一数值更高,深圳为27.7,上海为20.8,北京为18.1。相比之下,纽约的房价收入比在8左右,东京在10左右,伦敦在12左右,首尔在7.7左右,虽然这些城市的房价不比国内一线城市便宜,但其房价收入比要远低于中国。多位经济学家表示,按照国际上比较通行的说法,房价收入比在3至6倍之间为合理区间,显然中国一、二线城市已经偏离了这个区间。

租房 押金 模式

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来自韩城的网友说:评论时间:2020-11-25
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复
来自安阳的网友说:评论时间:2020-11-25
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-25
    幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

  • 来自冷水江的网友说:评论时间:2020-11-25
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

来自永城的网友说:评论时间:2020-11-24
做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复
来自湘潭的网友说:评论时间:2020-11-24
这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2020-11-24
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2020-11-24
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-11-23
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自富阳的网友说:评论时间:2020-11-23
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

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