【沈丘付井镇房产】买房 刚需客有点急了


发布时间:2020-11-26 06:15:52 阅读量:8886 作者:圣鹏

“基本上,买我们房子的买家都是对这一带很熟悉、对未来区域发展有信心的,我们不用费口舌告诉他们哪里有配套、哪里还要盖房子等,他们都很了解”,一位销售人员告诉记者,对刚需型买家来说,在市区里面,低总价产品的可选择性并不多,白鹅潭板块的产品比较丰富,所以他们都冲着这里来了,“客源太多了,真是不愁卖”沈丘付井镇房产。(詹青)

最近,“北京恐慌抢房”的新闻传得非常快。尽管广州楼市还没有这么“夸张”,但是从上周的多个开盘楼盘的销售现场来看,消费者真是有点儿急了。

热销,不必“超笋价”

按照今年上半年的市场状况来看,热销盘普遍都是因为有明显低于市场价的“笋价”。然而,越接近年底,“超笋价”出现的几率就越低。

比如上周热卖九成的保利塞纳维拉,记者在楼盘现场看到,最主流的单位售价为1.6万元/平方米左右(带装修),对比周边在售楼盘产品1.4万-2.3万元/平方米不等的售价,充其量只是中规中矩的开盘价。不过,由于保利塞纳维拉是新盘,户型设计较实用,单位面积也较为适中,因此,即使楼盘的售价算不上是“执到宝般”的“笋价”,仍得到了大批刚需型买家热捧,反映出买家追涨入市的预期。现场一位买家告诉记者,自己从去年开始便已经关注这个板块的楼盘,“发现楼价一路都在涨啊,一开始卖1.2万-1.3万元/平方米,现在好的单位都要1.8万-1.9万元/平方米,最便宜的路劲隽泷湾也要1.5万-1.6万元/平方米,挑来挑去,不想等,也不想再纠结了,还是买了算了”。

刚需,坦言要“霸位”

在保利塞纳维拉开盘现场,有不少买家一摇到号,几乎是跑着进去挑房子,“很紧张”,现场,一位陈女士形容自己的心情“真像要霸位一样紧张”。

在有着充裕货量的白鹅潭板块楼市中,为什么买家仍然这么紧张,生怕买不到房呢?从记者的现场采访中了解到,追涨为买家主要的购房心理。今年以来,白鹅潭板块的楼盘售价一路上涨,第三季度,基本是一两个星期便往上调整一次价位。去年年底,保利公园九里首度开盘,最低价只要1.18万元/平方米,均价1.3万-1.4万元/平方米,如今主流售价是1.7万-1.8万元/平方米。荔湾国际城,今年3月份开盘均价为1.6万元/平方米,如今售价为1.7万-1.9万元/平方米。今年国庆才开盘的路劲隽泷湾,开盘均价1.2万元/平方米,如今在售的二期产品均价为1.5万元/平方米,朝向好的单位售价在1.6万元/平方米以上。且楼盘越涨价越热销,这样的销售势头,买家不着急也难。

据戴德梁行第四季度市场分析报告指出,在广州土地出让低潮中,“地王”、“巨无霸”仍涌现沈丘付井镇房产。如荔湾广钢新城地块、天河油制气厂地块、白云红云涂料化工厂地块、黄埔萝岗中心地块等。而成交金额波峰的出现全部得益于主城区大型“旧改”项目。从数据可见,2013年居住用地占比为50%,而2014年居住用地占比则增加为84%。对比2013年,住宅用地成交面积占比大幅上升30个百分点。戴德梁行研究部主管及助理董事林珂表示,宅地推出占比的提高,帮助广州顺利完成土地出让目标。而受“成交结构”与“土地自身溢价”双重影响,也带动2014年广州平均楼面地价继续走高。

业内人士介绍,与萝岗、南沙、增城等外围区域的二手市场相比,番禺的二手楼市具有盘源多、配套成熟、离市中心近等优势,原本也是二手交易量的大户,但受一手住宅促销影响,二手盘源已降价成风,哪怕是星河湾、祈福新村、丽江花园、自在城市花园等名盘大盘,也都纷纷出现了降价15%左右才有成交的现象。

从溢价率来看,低溢价率亦成为主流,2014年全国300个城市土地平均溢价率10%,较2013年同期下降5个百分点。其中住宅类用地平均溢价率12%,同比下降7个百分点。这亦证明在市场下行阶段,房企拿地更趋于理性。2.受不同城市、同一城市不同区域楼市分化的影响,土地市场分化也日趋明显。

环比来看,6月份30个城市中,有12个城市的成交量出现了环比增长态势。其中唐山市场最为明显,环比增幅为30个城市最高水平,达到74.1%。其次为深圳和福州,环比增幅分别达到37.3%和32.8%。从环比跌幅看,包括莆田、南京、北海等城市的跌幅较大,分别为39.1%、29.3%和22.6%。同比来看,30个城市中有18个城市的成交量出现了同比增长态势,而其他12个城市则有所下跌。从同比增幅的角度看,今年6月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热,延续了今年3-5月份的市场交易态势。

环比来看,6月份30个城市中,有12个城市的成交量出现了环比增长态势。其中唐山市场最为明显,环比增幅为30个城市最高水平,达到74.1%。其次为深圳和福州,环比增幅分别达到37.3%和32.8%。从环比跌幅看,包括莆田、南京、北海等城市的跌幅较大,分别为39.1%、29.3%和22.6%。同比来看,30个城市中有18个城市的成交量出现了同比增长态势,而其他12个城市则有所下跌。从同比增幅的角度看,今年6月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热,延续了今年3-5月份的市场交易态势。

值得注意的是,南山、宝安、龙岗三足鼎立,对均价的作用互抵,价格走势受结构性因素的影响将较大;刚需盘入市力度持续,龙岗中心区为最大供应区域;公寓项目热度减退,预计仅有两个,均来自龙岗;福永、松岗两盘将配合11号线的开通顺势加推沈丘付井镇房产。

1.去库存仍将是2015年的主弦律,行业供过于求基本面未变,不过,在2014年土地供应面积下降的背景下,2015年的供需缺口将收窄。

据小石介绍,今年年初,楼市最热的时候,世纪城的房子出一套卖一套,有的小户型,业主都报价11万元了,但也有人买,客户没得挑。但五一之后,热度明显降下来了。“只要业主真想卖的,报价都比3、4月份便宜了。之前,没占用名额的房子单价没有低于8万元的,但现在有了,个别房源还有6万多的。”

“我想看下大户型,听说买你们的房子就能入读枫树山小学?”进入香樟公馆,记者向前台接待人员表明了来意。接待人员安排了一名李姓置业顾问负责接待记者。置业顾问向记者介绍,该楼盘各方面配套都比较齐全,最关键的是100%能带枫树山融科东南海小学的学位。“我们离小学那么近,如果我们都没有学位,那别人更没有了。”置业顾问称,很多购房者的确就是冲着学位而来。但他也坦言,学位无法写入合同也不会签署协议,因为学位最终是教育局定的。

从溢价率来看,低溢价率亦成为主流,2014年全国300个城市土地平均溢价率10%,较2013年同期下降5个百分点。其中住宅类用地平均溢价率12%,同比下降7个百分点。这亦证明在市场下行阶段,房企拿地更趋于理性。2.受不同城市、同一城市不同区域楼市分化的影响,土地市场分化也日趋明显。

第三个“唯一”是学区房,紫辰院选择了位列北京前三甲的北京十一学校,选择这所学校的原因在于:学校里的每一个学生都可以根据自身的情况制定属于自己的课表。

随着建筑高度的升高,温度也会随之变化。“当楼宇达到一定高度时,住宅底部与顶部的住户相当于处在两个建筑气候区。”

楼盘 现场 超笋

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来自武威的网友说:评论时间:2020-11-26
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复
来自昆明的网友说:评论时间:2020-11-26
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自南通的网友说:评论时间:2020-11-26
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自林州的网友说:评论时间:2020-11-26
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

来自敦煌的网友说:评论时间:2020-11-25
有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复
来自肥城的网友说:评论时间:2020-11-25
我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

  • 来自庆阳的网友说:评论时间:2020-11-25
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-25
    多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2020-11-24
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2020-11-24
    所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

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