【郓城嘉园房产】经济参考报:楼市回稳可缓冲调结构压力


发布时间:2020-12-03 02:49:21 阅读量:524 作者:捷旭

房地产业曾是我国经济增长重要引擎郓城嘉园房产。在经济结构调整阵痛和外部需求不振相互叠加时,客观上需要房地产业充当经济“爬坡过坎”缓冲,实现经济稳定增长。

据国家统计局数据,今年2月全国70个大中城市商品住宅价格同比继续下降,而环比降幅扩大。同期,我国主要宏观经济指标出现明显回落郓城嘉园房产,经济下行压力继续增大。

楼市回稳将给经济结构调整带来较大缓冲。2014年,我国房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重为18.5%,房地产业增加值占GDP的6.4%,其重要性不言而喻。始于2013年四季度的楼市周期性调整,引发房地产业增长明显放缓。2014年全国房地产开发投资增速较上年同期下降9.5个百分点,商品房销售面积同比下降7.6%,而同期房地产业增加值占GDP的比重仅下降0.14个百分点,显示出良好抗压能力。若楼市运行回稳,将有助于缓和经济结构调整阵痛,充当经济增长下行的缓冲力。

而加快消化住宅库存是楼市回稳重要基础。截至2014年末,全国商品房待售面积达6.22亿平方米,比11月末增加2374万平方米,比2013年末增加1.29亿平方米,住宅库存继续上升。从住宅实物供应情况看,2014年全国住宅施工面积高达51.51亿平方米,环比2013年增长5.9%;而同期住宅销售面积下降9.1%,住宅供求关系继续恶化。在当前市场环境下,房地产开发企业只有通过平价走量甚至降价营销加快消化住宅库存,才有可能逐步改善住房供求关系,使得楼市回稳具备坚实基础。

改善中低收入人群购房条件是基本前提。从住宅需求收入分布看,2014年全国房地产开发企业到位资金中,个人按揭贷款同比下降2.6%;定金及预收款与个人按揭贷款之比为2.21,同比下降0.25,表明定金及预收款规模下降更为明显,反映出住宅需求收入中枢下移趋势,与房价仍在高位运行存在较大冲突。简单估算,我国城镇典型中低收入家庭完全依靠收入积累购买商品住宅的能力应该极为有限。特别是,我国刚性住房需求主要向中低收入人群集中,改善中低收入人群购房条件已是刻不容缓。

支持改善性住房需求,有助于调整房地产市场供求关系。虽然改善性住房需求与住房投资投机需求难以严格清晰划分,但住宅投资价值趋降,将会显著降低改善住房需求的投资属性。目前,我国商业银行一年期理财产品收益率大约在6%左右,按照70年平均计算住宅折旧大约年折旧率为1.4%,从投资角度分析,房价年内涨幅超过7.4%以上才具备一定投资价值。但当前及未来,宏观经济金融环境约束已经不支持房价继续高位上涨。且我国中等收入人群住宅不动产配置比重偏高,金融投资资产比重明显低于美国、日本、英国等国家大约40%左右水平,存在优化调整的需要。2014年四季度以来我国股市涨幅较大,家庭资产配置结构调整也是内在动因。

综合来看,我国房地产业已经进入平稳运行新常态,楼市不太可能重现过去辉煌,房价狂飙时光也不再。但在当前宏观经济下行压力不断增加背景下,适应新型城镇化发展和支持改善性住房需求需要,政府管理部门和房地产开发企业都采取积极有效措施,促使房地产市场健康平稳运行,将会给予宏观经济安全缓冲,为经济结构调整腾挪更大空间。

据记者梳理,从2002年第一批新房到现在的二手房,太玉园的房价可谓是节节高升郓城嘉园房产。虽然中间有波动,但难掩其价格飞涨的事实。

岳树民指出,“合理的预缴比例、及时的清算补缴”是现在我国更加有效地征收土地增值税的两个关键。中国房地产业协会相关人士认为,十八届三中全会《决定》中提到的“加快房地产税立法并适时推进改革”、“落实税收法定原则”为增收土地增值税指明了方向。

经济 楼市 压力

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来自永康的网友说:评论时间:2020-12-03
与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复
来自恩施的网友说:评论时间:2020-12-03
与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2020-12-03
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自延吉的网友说:评论时间:2020-12-03
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

来自通州的网友说:评论时间:2020-12-02
如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复
来自登封的网友说:评论时间:2020-12-02
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-12-02
    成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

  • 来自郑州的网友说:评论时间:2020-12-02
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自赤壁的网友说:评论时间:2020-12-01
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2020-12-01
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

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