【小塘房产】房地产投资时隔两年首回升 三四线城市去库存难度未减


发布时间:2020-11-26 05:42:34 阅读量:602 作者:铭晨

中原地产市场总监张大伟也认为,目前从统计数据看,除库存继续增加外,所有宏观数据均明显好转,出现这种现象的原因主要是政策刺激导致的结果小塘房产。但同时也意味着,一二线城市的爆发与去库存的政策期待完全背离,三四线市场依然深陷泥潭。

数据显示,全国房地产开发投资9052亿元,同比名义增长3.0%,增速比去年全年提高2个百分点,房地产投资有明显回暖迹象。值得注意的是,这也是房地产投资自2014年以来连续24个月下降后首现回升。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析认为,2015年开始,商品房销售逐步回暖,至今年1-2月份,更是出现了销售旺盛局面,使房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

具体来看,今年1-2月,全国商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点。商品房销售额8577亿元,增长43.6%,增速提高29.2个百分点,商品房销售明显加快。

李皎认为,大幅上涨的主要原因是政策效果累积显现,前期需求集中释放。“去年以来,国家陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,经过去年一年商品房销售市场的温和回升,部分需求结束观望入市,消费者购房意愿被激发,一线城市市场升温明显,部分二线热点城市销售翻番。”

李皎表示,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。今年1-2月份,住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中,90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。

“此外,基数低也是重要原因。去年1-2月份销售面积下降了16.3%,是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅,总量8764万平方米,为2012年一季度以来的最低。”李皎说。

值得注意的是,在房地产销售增长的带动下,房地产多项关键指标大幅增长。数据显示,今年1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积603544万平方米,同比增长5.9%,增速比去年全年提高4.6个百分点。房屋新开工面积15620万平方米,增长13.7%;而去年全年为下降14.0%。房屋竣工面积13942万平方米,增长28.9%;去年全年则是下降6.9%。

土地数据的跌幅也大幅收窄。今年1-2月份,房地产开发企业土地购置面积2236万平方米,同比下降19.4%,降幅比去年全年收窄12.3个百分点;土地成交价款705亿元,增长0.9%,而去年全年为下降23.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,在去库存的导向下,购房者积极入市情绪高涨,使得房地产企业投资和新开工等策略再度变得亢奋。尤其是2015年房地产企业销售业绩总体不错、资金到位状况好于预期,房地产企业拿地的积极性增加。

“但仍需注意,目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱,受竣工面积大幅增长的影响,商品房待售面积还在增加;土地市场交易依然不够活跃,部分城市土地价格不断攀升,房屋开发成本大幅增加;三、四线城市去库存难度不减。”李皎说。

数据显示,虽然众多数据好转,但在竣工量大幅增加的影响下,房地产库存再度增加小塘房产。2月末,商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米。记者 梁倩 北京报道

“本次市场调整相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整,本次出现调整的主要原因有两点,第一,资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧,第二,全国总体楼市供应告别绝对短缺,三四线城市出现供应过剩。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场低迷,这可能会导致本轮调整周期和深度较长,特别是非核心城市、非城市核心区,都有可能出现明显价格调整。

胡景晖:今年房地产中介行业面临一个比较严峻的生存环境,市场交易量下降、营业收入下降,整个行业站在生死边缘,其实很希望大家一起过冬。在这之前,我们通过各种形式跟搜房网的总部,跟杭州站有过沟通,他们也承诺在价格上给我们一些优惠,但是拖了好长时间一直没有下文,这样的话大家可能就觉得不能容忍了,所以有了现在这样一个举动。

绿城未倒。只是,宋卫平走了,带着一身文人气。相对于沉闷和悲伤的感性论断,也有一部分人稍显理性。“数据会说话”,他们则认为这是宋在绿城资金链问题严重、债台高筑回天无力后的无奈之举。

再加上1985年的抽样普查数据46.76亿平方米,合计139.2亿平方米。此外,在“拆出一个新中国”的轰轰烈烈运动中,1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。

“与其相距不远的首开国风美唐,产品类型、价格都与京投银泰公园悦府差距不大,抢先开盘能够早一步抓住购房者。”郭毅认为。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,从区域供应量上来看,1月至今(截至5月16日),大兴区供应量为9329套,房山为6832套,通州为4279套,昌平为3466套,顺义为3367套,分别排在前5位,住宅新房供应量最少的为海淀区,仅为300套小塘房产。

世联行董事长陈劲松曾表示,随着房地产供应逐渐过剩,原有的“拿地-开发-卖房”的粗放发展模式难以为继,房地产的下半场将进入“服务时代”,谁能提供更好的配套与服务,并能挖掘业主需求提供增值服务,谁就有望在房地产的“服务时代”脱颖而出。

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来自福鼎的网友说:评论时间:2020-11-26
大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复
来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-26
大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-26
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

  • 来自绍兴的网友说:评论时间:2020-11-26
    我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

来自儋州的网友说:评论时间:2020-11-25
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复
来自大连的网友说:评论时间:2020-11-25
爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2020-11-25
    你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2020-11-25
    你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-11-24
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-24
    不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

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