【永兴房产经纪有限公司】三四线城市存泡沫风险 房企一线城市疯狂抢地


发布时间:2020-11-28 13:47:06 阅读量:920 作者:敬坤

中原地产研究中心统计数据显示,今年前10月,中国十大标杆房企购置土地的金额达到2387亿元人民币,创下历史纪录,同比2012年前10月的865亿元,上涨幅度高达176%永兴房产经纪有限公司。从购地面积看,十大标杆房企在一线城市购入764万平米,同比增加146%;从标杆房企购入土地比例看,三四线城市比例首次低于20%,占比在2013年前10月仅为15%,同比下滑37%。

购地金额明显攀升。一项最新数据显示,今年前10个月,十大标杆房企拿地金额创纪录,而在三四线城市购地比例下滑近四成。业内人士分析认为,三四线城市楼市存泡沫破灭的风险,各大房企对一线城市的市场预期则较为乐观。

今年前10月,在保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海十大标杆房企中,万科、恒大无论是销售业绩、销售面积,还是销售金额,依然处于领先地位,继续保持地产老大的称号。??

令人关注的是,北京的土地价格高涨、竞争激烈,但开发商抢地热情依然不减,万科、保利、中海、融创中国等多家知名房企不断增加对北京土地市场的投入。

上周,北京共推出8宗需配建保障房和自住型商品房面积的地块,最终这8宗地块分别被保利、首开、中铁等实力房企拿下,成交金额达87.69亿元。昨天,已经整整3年未在北京拿地的富力,斥资41.55亿元连拿通州运河核心区两幅土地,价格高于该区域此前同质地块。

一线城市掀起新一轮白热化抢地热潮,不仅出现在北京,上海、天津也呈现开发商拿地数量猛增的势头。前几天,上海闵行虹桥商务区最后两宗地块,分别由旭辉、福建中骏联合体以21.44亿元和35.79亿元竞得;天津北站附近商住地则由房信集团以32.5亿元揽得。

为何相对低廉的三四线城市的土地少人问津?北京中原地产市场部研究总监张大伟分析认为,在经济发展不均衡的情况下,目前楼市分化较为严重,出现需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡的现象。

他认为,目前,大部分房企不敢在三四线拿地的主要原因是,这些城市的积压库存量巨大,而需求上涨有限,发展空间不大,楼市存在泡沫破灭的风险永兴房产经纪有限公司。

著名财经评论人叶檀也表示,随着明年三四线城市房地产泡沫消退,土地不再值钱,某些区域房价跌70%仍无人问津的前车之鉴就在眼前。

至于开发商为何多选择在一线城市置地,高和资本董事长苏鑫认为,面对房地产调控的冲击,一线城市坚挺的房价表现,更加坚定了房企在一线城市拿地的动力。由此也说明,人流、资金流越聚集,城市愈加安全;地理位置越好,安全边界越高。

张大伟称,一二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌,特别是一线城市,虽然出台严格的限购、限价政策,但房价上涨依然明显。他认为,房地产最终走向健康发展之路要靠市场手段进行调节,让市场规律发挥更大作用,房地产市场已经到了必须出台长效机制的时候了。(完)

各大银行的房贷和各地的公积金政策已做出了相应的调整,同时多个城市的各大银行仍在保持首套房贷利率的优惠政策,央行降息和房贷利率打折的双重利好,使得置业者的购房成本有所降低。另据统计显示,近期购房者的入市意愿有所增加,上周多个城市的成交量出现大幅上涨。业内人士分析,随着2月楼市淡季的结束,以及央行降息的影响,3月下半月市场有望告别签约淡季,迎来“阳春三月”。

央行今日起再降息 100万元商贷20年还清 比去年上半年买房可省利息12万元永兴房产经纪有限公司

此外,要加快房地产行业的信用体系建设,建立守信联合激励和失信联合惩戒制度,及时公布违法失信企业名单;对查处的严重违法违规典型案例,要及时予以公开曝光,在全社会形成强大的舆论氛围。

城市 金额 标杆

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来自临湘的网友说:评论时间:2020-11-28
我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复
来自湘乡的网友说:评论时间:2020-11-28
我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自郑州的网友说:评论时间:2020-11-28
    什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2020-11-28
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

来自朔州的网友说:评论时间:2020-11-27
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复
来自肇庆的网友说:评论时间:2020-11-27
一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

  • 来自日照的网友说:评论时间:2020-11-27
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自辉县的网友说:评论时间:2020-11-27
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自张家界的网友说:评论时间:2020-11-26
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自张掖的网友说:评论时间:2020-11-26
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

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