【邢台365房产网】店铺违约转租 转让费能不能收?


发布时间:2020-11-27 11:40:10 阅读量:59685 作者:杰宇

协议签订后,王女士向黄女士支付了10万元转让费,1万元商铺押金邢台365房产网。黄女士于协议签订当月底,将茶楼移交给了王女士管理经营。随后,双方又签订《补充协议》,约定在2013年12月31日之前付清欠交的转让费8万元整,否则转租人将收回铺面。

从事茶楼经营的杨先生夫妇于2012年5月与房东孙女士签订租房协议,租赁其位于新都区的一间店铺用于经营茶楼,租期5年。该协议以杨先生个人名义与房东签订。协议约定,未经房东同意,承租人不得擅自将商铺转租、转让或转借给他人使用。

2013年1月1日,杨先生的妻子黄女士与第三方王女士签订了《茶楼转让协议》。协议约定黄女士将茶楼转让给王女士经营,转让期限至2017年5月31日止,与杨先生夫妇和房主原签期限一致,转租期4年零5个月。转让费为18万元,协议签订生效后王女士支付转租人黄女士10万元,剩余款项于2013年12月底之前付清。

在经营过程中,王女士及其合伙人并没有直接将租金交给转租人黄女士,而是直接支付给了房东。 2013年4月中旬,王女士的合伙人直接将下一年度房租费支付给了房东,并且在约定期限内,王女士未向黄女士支付剩余的8万元转让费。黄女士于2013年12月31日将涉案房屋收回。随后,转承租人王女士起诉转租人黄女士,请求法院确认转让协议无效,并要求退换已经支付的10万元转让费和1万元商铺押金。

一审法院认定王女士与黄女士签订的《茶楼转让协议》、《补充协议》均合法有效,应受法律保护,当事人应当按约履行各自义务。二审法院认定原审法院认定正确。

二审成都中院认为,转承租人王女士在履行《茶楼转让协议》、《补充协议》时未按约支付转让费属违约,原审对此认定正确。由于转租合同约定的租赁期限为4年零5个月,转让费共计18万元,实际支付了10万元,转承租人王女士虽然违约,但其在涉案房屋中实际经营期限仅有1年,原审法院根据公平原则,认定转租人黄女士向转承租人王女士返还转让费5万元并无不当。

两审法院根据公平原则,判决转租人黄女士向转承租人王女士退还转让费5万元,在扣除相应物管、水电费用的情况下,退还商铺押金。

对于房企抢滩台湖镇的热情,上海易居研究院研究员严跃进分析认为,台湖镇作为北京郊县升值较快的地区,正被众多房企所认同,无论是从高溢价拿地还是从政府推地等行为上看,都呈现了较大的土地市场热。“在限价令下,拿地的密集及竞争程度、较高代价的拿地行为,实际上也孕育了诸多风险。”

记者从公积金中心了解到,如果职工在北京市租房申请提取公积金,需要提供提取申请书、出租房屋税收委托代征点或税务机关开具的租房费发票等材料。

三波救市新政之后,还会不会有第4波救市新政?业内对此持不同的意见。

记者从公积金中心了解到,如果职工在北京市租房申请提取公积金,需要提供提取申请书、出租房屋税收委托代征点或税务机关开具的租房费发票等材料。

现在走出国门搞慈善的企业家逐渐多起来,恰表明国内企业家实力越来越雄厚,慈善意识也日益提升了邢台365房产网。这当然是一件好事。一个国家繁荣壮大了,就要承担起相应的国际责任。一家企业、一个人也是如此。中国企业家主动走出国门,为国际社会的慈善事业奉献一己之力,这既是企业家自身的理念进步,也是一个国家和社会日臻成熟的表现。中国的经济总量已经跃居世界第二,在国际社会的话语权也越来越大,如果这时候中国企业家还只会“闷声发大财”,无疑和一个经济大国的形象不相称。

谁料到,后来“四万亿计划”落地,房地产行业起死回生。珠江新城又经历了2010年亚运会的加持,整体价值直线上升。而东塔原规划与西塔同高并组成双子塔的东塔,在开发商数轮博弈后又长高了近100米。更意想不到的是,此后报批的摩天大楼,如广州国际金融城的地标建筑、白鹅潭地区的钻石大厦等,原本预计建筑高度都将超过东塔,直奔600米。后因种种原因,楼高都被限制在500米之内,像是在为东塔这位“一哥”让路似的。时过境迁,不知当年围观东塔地块而没出手的房企们,如今会否牙痒痒地捶胸顿足。

对于房企抢滩台湖镇的热情,上海易居研究院研究员严跃进分析认为,台湖镇作为北京郊县升值较快的地区,正被众多房企所认同,无论是从高溢价拿地还是从政府推地等行为上看,都呈现了较大的土地市场热。“在限价令下,拿地的密集及竞争程度、较高代价的拿地行为,实际上也孕育了诸多风险。”

不少房产中介的工作人员也都证实了王如合和孙小明的这一说法。郑州创实房地产营销策划有限公司总经理周延翟告诉记者,现在二手房的均价基本上是和同区域的一些新开发的楼盘均价持平的,“一般来说价格出现明显增长的主要是一些刚满五年的小区,房子满五年就不用缴营业税了,房主一般会把价格提高一些”。

很多人期待930新政一出,市场就会有变化邢台365房产网。虽然我们也认可,在未来改善性需求将迎来高峰,但西安目前仍以“刚需”货量为主。在曲江二期、西咸版块等热点区域,中海、金辉、金地、保利、华润、万科等项目还在扎堆“拼杀”。

郑东新区一家高端楼盘置业顾问称,新政对高端项目影响不大。

广州租金哪里最贵?中介机构合富置业30日发布的今年第三季度广州租金分析报告首度对广州租房市场按照区域、地段、户型三大方面对其租金价格进行了比较。数据显示,广州租金最高的是越秀区和天河区,平均租金高达70元/㎡·月左右。花都的租金最低,不足25元/㎡·月。

“目前我们在全国只有北京一个爱琴海项目开业,但是11月末昆明项目即将开业,2015年还有福州爱琴海、天津河东爱琴海项目会开业。”红星商业总经理李嘉介绍,红星将维持一年开三个店的节奏扩张,并同时进行外部委托合作项目的拓展。

在新政刺激之下,10月楼市成交量火爆,据不完全统计,10月商品房的成交量较9月增加超七成,比去年上升约一成,价格稳中略降。总体上仍处于较平稳的状态。

多家房企营销负责人表示,会抓住房贷新政的机会尽快达成销售,价格方面也会将房交会上的优惠延续一阵。罗元均认为,下一步房企的定价思路还将是“以去库存为先导”,拿地方面开发商会非常谨慎、更加理性。

而在服务方面,项目不仅提供高端品质物业服务,还推出了"资产增值计划",引入开放式的全新高端公寓资产管理品牌CRESA为其创新产品行政公馆的部分限量单元定制投资增值方案。能够从全球招徕到这些世界级服务资源的,仅就上海而言,恐怕只有华侨城苏河湾。(文/杨涵茗)下同)的销售神话之际,万科、远洋、招商、富力等房企不约而同地选择“抢搭”“双十一之列”,首次大规模地“上网”促销卖房。

协议 茶楼 杨先生

上一篇: 北京住宅投资回收期需53年 位居世界前列

下一篇: 卖房理财 潇洒一回还是孤注一掷


来自昭通的网友说:评论时间:2020-11-27
我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复
来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-27
我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2020-11-27
    真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2020-11-27
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

来自邛崃的网友说:评论时间:2020-11-26
缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复
来自德令哈的网友说:评论时间:2020-11-26
我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2020-11-26
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自晋州的网友说:评论时间:2020-11-26
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-11-25
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自平度的网友说:评论时间:2020-11-25
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

热门专题