【平川房产中介】北京发布物业新规 业委会用钱每月要报账


发布时间:2020-10-21 13:11:49 阅读量:2749 作者:一鸣

《首次业主大会工作方案》平川房产中介

市建委物业处处长赵成解释说:“这3个示范文本是对近期出台的《业主大会和业主委员会指导规则》的落实和细化,为业主大会、业主委员会的成立、运行以及处理业主之间关系提供了一个基本范例。” 据了解,截至目前,本市实施物业管理的住宅小区中,约80%的住宅小区还没有成立业主大会和业主委员会,这些相关示范文件的出台,将加快这些小区两个组织的成立。

另外,赵成强调,这3个示范文本并不是强制执行的文件。在实际操作中,只要不违法违规,业主大会可以对一些条款进行修改或添加,全体业主同意后,仍然具有约束力。

五类业主不能选入业委会

市建委物业处处长赵成介绍说:“现在,许多小区想成立业主大会,但不知道该怎么成立,是导致小区未能成立业主大会的一个重要原因。”《首次业主大会会议召开工作方案(示范文本)》正式出台后,将给业主提供一个比较实用的参考。

《工作方案》要求,业主委员会委员必须是本物业区域内的业主。业主可以自荐,也可以联名推荐业主委员会委员候选人,由筹备组协商确定,或投票决定。但有以下5类行为之一的业主,建议不被选举为业主委员会委员:不遵守业主大会议事规则;违章搭建建筑物、构筑物;擅自拆改房屋承重结构;擅自改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;擅自拆改燃气管道和设施等。

《业主大会议事规则》

防业委会乱来平川房产中介

小区业主事务管理中,业主委员会运作不规范、难以有效监督也是比较突出的问题。本次征求意见的《业主大会议事规则》,与之前相比,细化了不少,仅在字数上就比以前增加了2倍。

社区问题专家舒可心说,本次《业主大会议事规则》在印章、经费问题都做了相关说明:在印章方面,要求业主委员会印章应按照以下规定使用:在业主委员会任期内使用;从事本物业区域内物业管理活动并经业主委员会过半数签字同意方可使用,如与物业服务机构签订物业服务合同、使用专项维修资金等;按规定及时退还印章;未按规定使用印章,造成损失的由印章使用人承担责任。

在业主大会及业主委员会活动经费使用上,各种费用支出要明细,另外,经费收支账目每月或每季度在物业区域内公布一次,接受业主的监督。

《管理规约》

欠费业主能否入业委会业主定

本次征求意见的《管理规约》一点重要变化是,取消对拖欠物业费的业主是否能成为业委会成员的规定。北京市建委物业处处长赵成解释说,这主要是考虑到目前拖欠物业费的原因复杂,除了恶意拖欠外,还会有一些困难情况,如已出国、经济困难等。这种情况必须结合实际,由业主自己决定。

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政策性住房有望跨区选

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业主 业主大会 委员会

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来自濮阳的网友说:评论时间:2020-10-21
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复
来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-10-21
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2020-10-21
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自阿城的网友说:评论时间:2020-10-21
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

来自界首的网友说:评论时间:2020-10-20
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复
来自敦化的网友说:评论时间:2020-10-20
总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-20
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自东方的网友说:评论时间:2020-10-20
    所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自乐山的网友说:评论时间:2020-10-19
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

  • 来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-19
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

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