【重庆没房产证出售上当】中国版"两房"启动 或撬动10万亿元进入房贷渠道


发布时间:2020-10-26 12:42:45 阅读量:9652 作者:柏轩

银行为何不积极重庆没房产证出售上当

央行“9·30房贷新政”出台半个多月,已在各地楼市掀起不小波澜。而作为新政另一个重要武器的房贷证券化也引起了各界广泛关注。作为上世纪60年代最重要的金融创新之一,美国“两房”(房利美、房地美)贷款证券化曾大大提高市场资产流动性,但由此引发的2008年金融次贷危机至今仍在影响着全球经济。如今,这一模式也开始向我国房地产金融领域挺进。

业内人士表示,中国版“两房”开闸有利于信贷环境宽松,或将撬动10万亿元房贷资金,但同时也要吸取美国房贷证券化速度过快、规模过大等教训,严防房地产金融泡沫风险。

可拓宽房贷资金来源

“9·30房贷新政”中提出,增强金融机构个人住房贷款投放能力,鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS),专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

业内人士介绍,MBS最早于上世纪60年代在美国出现,是银行及储蓄机构利用其贷出的住房抵押贷款发行的一种资产证券化产品。美国住房抵押贷款证券在完成利率市场化之后快速发展,MBS余额从1980年的111亿美元大幅增长至2007年的9.3万亿美元,极大地促进了美国金融市场和房地产市场的发展。

“MBS的作用在于解决商业银行发放住房抵押贷款造成的期限错配和流动性问题,拓宽房贷资金来源。”重庆大学金融研究中心副主任陈晴指出。央行最新数据显示,截至2014年6月底,房地产贷款余额达16.16万亿元人民币,其中,个人购房贷款余额10.74万亿元,占比高达66.5%。“这部分庞大的沉积资产限制了银行放贷规模,增加了还贷风险,推高了房贷成本。”也就是说,一旦我国MBS启动,将可以撬动10万亿元“庞大的沉积资产”进入房贷渠道。

民生证券分析师邹恒超认为,若MBS得以推行,对购房者和投资者来说都能从中获益的。过去银行综合负债成本高,做按揭贷款意愿不足,通过发行长期限专项金融债和MBS,可增加银行按揭贷款配置动力,按揭利率也会小幅回落。对于投资者而言,其资金有了流向购房者的渠道,MBS会为不同风险偏好的投资者提供相应金融工具。

业内人士介绍,我国MBS市场发展在2005年才起步,虽然目前政府再次提出鼓励发展,但由于配套制度不完善,政策真正落地尚需时日。

“MBS难一蹴而就,市场和技术性问题可能会制约MBS市场短期的大规模扩张。”上海浦东发展银行金融市场部宏观分析师曹阳说,MBS微观定价中缺乏违约率、提前偿还率等参数的可靠经验估计。此外,目前市场利率风险低、高收益的替代性资产较多,MBS资产可能缺乏吸引力。

专家指出,由于收益率低,市场需求不足,银行推行MBS的积极性不高。有消息称,交通银行、招商银行等正就房贷证券化展开内部调研,但尚无具体时间表。但工商银行和平安银行等向记者表示,暂时还未对MBS开展深入研究。广发银行则表示,目前并无相关想法和计划。

应如何防范风险重庆没房产证出售上当

如今,随着中国版“两房”的启动,不少专家和市场人士也表示了担忧。我们应该如何走,又吸取怎样的教训?

有分析人士指出,在当前我国整个经济杠杆较高的情况下,过快推进MBS可能会加大我国房地产金融风险。此外,MBS一旦大规模发行,房地产泡沫向金融系统传导的防火墙将被拆除。山西证券分析师张旭认为,MBS和REITs(房地产投资信托基金)为代表的房地产企业融资工具更加丰富,房地产金融行为更加市场化,风险也进一步被延后且链条延长。

中投顾问高级研究员郑宇洁提出,推进MBS实施,需要防范房地产金融泡沫风险,对购房者的资格审查不能松懈,银行不能仅仅看重自身利益,而不顾房地产市场整体风险,按照审慎原则,加强监督和管理重庆没房产证出售上当。

“如果MBS仅限于在银行间市场交易的话,可能会出现银行之间达成一个相互购买对方产品的默契,以将贷款资产腾挪到表外,逃避信贷监管。”财经评论员余丰慧表示,中国在利率完全市场化之前,MBS发展的空间将是十分有限的。在我国推进MBS还需要科学的顶层设计、完全市场化的利率等。

业内人士还表示,在目前我国房地产市场正在调整的背景下,不宜过快推行MBS,这将会增加房地产金融风险,阻碍房地产市场以及经济转型升级。

日前,记者走访我市部分热销楼盘了解到,今年上半年各售楼部办理的首套房贷款业务已基本放款,但利率均高于基准利率5%~10%,除非是银行长期合作的开发商推出的重点项目,才能享受一定的优惠。比如与建行合作的建发集团,其宝湖湾二期项目的售楼员表示,购买该楼盘的客户在建设银行指定分理处办理贷款,可享受到利率95折优惠。

虽然利好比较确定,但有分析人士认为也不可期望过高。首先,过去十年“房地产投资项目资本金比例要求”并未严格执行。国信证券通过对1999年至2009年1-4月份房地产开发投资资金来源进行分析,发现“企业自有资金+国家预算内资金+FDI”与“房地产开发投资资金来源合计”的比值平均为18.5%,粗略计算并未达到30%-35%的水平。

报告显示,5月份英格兰和威尔士地区平均房价为15.6万英镑,与4月份持平,但比去年同期下跌9.6%;同期在房地产经纪机构进行注册的新购房者数量月比上升6%,询价成交比率从4月的89.6%升至90.3%。

30年期抵押贷款利率已从一周前的4.875%升至5.5%,这遏制了房屋所有者的再融资活动。上周五债市上扬缓解了其冲击力,但抵押贷款利率上升的幅度意味着,今年早些时候接近4.5%的低利率,恐怕是一去不复返了。

“现在我们出现了结构性的矛盾,房地产的供应结构、消费结构、投资结构、成本结构都出现了大的问题,所以房地产要健康发展必须优化结构,分类管理。从房地产的功能结构来讲,中高档住房的比例过大,普通住房、适用房、廉价房的比例过低。”山西省商务学院容和平说。

记者从华夏、宝瑞通等典当行了解到,随着五一以来开发商大搞优惠活动,典当行里迎来了很多与周先生一样急需凑钱付全款的客户。这些客户都是选择典当父母房子凑齐全价房款。如此一来,既可以不损失定期存款利息,又不会错过开发商给的折扣,可以比较小的代价获得比较大的实惠。

2013年10月29日,沈某被乌鲁木齐警方抓获。法院查明,沈某共拖欠了11名农民工的工资,这些农民工都是沈某的江苏老乡。

曾获温州市建筑龙头企业称号、曾经的全国民营企业500强—温州中城建设集团有限公司,近日以资产不足以清偿全部债务为由向温州市中级人民法院申请重整。据悉,该集团账面负债总计达13.8923亿元,资产总计10.6171亿元。

《国际人才蓝皮书:中国国际移民报告2014》指出:中国是世界上不允许拥有双重国籍的国家之一,移民后选择拿护照就意味着放弃中国国籍。尽管如此,仍然有66%的移民考虑拿护照。40%的移民者认为,移民会导致大量人才和资金外流,削弱中国实力。对此,胡润给出了不一样的见解。他告诉记者:“他们(富豪)仍旧生活在国内,投资在国内,拥有一个海外的身份对他们来说,仅仅是因为‘方便’。”

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来自抚州的网友说:评论时间:2020-10-26
明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复
来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-26
明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-26
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2020-10-26
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-25
没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复
来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-25
那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-25
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-25
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-24
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

  • 来自玉溪的网友说:评论时间:2020-10-24
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

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