【李芳梅房产】市场回暖 广州郊区盘力挺“银十”开局


发布时间:2020-10-22 05:26:48 阅读量:9049 作者:一鸣

从户型来说,上周的新增房源中,各种户型段较为均匀,总体来说100平方米以下的中小户型占41李芳梅房产.56%,100平方米以上的中大户型(除别墅外)也占到38.85%。可以说,在“银十”的开局一周市场上新增的一手住宅供货当中,户型产品类型非常丰富性。值得注意的是,在中心城区,在售楼盘项目取得的新增预售住宅中,不少都是刚性需求的中小户型产品。在寸土寸金的珠江新城、中海花城湾以及尚东君御两个项目获批的80平方米左右的小户型单位占各自新房源一半,其中尚东君御还新增了50平方米左右的一房一厅户型。

国庆长假带出的“银十”首周房地产市场表现并不尽如人意,在高速公路免费的刺激下,假期出游风潮分流了今年“双节”楼市买家李芳梅房产。长假中广州十区二市的总成交量尽管同比去年有较大的回涨,但却环比九月出现了大幅的下滑。特别是中心城区的成交更是步入低谷。假日中大部分成交都集中在近郊区域,特别是近段时间受到政策利好的广州南部的南沙。虽然“金九银十”的整体表现并不太突出,但一些“日光盘”的陆续出现表明,广州房地产成交市场仍然处于自住型刚性需求的支配之下,而走高性价比,以低价促销的项目往往都能取得不俗的成交表现。

“银十”开局货量充足

“银十”广州楼市并不缺货。据最新统计,仅在上周9月28日—10月7日,广州十区二市共派出23张商品住宅预售证,14个项目一共新增预售住宅2618套。而且这些预售单位都是在国庆黄金周前两天集中推出,这为“银十”的楼市开局提供了足够的弹药。

新增的一手住宅货源仍是集中在广州近郊区域。上周近郊六区新货共2173套,占总货量的83%,远超中心六区。其中从化市的新增一手住宅货量最大,共有1116套新房进入市场,占近郊六区总数的一半,占全市总量的42.62%。从化的三大项目雅居乐小院流溪、方圆明月山溪以及珠光流溪御景共获6张预售证,而雅居乐小院流溪更是属于全新项目。除了从化以外,番禺上周也新增房源904套,新增货量仅次于从化。一向作为供货大区的增城上周并无项目获得预售房源。市区方面,很久没动静的星汇金沙在上周获得248套房源。

而在近郊,除了洋房产品货量大增以外,别墅供货也备受抢眼,上周一共取得了513套新增货源,占总套数的20%。其中雅居乐小院流溪就获批了374套联排别墅。从化也成为别墅产品供应量较大的区域,取得新预售证的珠光流溪御景和方圆明月山溪两个项目都有别墅推出。

南沙增城不乏“日光盘”

由于一手住宅新增的货源大部分都集中在近郊,这也使得国庆长假期间广州楼市成交上出现了明显的区域性分化。在刚过去的“银十”首周,广州郊区盘几乎支撑起楼市绝大部分的成交。据统计,在七天成交的907套单位中,其中新四区二县就占据了758套,占比约83.6%,但环比大跌67.5%;中心六区则仅成交149套单位。

尽管今年的黄金周楼市平稳走势让人略带失望,但近郊低价楼盘的成交火热成为假期最大的亮点。特别是南沙、增城等区域更是不乏日光盘的身影。记者发现,从9月30日至10月6日,广州十区二市中,只有增城、番禺、花都、南沙四区网签成交超过百套,其中增城、番禺是十一长假中成交最旺的区域。据数据显示,增城网签总量达到251套,占到全市成交的27%,而番禺成交199套,占到了全市成交的22%。仅这两区市的成交就占到了全广州一手住宅成交量的一半。此外,花都成交了142套,南沙成交109套。上述四区市在黄金周广州一手住宅总成交量的占比就超过77%。

在新增供应量较大的区域,如从化市,一些新推出的全新项目仍然在国庆假期期间人气较旺。从化新项目雅居乐小院流溪在长假首日9月30日开放样板间并接受认筹。据开发商透露,在8天假期内就有超过1万人到项目现场参观,而其中有超过500名买家成功下筹。而从化的另一大在售楼盘方圆明月山溪也在国庆假期首日推出2期洋房产品,现场的认购产品也较为火爆。据开发商统计的数据,此次推出的200套单位,从开盘至黄金周结束就已经销售了了9成。

低价盘仍是销售主力

由于“双节”出游的影响,这个假期看房的人并不太多,而中心城区高价盘的人气更是稀少,大部分买家都集中在周边的低价位项目。记者发现,在取得较理想成交数据的近郊楼盘中,大部分都是均价低于万元的项目。

在销售的均价方面,假日成交量超百套的增城、番禺、花都、南沙四个区市当中,除了番禺成交均价超过万元以外,上述其余3个区市的成交均价都在8000元/平方米以下。低价成为这些区域楼盘支撑成交最好的武器。假期单周成交最多的增城楼盘碧桂园豪园均价就仅有6357元/ 平方米。而去货9成的方圆明月山溪,带精装修的洋房销售价格也仅为6800-8000元/平方米。

在上月刚刚有国家新区规划刺激的南沙,在利好消息的带动下,不仅有多个楼盘乘势加紧推货李芳梅房产。其中南沙城、南沙境界等楼盘均出现了抢购状况。据统计,南沙在黄金周期间也成交了109套单位,成交量排名全市第四位,而楼价方面也有一定的涨幅,但平均的楼价也仅为8390元/平方米。其中单周成交43套的南沙境界·藏峰的均价也只有7122元/平方米。

与近郊相比,平均价格超过24000元/平方米的中心六区在黄金周表现则差强人意,总成交量149套,还比不上番禺一个区域的成交。其中网签量最多的白云区在9月30日至10月6日也仅有52套成交,还比不上碧桂园豪园一个楼盘的成交。而越秀区仅成交7套单位,均价高达34348元/平方米。

记者 蒋劲劲

广州 市场 银十

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来自黑河的网友说:评论时间:2020-10-22
正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复
来自河源的网友说:评论时间:2020-10-22
正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-22
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2020-10-22
    请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

来自九台的网友说:评论时间:2020-10-21
我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复
来自安国的网友说:评论时间:2020-10-21
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2020-10-21
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2020-10-21
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-20
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2020-10-20
    若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

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