【兄弟姐妹抢房产】2015地产中介整合第一波:链家与伊诚全面合并 (2)


发布时间:2020-10-21 15:43:11 阅读量:7823 作者:裕昊

按照链家地产的公开表述,四川新链家的负责人将由徐万刚出任兄弟姐妹抢房产。在张海明的眼里,徐万刚是成都人,更理解这座城市,而他本人将奔赴华南一线,成都仅是其职业生涯的一站。

张海明说,为了社区开发尽力抢客,两家企业之间损耗很大,但市场集中度仍然很低,伊诚与链家合起来在成都的市场占有率不到30%,门店才300多家。 不过,据《每日经济新闻》记者了解,链家地产在北京大本营的市场占有率超过60%,稳坐京城龙头。张海明说,此次全面合并后将大幅降低损耗,共享资源更多,覆盖更广。按其透露,今年新链家在成都新增150家门店,大概形成450~500家的规模,重合的店面将根据各自品质的高低作出调整。

“与北京链家一样,成都链家也要打造‘坦克兵团’,哪儿都能去。”张海明表示,加上链家新房业务还没做,所以大家不用担心裁员。成都链家和伊诚也将在未来同一时间更换成具有时尚、互联网范儿的新品牌。

员工整体收入增30%/

对于新链家的新绩效机制,记者从链家和伊诚双方确认到的一致消息是,员工整体收入增幅30%。

伊诚地产一位置业顾问透露,原来他们底薪只有1800元/月,新绩效下员工底薪将涨到2500元/月,保证最低生活水平。“新绩效对经纪人考评划分了很多等级,每个人的绩效评价都不一样。”

张海明透露,以成都链家为例,2014年该公司实现1000万元的盈利业绩,如果按照新绩效,同样是那些员工,公司要亏2000万元。“链家要几乎把全部二手房的利润拿出来分享,尤其是奖励那些基层最辛苦的员工。”

那么,链家何以赚钱发展?在链家的新战略中,这就是“羊毛出在猪身上”模式,最终让狗来买单兄弟姐妹抢房产。张海明将之比喻成“无敌风火轮”,链家通过依托不动产交易为基数,在周边“养猪”,要养很多猪,逐渐形成拔毛能力,比如链家有资管、装修公司以及该行业唯一的支付牌照等,将重塑房地产交易新秩序。

在全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩看来,链家的商业模式类似于运营商,通过收集数据信息扮演房产交易大型“运营商”的角色,对中小中介会带来颠覆性影响,但对具备网络平台的大型中介暂时还难以构成实质性影响兄弟姐妹抢房产。

不过,链家的上述措施,遭到了同行的批评。中原集团主席黎明楷曾公开表示,“羊毛出在猪身上”实质就是通过平台直接窃取经纪人的客户资源在金融服务获得收益。这种经营模式本有借力资本运作的扩张欲望,不可持续,风险极高。

链家地产内部人士表示,互联网对地产中介来说是机会而非威胁,重构商业模式也绝非危言耸听。每经记者 杜冉乐 发自成都

中原地产研究中心的数据显示,今年1-7月全国累计调控次数达260次,刷新历史记录,仅8月,已经有超过25个城市发布了各种调控政策。在房价上涨的情况下,调控政策或将加速出台。2018年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,上海、南京、泉州出现微跌。

省住房和城乡建设厅公布的数据显示,今年1至9月份,全省城镇保障性住房和棚户区改造住房已实物开工317658万套,开工率已达99%。

对此,有业内人士向本报记者表示,虽然通州区LOFT产品和办公楼现在会比较难销售,但是预计这是短期现象,长期来看,仍有升值空间,只是销售速度会降下来,投资需求可能要被抑制住,但是对开发商来说,若没有相关政策扶持,销售周期拉长,现金回流慢,资金压力大。证券日报一线城市出台严控政策,楼市“高烧”急速降温,上海、深圳4月楼市成交量几遭“腰斩”。但与此同时,环一线周边城市的楼市量价却开始“蹿升”,环比涨幅全国居前。面对这一动向,河北环京4县市,长三角地区的合肥、南京、苏州,毗邻深圳的惠州等城市近期纷纷收紧房地产政策。

省人大常委会委员在专题询问时,直接提出了农民工的问题,认为进城农民工也应在享受公租房之列,并建议进一步明确这一条件限制,二是提出“980元”的门槛限制太严,应放宽到1300-2000元的范围。

蒋波说,目前绝大部分温州投资客也在观望,不愿割肉出让。“但是,如果民间借贷事态持续发酵,温州客割肉卖楼也许是无奈的终局。”记者 陈富勇

但不得不提醒的是,我们看过太多只停留于纸面和墙上的制度,看过太多制度一边落地一边变形的情状。如果公租房的“三多一统筹”地气接得不够,谁能保证不会重蹈覆辙?公租房的属性决定了其经营要么无利可图,要么只赢取微利,在这种情况下,社会资金和多主体建公租房的积极性不会太大。必要时,政府部门需要通过一定的资源置换方式,来实现企业、资金加盟的目的。那么,什么样的资源置换最不损害公共利益,最有利于公租房建设大局?其中的利益如何衡量?是否会因注重短期效应而忽视长期结果?这些都需要认真考虑。

有银行表示每放出1万元的7折房贷每年要倒贴56.5元本报讯 (记者王亮)昨日上海等地媒体消息称,部分银行对此前享受7折优惠房贷利率客户转为统一适用基准利率。该消息传出后,房奴们担心贷款利率提高还贷压力大增。若7折利率上浮至基准利率,100万元20年贷款利息增加约29万元。记者昨日从工商银行、中国银行等国有大型银行了解到,银行均没有接到总行方面有关对此前签订的优惠利率合同条款进行变更的通知。然而,部分银行也透露,是否最终调整利率视乎合同条款,因此不排除房贷利率将上浮。

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来自遵义的网友说:评论时间:2020-10-21
我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复
来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-21
我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自江山的网友说:评论时间:2020-10-21
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-10-21
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

来自孝义的网友说:评论时间:2020-10-20
在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复
来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-20
每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-20
    我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

  • 来自宣威的网友说:评论时间:2020-10-20
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-19
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自内江的网友说:评论时间:2020-10-19
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

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