【紫银房产】买二手房一定要通过中介吗?


发布时间:2020-10-28 05:34:08 阅读量:20390 作者:昌烨

本报记者 刘珍华 通讯员 张晓莹紫银房产

问房博士,您好!我和爱人来上海好几年了,最近想买二手房,跑了几家房地产中介的门店,感觉中介机构鱼龙混杂,中介费也不是小数目。想问一下,买二手房是不是必须通过中介机构?如果不需要,该怎么买房子呢? 读者 郑女士

答郑女士,你好!来信收到,就你提到的如何购买二手房的问题,经咨询相关部门解答如下,供你参考。

购买二手房寻求中介的服务,主要有两大目的:一是寻找房源的居间服务,二是获得一系列操作层面的指导服务。就寻找房源的居间服务而言,寻找二手房源的主要方式还是通过中介机构的门店或网站,买方卖方都更倾向在专业的房产中介挂牌和寻找房源。不过,也有其他同城服务类网站开辟了此类业务,比如在政府指导下开辟的网上房地产(www紫银房产.fangdi.com.cn)网站上就会公布一些二手房源挂牌信息。

就交易登记的指导服务而言,本市房地产市场调控政策推出后,购房周期变长,操作程序更复杂了紫银房产。因此,通过专业的中介机构,的确能让购房人更快地了解政策与流程。尽管如此,购房者只要足够用心,还是可以驾驭其中门道,设法独立完成的。对于交易中的注意要点,各大媒体铺天盖地在宣传,贷款相关政策则可以咨询银行。对于房地产登记和税收申报操作,购房者也能在各区县房地产交易中心及入驻交易中心的税务窗口得到详尽咨询,市房地产交易中心和市税务局已分别推出了962269和12366的电话咨询热线。而对于二手房买卖合同,同样可以由买卖双方在各区县房地产交易中心打印,只需付一定的工本费用。

因此,购买二手房并不必然需要通过中介机构,但是购房者在整个过程中需要格外谨慎,注意斟酌利弊,并根据实际情况选择购房及办理相关手续的途径。

对于达芬奇家居的未来,业内不乏悲观主义者。一位不愿透露姓名的业内人士分析称,外国家具企业老板做生意更“认人”:是否与某家企业做生意,老外很看重与这家中国企业负责人的交情。所以业内有观点认为,“潘太”离场会削弱达芬奇家居的实力。也有业内人士认为“瘦死的骆驼比马大”。达芬奇家居毕竟曾经居于行业绝对领先地位,即便经历了前些年的风波,企业依然生存得很好,再加上公司现在依附于首旅集团,正所谓“大树下面好乘凉”,公司高层调整对企业的发展不会造成太大影响。“我们现在的东家是首旅,出去腰板儿都直。”达芬奇家居内部一位工作人员说,目前公司内部人员调整还没有完全到位,但他对公司的未来还是信心十足的。

“在严格执行差别化住房信贷政策的前提下,中行各地分行随行就市,与同业基本一致。定价有小幅度的波动,但均保持在基准利率附近。”刘旭光说。

“按端口或按照点击收费的盈利模式,导致搜房网、安居客们没有动力去杜绝虚假信息。”有业内人士指出,刷新房源成为各大二手房网站的主流盈利模式,说明中国房地产中介行业还很不成熟,重复房源、虚假房源充斥互联网。以青岛为例,中介房源在决定从二手房网站下架之前有25万至30万套房源,下架之后网站上还有四五万套房源,但整个2013年青岛才成交二手房3.77万套,可见原来的25万至30万套房源大部分都是虚假或重复的房源信息。

据某机构统计,上周济南市商品房批准预售5032套,批准预售面积为39.2万平方米,环比增长142%,有15个项目有新增供应。

该负责人分析,这与市中心位置优越,配套完善,生活方便有直接关系。

这样的现实让国内大部分主题公园与世界知名主题公园不可同日而语。在业内人士看来,目前国内值得叫好的主题公园很少,很多区域的主题公园项目与海外水准差10-20年。

自住房的政策明确规定,购房人拿到房本5年内不能转让,因此起码5年内,房屋是不能过户的。

其中,A股推荐:长江电力(无调价风险,H股稀缺,分红率超5%)、国投电力、华电国际和华能国际;H股建议关注大唐发电。与国内房地产市场趋冷相左,海外房地产投资愈发火热,房企、个人纷纷扎堆出海,欲在海外房地产升温之际分得一杯羹。然而,伴随着“抄底”、“捞金”,收益率低、税收庞杂、收租难、政策变更等海外买房投资风险也日益暴露。

事实上,从2011年开始,越秀地产就已经有陆续选择在年中出售商业项目,并且其对外给出的理由与近期项目出售的解释类似:出售非核心项目及资产。

另一方面,政府仍有能力和意愿应对房地产下行、支持经济增长。除了已经在进行中的政策措施,如增加基础设施投资、加快保障房建设、实施定向信贷宽松政策、推进有助于增长的改革等,政府还可以放松一二线城市的限购政策、放松对房地产行业的信贷、降低首付比例,以及开放三四线城市的户籍以支持当地住房需求等等。此外,受益于发达经济体复苏,未来一两年中国的出口增长有望得到提振。

总体而言,今年下半年一定会在价格上有调整,相信下半年将是大开发商开始降价的时候,而小房企恐怕也只有降价这一条出路了。但是这也要视政策而定,如果下半年有相应的扶持政策出台,整个市场情况好转,那么房企的资金压力也随之化解。从现在到8月底一直是传统的市场淡季,以往大部分房企都会选择8月底开始强销。但今年情况显然与往年不一样,在宏观经济面没有明显改观、政策面不改初衷的情况下,从年初持续到现在的这种博弈现状有可能会持续下去,“金九银十”能有怎样的成色,大家心里也都没什么谱。因此大部分房企今年的推盘节奏一直就在赶,只要具备条件就上市,抓紧回笼现金流,以应对未来可能发生的市场恶化。

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来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-28
这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复
来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-28
这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-28
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

  • 来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-28
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-27
时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复
来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-27
人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-27
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

  • 来自叶城的网友说:评论时间:2020-10-27
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自同江的网友说:评论时间:2020-10-26
    成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-26
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

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