【莱西姜山镇房产】北京“四环内房价5年翻番”观点引发业界争议


发布时间:2020-10-27 20:22:19 阅读量:404 作者:乔诚

根据北京市统计局和国家统计局北京调查总队10月24日联合发布的最新统计显示, 前三季度,北京四环路以内商品住宅期房均价已达19109元/平方米莱西姜山镇房产。钟伟表示:“对未来5到8年做一个判断,我认为全国70多个大中城市,新房的均价将在现有的基础上翻一番。”

每年年末,对于房价走势的预测便成为业界乐此不疲的事情。在日前举办的“CBD 2.0新规划价值论坛”上,北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示:“基于今年开发商在北京拿地不足、当前库存仅13个月的消化,在未来5-8年,北京四环以内将无法寻找到低于4万元/平方米的商品住宅。”

钟伟认为,从长期来看,如果人口见顶,城市化超过70%,人民银行发钞速度放缓,这三个因素出现房地产行业才会深度调整,但是现在还没有任何迹象。

事实上,对于未来房价的高度看涨并不止钟伟一人。在广渠路15号地拍地现场,北京万科副总裁毛大庆就曾发出“北京房价将步入3万元时代”的感慨。此后,华远集团总裁任志强更是抛出“北京房价5年内将进入5万元时代”的激烈观点。

对5年后四环内房价翻番的观点,协成机构副总经理缪培丹也表示赞同莱西姜山镇房产。他认为,政府做完土地一级开发后,由于配套设施的建设完善,地块更加成熟,开发商可能会在今后以更高的价格获得土地,这部分高出的成本最终还是会转嫁至购房者的头上,楼市价格,尤其是四环内的价格,还是会居高不下。

而亚豪机构市场总监郭毅认为,钟伟对于“4万元/平方米”的估计还是保守的。“以后四环内的房子就得和元青花、宋均瓷一样了,而且既然少,必然会引起开发商的争抢,土地成本肯定会很高。成本高了,只有做精才能收回成本,以后四环以内肯定都是豪宅产品。”她认为,5-8年东、北四环以内房价达到单价10万元以上每平方米都有可能。

不过,业内对此观点也存在不同意见莱西姜山镇房产。美联物业市场总监张大伟认为:“在不出现大规模通货膨胀的情况下,房价年涨幅超过15%以上的可能性不大。”他表示,未来8年如果北京的GDP一直维持在10%左右的涨幅,按此计算,也就是能够将北京四环内房价拉高到均价4万元左右。而如果出现“四环内无4万元以下房”的话,均价将突破6万元。“这明显可能性不大。”张大伟说。

同时,要进一步加大信息公开力度,对已购经济适用住房未取得完全产权的,物业服务企业应配合住房保障部门在小区内将其房屋坐落等信息予以公示。

仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示,未来两年内竣工的甲级写字楼已纷纷开展预租活动,导致个别现有甲级写字楼业主不得不加大租金优惠以避免租户流失。另一方面,优质写字楼的入驻率持续提高,令个别业主有信心轻微调高租金水平。广州全市甲级写字楼市场租金保持稳定,环比微降0.4%,至156.7元/平方米/月。

在供需关系冷热不均的背景下,江城各区域商铺成交价格也出现分化。据统计,今年上半年,全市13区商铺成交均价均超过1万元/平方米,半数区域均价过1.4万元/平方米,其中武昌区、江汉区、青山区、东湖高新区商铺均价超过2.1万元/平方米,武昌区商铺成交均价2.84万元/平方米居首位,该区成交价格被拉高主要为武汉中央文化区集中成交,该项目均价4.01万元/平方米。

上述合生创展天津公司原管理层人士提起这个项目也只有唏嘘。他告诉中国经济网记者,如果说京津新城有问题,最大的问题就是区位问题,因为是第二第三居所,就会造成人烟稀少的情况,“很多人买了其实用不着,就是有个别墅就行。”

陈志认为,中国房地产市场从黄金十年步入白银十年已经成为行业共识。白银时代的特点是,市场和购房者都愈趋理性。尤其是目前观望情绪依然较为浓厚,市场竞争更为激烈,开发商需要通过做“精”产品为自己的项目“增值”;而市场的供需逆转,致使买方话语权强化,凸显了购房者对产品力要求的重要性。

据统计,房企20强2013年度开发投资总计为497.1亿元,占全行业投资总额的25.3%,比2012年度净增73.4亿元,增幅为17.3%。该项指标前三名的房企是:万达、福星惠誉、金地。

在备受关注的住宅均价方面,今年上半年一手住宅的均价犹如搭上了过山车,1月和2月的均价都在6000元/平方米以上,而从3月起,均价开始下探,跌回了“5字头”,成为上半年一手住宅均价的最低值。6月一手住宅均价有所上涨,为5832元,较5月略涨1%。

不过,业内人士相信,楼市的成交量仍将集中在一线品牌开发楼盘,虽然面临着同质化竞争,但是品牌开发商开发楼盘更受欢迎,成交量也更好,此外,价格低楼盘吸引力更大,楼盘之间的“价格战”或将再次上演。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,大部分城市房价环比出现小幅下降。从个数看,环比下降的城市个数继续增加。其中新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为8个和7个,分别比5月份减少了7个和12个;持平的城市个数分别为7个和11个,分别比5月份减少了13个和5个;下降的城市个数分别为55个和52个,分别比5月份增加了20个和17个。从涨跌幅看,70个大中城市中,新建商品住宅价格最高涨幅为0.2%,最低为下降1.8%;二手住宅价格最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。分城市看,据初步测算,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落,分别下降0.4%、0.5%和0.5%。另外,刘建伟表示,绝大部分城市房价同比继续温和上涨,涨幅有所回落。从个数看,6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个,与5月份相同;二手住宅价格同比上涨的城市个数为62个,比5月份减少了2个。从涨幅看,70个城市房价同比涨幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有68个;最高涨幅为9.4%,最低为下降5.3%。二手住宅价格同比上涨的62个城市中,涨幅回落的城市有59个;最高涨幅为9.1%,最低为下降9.6%。

同时,计划推出创新版“一卡通”。这张卡在全国万达广场、酒店、度假区消费、购房都能通用,消费还有折扣、积分、抽奖、增值服务等等,这本身就是很大的一块业务。

北京 四环 房价

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来自启东的网友说:评论时间:2020-10-27
我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复
来自镇江的网友说:评论时间:2020-10-27
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  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-27
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-27
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

来自临安的网友说:评论时间:2020-10-26
这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复
来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-26
如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自广州的网友说:评论时间:2020-10-26
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-26
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2020-10-25
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自高平的网友说:评论时间:2020-10-25
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

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