【乐山房产论坛】松绑限购 广州敢不敢给楼市发个“红包”?(2)


发布时间:2020-10-22 05:27:59 阅读量:41149 作者:裔瑛

现在很多大房企都重兵驻扎一线城市,一线城市限购不取消,他们在房地产的投资激情就无法被彻底点燃,增加投资以推动中国经济发展的效果就会被打折扣乐山房产论坛。

如果松绑了限购,这些问题都不会存在了。

降低了其他城市松绑的效果

2014年以来,原先打压楼市的措施纷纷取消,其中就包括了众多城市的限购政策。其目的,就是要刺激楼市成交,提升信心,增加房地产的投资,并由此推动中国经济的发展。

问题是,现在一线城市仍然限购,就无法说服市场认为打压楼市的政策已彻底取消,大家对楼市前景仍然存疑。这在A股地产股的表现上就非常明显,当上海、北京取消限购的消息传出时,地产股马上大涨;当消息被否认时,地产股就迅速回落。

广州困窘

楼市转冷了,

为何还限购?

看着朋友圈里同行晒公司奖励国外游、晒红包、晒奖金……刘先生非常心塞。他没什么可晒的,没有奖金、没有红包,也没有国外游,唯一有的就是还有“脸”早早回家过年。

刘先生认为,自己去年业绩不好,并非自己之过,实在是因为他在卖广州一个很“贵”的项目,“买得起的没有资格,就算我多努力都没有办法乐山房产论坛。”刘先生这并非自怨自艾,在他之前,已有资深职业经理人同样在这个楼盘上“翻船”。现在,刘先生已经离职,希望找到的下家能安排他负责价格便宜一点的楼盘,“这样也能多拿点奖金。”

限购导致刘先生困窘,其实也是广州很多高价楼盘的困窘,甚至是2014年广州众多卖得不好楼盘的困窘。

2014年,广州一手住宅成交量下滑了两成,花都的成交量更近乎腰斩,直跌得花容失色。

在市场过热时出台抑制措施,给市场降温;在市场变冷时出台刺激措施,为市场加温。这就是调控的原因。也是2010年限购出台的重要原因。有房企负责人问,在楼市这么冷的情况下,限购为何继续存在?

不少社会舆论也提出,从时间、市场看,限购取消有足够的理由。

2010年9月29日出台的“新国五条”,限购首次现身。哪些城市需要限购?当时的要求是“房价过高上涨过快城市”;而2011年1月26日出台的“新国八条”,对于限购给出了时间限制,“在一定时期内”。

自限购令出台至今,已有四年多的时间,从时间限制上说,也到了可以松绑的时间节点。

从市场情况看,也到了取消限购的时机。2014年,全国房价呈下滑趋势,房价过高过快上涨已经不见踪影。广州方面,2014年房价上涨15%,这样的涨幅在最近10年之中只是在中等水平而已,与限购令现身的2010年40%的涨幅相比更不可同日而言。并且,这样的涨幅很大原因是因为结构性成交造成的,在众多买家的感觉中,2014年的房价实际在下跌。导致房价下降或者增幅放缓的原因是什么?当然是市场由过热转向过冷。

这种由热转冷到底是一时的还是长远的?更多观点认为,这种转变是长远的,因为中国的经济增速在变化,中国的人口增长在发生变化,中国楼市供求也在发生变化……正因如此,楼市从“黄金时代”进入“白银时代”的观点也被普遍接受。

就算是美国量化宽松政策,也是在经济下滑时出台,经济复苏时取消。因此,中国、广州的楼市限购政策,也到了松绑的时候。至少,到了讨论松绑的时机、松绑的方式的时候。

解决方案

先从二手开始

对于广州的松绑限购,此前已有很多专家给出了自己的建议,例如,先不全面放开,但可以在南沙先放开,从区域的逐步开放方面来考虑。这其实是一个不错的办法,南沙本身住宅库存量较大,去化库存压力也比较大,需要有利好来刺激。但南沙成为自贸区,这已经足够刺激南沙成交的提升,松绑限购反而意义不大了。

因此,广州松绑限购不妨换个思路,可以考虑先从二手松开限购乐山房产论坛。

一来,大家关注的房价是否“过高、过快上涨”,大家几乎都认为是在一手房价方面,因此,广州现在二手市场松绑限购即使导致二手房价升高,所承受的压力也不大;二来,自2014年的降价之后,广州很多地方出现了房价一二手倒挂的显现,在二手房价比一手还要高的情况下,二手房价想大涨的难度非常大;最重要的原因,则是现在广州二手市场非常冷淡,2014年广州二手住宅大降约四成,2015年继续开局不利,1月份成交环比进一步下滑。所有的迹象几乎都表明,广州楼市松绑限购可以从二手市场开始。

当二手市场激活,业主将原有的房子卖出,一方面增加了购房的名额,另一方面又有了资金,同样会刺激一手市场的成交。

国土资源部29日公布2010年住房用地供应计划执行情况显示,全国30个省区市住房供地同比增长64.1%,其中保障性住房用地同比增加124.5%。

案例:今年8月,李小姐打算在惠城区江北购买一套二手房,通过当地一家中介公司的介绍,李小姐找到了一套心仪的房子,并与房屋出卖人张某订立了《房屋买卖合同》,同时三方签订了一份《房屋买卖居间委托协议》,其中约定李小姐应向中介公司交纳佣金10000元、贷款服务费2000元、过户服务费3000元。随后李小姐根据合同约定向房屋出卖人张某交付了一半房款,也向中介公司付清了全部服务费用。可仅仅过了3天,张某便反悔并拒绝办理过户手续。无奈之下,李小姐只能要求中介公司退回所有中介费用,但被公司拒绝,理由是其已促成李小姐与张某签订合同,完成了居间事务,而张某反悔与中介公司无关。

拟以家庭人均使用面积低于15平方米,符合西安市政府确定的中等收入线标准等条件为供应对象。

售楼人员介绍,该楼盘于今年4月开盘,一期推出1000套房源,本月18日拿出其中50套房源,开展这个“空前绝后、绝对是全国首创”的促销活动。用于“购房返款”促销的房源户型和朝向均较丰富。售楼人员称,虽然纳入促销范围的房源有限,但购房者看中的房源都可以“帮忙申请”。她用沙哑的嗓子说:“这次促销活动推出后,每天来看房的客户非常多,我的嗓子都哑了。”在严厉的楼市调控下,开发商的促销手段花样翻新,但“购房返款”的招数着实令人咋舌,足以令打折、回购、送车位、退差价等传统促销手段相形见绌。

楼市 城市 问题

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来自宁国的网友说:评论时间:2020-10-22
你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复
来自太原的网友说:评论时间:2020-10-22
你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

  • 来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-22
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-22
    亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-21
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复
来自吕梁的网友说:评论时间:2020-10-21
再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2020-10-21
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自金坛的网友说:评论时间:2020-10-21
    终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复

  • 来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-20
    当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-20
    没有什么过不去,只是再也回不去。 回复

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