【海外投资房产特点分析】欧洲高端物业受亚洲投资客热捧


发布时间:2020-10-31 18:53:55 阅读量:997 作者:尚啸

2月7至8日,坐落伦敦最奢华地段、倚旁海德公园的最新豪宅——Royal Residence,由欧域资本提供六个高尚住宅单位,在香港文华东方酒店的推介会上公开发售。项目有五个两房单位,售价介乎139海外投资房产特点分析.5万至185.5万英镑,实用面积介乎603呎至1142呎,约1327万至1764万人民币,其中有3个单位免费赠送85至114呎的露台或者阳台;罕有的优质顶层复式三房公寓,实用面积为1240呎,售259.5万英镑,约2468万人民币。记者获悉,在周末两天的推介会中,所有单位已经全数获得认购。

仲量联行近期的一份调研报告显示,2014年,中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高,达到165亿美元,比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅,增长近50%,超过112亿美元。现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。另一方面,欧洲核心城市如伦敦、巴黎等,其城市中心高端物业也收到热捧,其中来自亚洲的买家占据相当大的比重。

欧洲核心城市楼价增长潜力大

据英国地产商欧域资本介绍,英国首都伦敦市中心的豪宅市场,因收租稳定和保值能力强,近年深受亚洲投资者的热捧。伦敦房地产过去几年虽然经过全球资金涌入的火热阶段,但相对香港和新加坡的楼价疯狂攀升,较2007年的高点上升了多于一倍。香港去年按年增长13.3%,根据Nationwide的数据,伦敦2014年的楼价按年增长17.8%,但仅较2007年的高点上升了35%。

欧域资本执行合伙人潘特活对记者表示,相对香港和新加坡等其它的国际性金融中心,伦敦的楼价相对有较大的增长潜力,尤其是邻近的欧盟刚刚实施量化货币政策,进一步刺激作为欧洲金融中心的伦敦,楼价进一步上升。其中,伦敦市中心的物业,以收租稳定和供应少为优势,保守估计,该区楼价有望今年再升5%至10%。一般伦敦市中心的豪华公寓,周边有大量的国际著名大学,商业中心和购物中心,来自商务,旅游和留学生的租务需求旺盛,带来的租金收入稳定。以这次海德公园楼盘Royal Residence的两房单位公寓为例,现时按周计算的租金定价为1200英镑,相当于每个月4.9万人民币。

他又指,英国去年人口历史性增长1%,约40万人,这是继1900年后出现的首次净增长,主要受新移民和英国经济复苏带动的自然增长,将带动更多的房屋需求海外投资房产特点分析。而且因为现时美元转强,英镑相对转弱,持有人民币和港币的投资者现时入场买伦敦物业也是一个好的契机,享受更高的折让。

近年来中英经贸联系越加密切,伦敦希斯罗机场最新公布数据,过去5年的中国旅客增长近1倍,预期今年的访客量将破百万,创历史新高。欧域资本预计,随着中国投资者更加便利到访伦敦,将为房地产市场带来更多的资金流入,尤其是2月中下旬的农历春节,预计将有更多的中国投资者前来伦敦看房或者租房。

投资客看好海外物业收益

根据仲量联行的报告,目前中国海外投资呈现全球多元化趋势,投资者把目光投向亚洲以外的地区,以寻找合适的资产海外投资房产特点分析。其中,欧洲成为最受欢迎的投资目的地,共吸引了超过55亿美元的投资;2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场,流入资本超过30亿美元;25亿美元资本则流入美洲。从城市来看,悉尼获得了大部分的投资额,达到22亿美元,成为最吸引中国投资者的目的地之一,仅次于伦敦。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资,再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿至15亿美元的中国投资。

“中国房地产投资者在2014年对其整体投资组合进行了策略性的国际化调整,在中国宏观调控以及住宅市场低迷的形势下,中国开发商及机构投资者通过国际市场的多元化投资以实现持续性增长,并确保长期收益。值得注意的是,投资活动再次聚焦于中国投资者熟悉的世界主要城市,例如伦敦、悉尼及美国主要大城市纽约、旧金山、洛杉矶和芝加哥”,仲量联行全球资本市场研究部总监David Green·Morgan表示,“近些年来,流入全球房地产市场的中国资本始终保持稳定增长,2014年中国在海外商业地产的投资总额超过国内市场的现象更进一步证明了中国投资者对海外房地产市场的投资热情依然保持强劲,通过正在与仲量联行接洽的中国新投资者数量显示,2015年海外房地产投资很有可能持续增长,至2015年底或将达到200亿美元”。

南方日报记者 李广军

“我国每年由室内空气污染引起的死亡人数已达11.1万……普通公众对室内空气污染并没有明确概念,使得这种污染一直作为‘隐形杀手’潜伏在各种建筑中。”“某医院医生接诊的白血病患儿多家中近期装修过。”“中国100多万5岁以下儿童的死亡原因与室内装修污染有关”……

“9·30”北京新政规定,各区要进一步加大自住型商品住房用地供应,除东城区、西城区、石景山区外,其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品房用地入市交易。业内人士认为,在今年接下来的不到3个月时间里,北京还将有多个自住房地块入市。

据了解,该楼盘于去年11月开盘,户型89~216平方米3~5精装房,价格10000~15500元/平方米,最低价格10224元/平方米。昨日记者了解到,该盘的带装修均价为15000~17000元/平方米,210平方米的大户享受折扣后,毛坯房14000多元/平方米。

业内人士透露,南沙楼市其实从去年底广东自贸试验区获批开始,就开始出现升温的迹象。其中,相较仍然受到限购政策影响的住宅项目,区域内的商业项目更加受欢迎。而且由于公寓等类型的项目货量供应较少,所以基本处于一推出就卖断货的状态,“五一”期间整个南沙仅有1个项目推出少量新货,当天就基本售罄,延续了楼盘过去一个月逢推新就“日光”的情况。

欧洲 城市 高端

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来自平凉的网友说:评论时间:2020-10-31
又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复
来自中山的网友说:评论时间:2020-10-31
又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-31
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-31
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-30
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复
来自南充的网友说:评论时间:2020-10-30
没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-30
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-10-30
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2020-10-29
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-29
    结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

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