【中介租房的房产证】本轮“金九”楼市成色不足 全国商品房增速放缓


发布时间:2020-10-25 09:54:44 阅读量:1305 作者:朝波

“应该会比金三银四热闹,但没有去年同期好中介租房的房产证。”房价点评网首席分析师郭鹏表示,“金九银十难以再现往年的火爆行情。”业内人士分析认为,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,日益强烈的政策微调效果拉动市场成交作用有限,市场复苏还要依赖于后继信贷政策方面的支持,这也决定了今年9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。

一场秋雨一场凉,楼市正如这逐渐转凉的天气,表现不尽如人意。国家统计局数据显示,2014年前8月,全国商品房销售面积和销售金额持续下降,库存进一步高企。金九过半,全国楼市成交平淡,江苏楼市亦如此,被寄予厚望的金九恐成“泡影”。专家认为,受限贷紧缩、高库存等影响,房企虽积极“以价换量”,但今年恐难再现往年的“金九银十”销售高潮。

全国商品房增速放缓

全国商品房销售颓势未改,商品房销售面积和销售金额持续下降。9月13日,国家统计局发布的“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”的数据显示,1-8月份,商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点;商品房销售额41661亿元,下降8.9%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。

从区域来看,1-8月,东部地区商品房销售面积30485万平方米,同比下降15.0%,销售额24128亿元,下降15.5%;中部地区商品房销售面积17410万平方米,下降1.7%,销售额8709亿元,增长1.6%;西部地区商品房销售面积17093万平方米,下降1.1%,销售额8824亿元,增速回落0.7个百分点。

据悉,8月末,全国商品房待售面积56160万平方米,比7月末增加930万平方米,库存量进一步高企。此外,今年前8月,全国房地产开发投资58975亿元,同比名义增长13.2%,增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资40159亿元,增长12.4%,增速回落0.9个百分点,占房地产开发投资的比重为68.1%。

“房地产发展速度放缓是大势使然。”中国指数研究院苏州分院的分析师认为,受信贷紧缩、库存高企等因素影响,楼市去化压力很大。目前虽已进入传统的销售旺季,但金九过半,楼市并未出现比较大的增幅,要跑量还得靠大幅度“以价换量”。

楼市“金九”表现平平

楼市进入“金九银十”,但并未如期迎来热销高潮,全国楼市成交平淡,江苏亦如此。纵观江苏各地楼市,无论是省会城市南京,还是苏锡常,亦或泰州、盐城等苏北城市,传说中的“金九”恐成泡影。

南京,作为江苏唯一一个限购未松动的城市,楼市金九表现平平。数据显示,9月1-15日,南京新房仅成交1543套,比去年同期下降约五成。南京一家地产研究机构人士认为,南京在缺乏政策刺激的背景下,短期内库存仍将攀升,成交仍然会在低位徘徊。

苏州作为江苏省的重点城市,地位与日俱增,楼市也倍受瞩目中介租房的房产证。自限购松绑后,苏州楼市出现了短暂回暖迹象,然9月尽管有房交会助阵,成交仍然下滑。无锡是限购全放开的城市,政策支持力度最大,然也未能逃脱成交下滑的命运。数据显示,无锡楼市“金九”开局失利,首周成交下降近50%,后期成交量涨势缓慢,不足千套。素有“鬼城”之称的常州楼市更是如此,在金九首周就哑火,成交环比下滑,甚至市场上出现了久违的“2字头”房源,引起不小的骚动。

苏北楼市,市场成熟度不如苏南。就泰州而言,被寄予厚望的“金九”并没有出现预想中的销售高潮,前两周市区成交不足400套。盐城和淮安则出现了先抑后扬的现象——金九首周,盐城市区楼盘成交446套下跌超30%,淮安全市住宅成交633套环比下跌8中介租房的房产证.66%;第二周,盐城市区楼盘成交469套环比上涨5.16%,淮安全市住宅成交662套环比上涨4.58%。可见,金九成交仍然不敌8月末。

传统旺季不如往年

楼市低迷离不开高企的库存,无论是南京,还是苏州、无锡等城市,都面临库存压力。据了解,近日南京库存已超5万套到达历史最高点。业内人士表示,“库存就是压在头上的一座大山。”

相对而言,苏州楼市一直比较稳健,市场环境呵护的比周边城市要好,不过同样面临库存压力。近日来,苏州多家楼盘集中拿预售许可证,楼市供应量不断增加,多次超过同期销售量。甚至不少楼盘拿证后迟迟没有动静,不是因为惜售,而是担心项目蓄水不足,开盘卖得不好。

高祥兰

盘古智库理事长、国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏告诉《每日经济新闻》记者,总理今年已多次提及棚户区改造,这与棚改促经济增长,改善民生,促进社会和谐的重要作用有关。

会议要求,要把假冒侵权行政处罚案件信息公开作为政府信息公开的重要内容。除涉及商业秘密和个人隐私外,适用一般程序查办的假冒侵权行政处罚案件信息应当主动公开。

21世纪不动产分析师孟奇告诉记者,由于买家急于出手购房,导致总价在200万以下,位置、配套设施相对完善的二手房成交周期普遍缩短了三到五天,一般只要一个礼拜就能成交。

据“兴麟系”的员工回忆,在一些员工大会上,吴秉麟都会让下属把奖金摆到主席台的桌子上。“一沓沓的人民币往下发,看了能不好好干活吗?”

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波则认为,不能忽视联网的技术障碍。“各地的登记信息并不完全一致,有的地区连登记信息的电子化尚未完成。”

“棚户区是历史欠账,也是城市伤疤。政府大力改造棚户区,让你们住进新楼房,这是大家的福。全国还有不少棚户区,我们一茬接着一茬干,就一定能把城市伤疤抚平。”

“在限购的几年中,对于高端市场打击最大的就是资产流向海外的趋势越加明显。以前富裕阶层分散风险可能是上海买一套北京买一套,而现在是中国买一套美国买一套。”张磊表示。

然而,与名门世家房价的降幅相比,顺发·恒园等目前均价为1.7万元/平方米的多个项目成交均价降幅都已经超过了38%,甚至个别项目部分房源房价下滑幅度高达46%。

有分析指出,马云约赌王健林原本只是蛋糕有多大的讨论,此番则彻底露出了野心,直言要挑落传统商业地产的霸主地位。不可回避的是,以电商平台为依托的线上商业地产和线下实体商铺之间已然形成了竞争关系,此时很多有投资计划的置业者最关心的问题莫过于商业地产还行不行?

但国土部不明就里,硬要往里冲,还书生气十足地去做什么调查,奇怪的是,同样是调查,房地产商会的调查出来之后,得到的是一片赞扬之声,而国土部的报告一出,第一时间就遭到了“痛击”。国土部怎么还不如上海人精明?不是已经有人说你越描越黑了嘛,你还偏要描!再说,即使国土部要反击,为何不学学住建部,将自己置身事外,让自己下属的协会商会以及外围组织出来说话,何必把自己的信誉搭进去呢!

全国 商品房 楼市

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来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-25
没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复
来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-25
没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自德州的网友说:评论时间:2020-10-25
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2020-10-25
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-24
人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复
来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-24
想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2020-10-24
    没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自东营的网友说:评论时间:2020-10-24
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-23
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-23
    生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

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