【城市解放军的房产】济南商铺返租成亮点 社区底商风险低受追捧


发布时间:2020-10-31 17:47:32 阅读量:29500 作者:颉钊

对于开发商推出的商铺返租措施,有业内人士告诉记者,返租能带给投资者高回报率,但是也需谨慎对待,最好把开发商承诺的条款写进合同里,保障好购房者的权利城市解放军的房产。同时,也需要仔细考察商铺环境,保证商铺后期经营和投资收益。

今年以来,住宅市场低迷,相比较商业地产市场较为稳定。“济南商业地产近年来库存较大,价格比较合理,泡沫较小,因此今年的商业没有像住宅市场那样价格大幅波动。”有业内人士称,虽然今年的商业市场总体较为平稳,但也有部分底商和商业项目颇受欢迎,有些住宅底商一经推出就受疯抢。

返租成商铺销售亮点

“只要购买世茂·王府街的商铺,我们将实现5年返租40%”。近日,只要咨询世茂国际广场商铺事宜的购房者,置业顾问都会这样向他们推介。据了解,世茂·王府街最近推出了5年返租40%总房款给购房者的活动,购房者只要购买其商铺,就能得到五年内由6%到10%逐年返租的优惠,颇受购房者欢迎。“第一年返租6%,相当于我们买商铺就打了94折,每年还按逐年提高的比率返给我们的钱,就相当于存银行拿利息了。”9月15日,记者在王府街售楼处门口遇到了准备购买商铺的王先生,他对这样的政策非常认同。“给我们返租的钱我就当是养铺的收入了。这样我买商铺的压力也不大。”

同样推出返租措施的,还有恒大城的恒大影城商铺,自7月推出相关政策以来,受到了多数投资者的认可城市解放军的房产。“恒大影城还把这50%的回报与我们签了合同,让我们觉得非常划算。”购买恒大影城商铺的陈先生告诉记者,当时他一听说有这个政策就马上跑到了售楼处,生怕抢不上好的位置。据了解,他购买的商铺价格总价是160多万,在商铺交房后五年内,能拿到80多万的返租。

社区底商风险低受追捧

近日,位于化纤厂路附近某楼盘的营销总监对记者表示,他们的社区底商还没有推向市场的打算,就已经收到了不少人的咨询。“一个月下来,问我的人有十几个,都关注着商铺什么时候卖,咨询的人比咨询住宅的都多了。”该营销总监称,他们住宅产品已经面世,受今年市场影响,销售情况并不火热,而商铺的关注度高,让他们感觉商业市场反而挺火。“我们都想先卖商铺了,这样还能缓解一下资金压力。”

据了解,位于化纤厂路附近几大楼盘的底层商铺,已有部分推向市场,像万科城商铺一经推出,每平米1.5万起的价格,受到了市场热捧。“现在周边已经有了丰奥嘉园、保利、万科、力高国际那么多的小区,商业现在却还没有起来,等这些社区的人都入住了,这片人流肯定很旺。”看好了万科城商铺的刘先生,觉得社区底商的商铺会比大型商业的商铺要有保障,风险较小,“毕竟社区底商的人流是固定的,就是小区里的人,不像大型商业项目,万一项目做不起来,所有的商铺都跟着遭殃。”

商铺的购买着重考虑周边的人流聚集情况,位于汉峪金谷片区某楼盘,底商的价格达到了3.5万/平米,却仍然开盘热销。多年研究商业地产的业内人士刘先生称,该楼盘底商那么高的价格并不奇怪,主要是有汉峪金谷那么大片的写字楼作支撑。“以后光办公的人就很多,更别说周边的住宅了,因此受欢迎也是预想之中的。”刘先生说。

(楼市记者 韦超婷)

即便一些企业家不了解楼市真相,但基于群体利益的考虑,也要给楼市打打气。何况,不少企业家的生意与楼市有关联,作为楼市的利益相关者,他们当然要看好楼市,至少嘴上要替楼市说话。

《意见》规定,在国家确定买卖二手住房暂免征收印花税和土地增值税的基础上,购买2年(含2年)以上的普通住房再对外转让的,个人不负担个人营业税、城建税、教育费附加,购买90平方米及以下二手住房的,个人不负担契税;为改善居住条件转让住房的,不负担个人所得税。对住房交易中发生的应缴税金个人不负担的部分,由财政予以补贴。这项政策意味着,长春居民进行二手房交易,在国家规定减免基础上可以享受到总房款7.5%-8.5%的优惠。

此外,据其介绍,在凯茵片区的小区内除了小学外还设立有医疗站,现在凯茵新城配套完善,包括社区流动人口办公、居委会等等都已投入使用。而现在推出的凯茵又一城在配套上更是进一步的完善。

中国证券报:就目前鄂尔多斯城镇化已经造成的困境城市解放军的房产,应当如何寻求化解之道?

国家统计局公布的“2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,全国楼市分类调控力度持续显效,一线城市新房和二手房价格均同比下降,二三线城市同比涨幅回落,但与此同时,环比上涨城市数量明显增加。专家分析认为,3月份房价环比数据的回升并不意味着楼市发生趋势性变化,热点城市调控力度不会放松。

商铺 市场 底商

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来自建阳的网友说:评论时间:2020-10-31
人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复
来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-31
人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-31
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-31
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-30
虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复
来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-30
生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-30
    真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复

  • 来自耒阳的网友说:评论时间:2020-10-30
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2020-10-29
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-29
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

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