【温州房产买卖】房东不愿"割肉"让价 上海楼市凝滞租房独火


发布时间:2020-10-21 12:35:58 阅读量:58285 作者:盛承

楼市交易冷清之际,租赁市场却是另一番天地——不仅挂牌量持续增加,租金价格也呈现普涨态势温州房产买卖。

据新闻晨报 挂牌一个月,即便降价都没有人看房,于是不愿“割肉”让价的业主干脆不卖了,而是积极找租客。这部分业主的转售为租使得租赁市场的整体挂牌量上升了10%。个别板块更是有约四分之一的房东转售为租。在二手房交易冬意渐浓的季节里,房屋租赁市场却一片火热,呈现出量价齐增的态势。

房东先出租等待明年回暖

徐汇上海体育馆附近的汇翠花园以往是交易量比较活跃的小区。一个月前,一位业主挂出了一套500万元的房子出售,但一直无人问津,期间他曾把价格调至450万元左右,让价幅度可谓不小,可即便这样,连看房的人都没有。见此情景,不愿再“割肉”的该业主改售为租,最终被一名外企高管看中,以9000元/月的价格租下。

在闸北,某次新房小区的一位房东孙先生,9月份想把房子挂牌卖掉,没想到挂牌一个多月毫无动静,他把价格从330万元调至300万元后,虽有客户看房但没什么诚意温州房产买卖。中介称,有人愿租他的房子,孙先生想,干脆把房子租出去,等到明年看看市场是否有起色。

在市中心多个区域,已经出现房东不愿再让价,而先把房子租出去“静观后市”的情况。中原地产中山分行11月以来二手房买卖成交数为零。“约有四分之一的房东已经转售为租。”该分行负责人称。

之所以会有那么高的比例,一方面,房东大多不是缺钱急售,对自己的房价也有信心;另一方面,年初该板块的房租已涨了10%-20%,年后租赁旺季可能会再经历租金上涨行情,所以他们觉得有赚头。

而在中山公园,板块内也有约10%-15%的业主选择转售为租温州房产买卖。转售为租的业主普遍的想法是:反正不急着用钱,与其跳楼价甩卖不如先赚点租金,等到市场回暖再说。根据上海中原地产研究咨询部的统计,近期上海租赁市场的整体挂牌量上升了10%。

刚需客持币也租房观望

上海中原地产万体馆分行经理王思文介绍,近期二手房买卖几乎处于停滞状态,虽然部分房东已让价10%,但11月至今该分行都未开单。相比之下,租赁市场的开拓依旧比较顺手,本月已做了5单左右。“我们业务员除了做一手房代理外,现在基本把时间花在租房市场了。”王思文说,原本业务员给客户的电话可能十个中有七八个是询问是否买房、卖房,两三个是关于租房的,现在这个比例正好相反。

目前市场上租客的重要来源,除常规来沪工作的外来务工人员、境外人士以外,新增了一批被限购的改善型购房者。在目前限购的严厉打击下,改善性需求也严重受挫,原本想买房而受到限制的改善型客户,在房源周转尚未到位的情况下,选择租房短期过渡,这类客群约占租赁市场的10%左右。

王思文说,之前有一客户已有2套小户型住房,由于孩子要在体育馆附近上学,原本打算在该区域买一套面积较大、环境较好的房子,但受政策影响,买房计划只能搁浅,于是他把原有的2套住房出租,再在学校附近租了一套环境不错的大房子。

同时,由于近期买家的观望氛围渐浓,似乎看跌后市,不少刚需客选择持币观望,静等入市时机,这部分人成为市场上租客的又一重要来源。(徐运)

房东 业主 割肉

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来自南充的网友说:评论时间:2020-10-21
只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复
来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-21
只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2020-10-21
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2020-10-21
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

来自霸州的网友说:评论时间:2020-10-20
无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复
来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-20
深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自什邡的网友说:评论时间:2020-10-20
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-20
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自登封的网友说:评论时间:2020-10-19
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2020-10-19
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

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